2026타경10168 — AI 법원경매 문서 정리

전북특별자치도 익산시 성당면 대선리 467-8

2026타경10168(임의경매) · 전주지방법원 군산지원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

3,305만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3,305만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-5 · 101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 ㉠~㉣이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (11장)

위치도 (지도) (1장)

지적·평가 도면 (2장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월16일14시30분

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재) 덧붙인 주민등록표 등본과 같이 소유자가 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(대문에 안내문 부착)

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재) 덧붙인 주민등록표 등본과 같이 소유자가 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(대문에 안내문 부착)

-현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	3,305만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 67.6%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전북특별자치도 익산시 금마면 539-5	1억 7,504만원	1억 1,375만원	65%	2026.10.19
전북특별자치도 익산시 금마면 539-4	1억 7,504만원	1억 1,375만원	65%	2026.10.19
전북특별자치도 익산시 금마면 539-8	1억 7,504만원	1억 1,375만원	65%	2026.10.19
전북특별자치도 익산시 금마면 539-5	1억 7,504만원	1억 1,375만원	65%	2026.10.19
전북특별자치도 익산시 낭산면 1428	1억 762만원	9,515만원	88%	2026.08.24

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 익산시 신동 792-18	7억 5,019만원	5억 2,513만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 익산시 신동 792-18	7억 5,019만원	5억 2,513만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 익산시 신동 792-18	7억 5,019만원	5억 2,513만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 익산시 어양동 628-6	7억 4,965만원	5억 2,476만원	2회	2026.11.16
전북특별자치도 익산시 어양동 628-6	7억 4,965만원	5억 2,476만원	2회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 성당면 대선리 소재 "내회선마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지(전,답), 임야 등이 혼재하는 농촌지대입니다.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있는바, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

토지의 형상·이용상태
기호(1) 사다리형, 평지로서 &quot;대(주거용 건물용지)&quot;로 이용중입니다. 기호(3) 부정형, 완경사지로서, &quot;자연림&quot; 및 일부 &quot;토지임야&quot;, 일부 &quot;도로&quot;로 이용중입니다.

인접 도로상태
기호(1,3) 본건 남측 및 동측으로 노폭 약3~4m 내외의 도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

기타 기재
--.

기타 기재
본건 기호(3)은 공부상 지목이 &quot;임야&quot;이나, 실지조사일 현재 본건의 일부가 현황 &quot;도로&quot;로 이용중입니다.

임대관계
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.

건물의 구조
기호(2-가) 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 붙임 등 마감, 창호 : 목재창호 및 하이샷시 창호입니다. 기호(2-나) 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 시멘트블록입니다. ㉠ 시멘트블록 및 철파이프조 스레트지붕 단층으로, 일부 시멘트블록, 일부 무벽체입니다. ㉡ 철파이프조 판넬지붕 단층으로, 무벽체구조입니다. ㉢ 시멘트블록조 스레트지붕 단층으로 일부 시멘트블록, 일부 무벽체입니다. ㉣ 철파이프조 스레트지붕 단층으로 무벽체구조입니다.

이용상태
기호(2-가) : 주택, 기호(2-나), 제시외건물 ㉠,㉢,㉣ : 창고, 제시외건물 ㉡ : 차양으로 이용중입니다.

설비내역
기호(2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비가 되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 ㉠~㉣이 소재합니다.

기타 기재
본건 건물 기호(2-가)의 의뢰목록상 면적은 49.58㎡ 이나, 현황 실측 면적은 84㎡ 로 상이합니다.

임대관계
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건 건물은 장기간 공가 상태로 방치된 것으로 인근 주민에게 탐문조사되었는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.11.09. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	-일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록2 주택의 등기부상 면적은 '49.58㎡'이나, 실측 면적은 '84㎡'로 상이함 -장기간 공가 상태임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10168)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	33,054,690원
최저매각가격	33,054,690원
입찰 보증금 (10%)	3,305,469원 최저가의 10%
청구금액	15,890,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 101호 입찰법정
도로명주소	전북특별자치도 익산시 성당면 대선리 467-8
내역
사건 접수	2026.03.05 · 개시결정 2026.03.06
배당요구종기	2026.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	전북특별자치도 익산시 성당면 467-8	3,305만원
2	전북특별자치도 익산시 성당면 산30-1	4,046만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
시멘트블록조 스레트지붕 단층 주택 49.58㎡ 부속건물 시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 27.57㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10168)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.