2026타경10105 — AI 법원경매 문서 정리

전북특별자치도 군산시 조촌동 2-21 3층303호

2026타경10105(임의경매) · 전주지방법원 군산지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 200.13㎡(60.5평)

지금 최저 입찰가

6억 6,900만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 6,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-4 · 101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월24일14시50분

현장에서 채무자(소유자) 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(전입세대 확인서, 상가건물임대차 현황서에 그 내역이 없음)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	6억 6,900만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 38.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 군산시 비응도동 51-10	15억 4,578만원	4억 1,080만원	27%	2026.11.09
전북특별자치도 군산시 비응도동 51-10	15억 4,578만원	4억 1,080만원	27%	2026.11.09
전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호	29억 8,500만원	9억 299만원	30%	2026.10.26
전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 4층401호	29억 8,500만원	7억 5,000만원	25%	2026.10.26
전북특별자치도 군산시 구암동 411-2	2억 7,306만원	1억 3,756만원	50%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 군산시 나운동 107-8 나운프라자 2층203호	5억 1,900만원	2억 5,431만원	3회	2026.11.16
전북특별자치도 군산시 개정면 792-3	6억 7,433만원	6억 7,433만원	0회	2026.11.23
전북특별자치도 군산시 개정면 792-14	6억 7,433만원	6억 7,433만원	0회	2026.11.23
전북특별자치도 군산시 개정면 792-14 1동	6억 7,433만원	6억 7,433만원	0회	2026.11.23
전북특별자치도 군산시 개정면 792-14 2동	6억 7,433만원	6억 7,433만원	0회	2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 &quot;군산경포초등학교&quot; 동측 인근에 위치하는 구분건물 로서, 주위환경은 업무시설과 각종상가, 생활편익시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황
대상 단지로의 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내간선도로와 버스 승강장이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조
1-가) 철근콘크리트구조 데크플레이트지붕 5층 중 3층 303호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈 및 강화유리 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.

이용상태
1-가)는 근린생활시설로서 현황 공실상태입니다.

설비내역
상가공동의 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
장방평형의 토지로서, 조사일 현재 &apos;상업용 건부지&apos;로 이용중입니다.

인접 도로상태
대상단지 서측으로 폭 약 18m, 남측으로 퍽 약 15m의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
①은 도시지역, 일반상업지역(2015-04-10), 지구단위계획구역(2015-04-10)(.), 중로2류 (폭 15m~20m) (2015-04-13)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

기타 기재
대상물건의 대지권의 목적인 토지의 지목은 &apos;공장용지&apos;이나, 토지대장상 2018년 06월 28일자에 &apos;대&apos;로 지목이 변경되었습니다.

임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.01.30. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	-현황 공실상태임 -등기부상 대지권의 목적인 토지의 지목은 '공장용지'이나 토지대장상 지목은 '대'로 변경됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10105)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	669,000,000원
최저매각가격	669,000,000원
입찰 보증금 (10%)	66,900,000원 최저가의 10%
청구금액	404,149,595원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 101호 입찰법정
도로명주소	전북특별자치도 군산시 조촌동 2-21 3층303호
내역	철근콘크리트구조 200.13㎡(60.5평)
사건 접수	2026.02.06 · 개시결정 2026.02.09
배당요구종기	2026.05.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 데크플레이트지붕 5층 제1,2종근린생활시설 및 운동시설 지하1층 1138.07㎡ 1층 961.35㎡ 2층 1006.12㎡ 3층 1006.12㎡ 4층 1006.12㎡ 5층 1006.12㎡

전유
철근콘크리트구조 200.13㎡

소재지	지목	면적	지분
전북특별자치도 군산시 조촌동 2-21	공장용지	1268㎡	60.74/1268

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10105)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.