⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전북특별자치도 남원시 금동 305-6
2025타경1132(임의경매) · 전주지방법원 남원지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
8,202만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,740만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-4 · 제104호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “일련번호 2)와 관련하여 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (8장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월31일14시20분
비고: 현,대
위 장소는 금동소재 남원초등교 정문 맞은편의 주택단지내에 소재하는 토지로, 지상 경매물건2번 건물이 있는 대지로 이용중임.
비고: 현,단층 주택 및 단층 창고
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 8,202만원 | |
| 3차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1억 1,718만원 | 유찰 |
| 2026.08.06 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.29 10:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.06.22 10:00 | 매각기일 | 1억 1,718만원 | 매각 |
| 신건 | 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 1억 6,740만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 남원시 아영면 34 | 1억 374만원 | 4,150만원 | 40% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 남원시 아영면 34 | 1억 374만원 | 4,150만원 | 40% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 남원시 아영면 34-1 | 1억 374만원 | 4,150만원 | 40% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 남원시 운봉읍 1195-5 | 2억 2,654만원 | 1억 3,570만원 | 60% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 남원시 금동 189 | 2억 9,818만원 | 1억 8,030만원 | 60% | 2026.10.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
전북특별자치도 남원시 금동 소재 '금동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
전북특별자치도 남원시 금동 소재 '금동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건은 자루형 평지로서, 기준시점 현재 '단독주택용 건부지'로 이용중임.
본건은 자루형 평지로서, 기준시점 현재 '단독주택용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측과 남측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함.
본건 북측과 남측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역(2020-05-18) , 고도지구(5층이하),가축사육제한구역(절대금지지역(금동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>
도시지역 , 제2종일반주거지역(2020-05-18) , 고도지구(5층이하),가축사육제한구역(절대금지지역(금동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>
기타 기재
본건 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.
본건 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.
건물의 구조
일련번호 2(가)는 조적조 기와강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 붙임 등 마감, 바닥 : 장판 깔기 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 2(나)는 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감
일련번호 2(가)는 조적조 기와강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 붙임 등 마감, 바닥 : 장판 깔기 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 2(나)는 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감
이용상태
일련번호 2(가) : 단독주택으로 이용중임. 일련번호 2(나) : 창고로 이용중임.
일련번호 2(가) : 단독주택으로 이용중임. 일련번호 2(나) : 창고로 이용중임.
설비내역
일련번호 2(가) : 기본적인 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 일련번호 2(나) : 위생설비 및 전기설비 등이 구비 되어 있음.
일련번호 2(가) : 기본적인 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 일련번호 2(나) : 위생설비 및 전기설비 등이 구비 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
일련번호 2)와 관련하여 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.
일련번호 2)와 관련하여 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.
기타 기재
일련번호 2)(가)는 공부상 목조 시멘트기와지붕이나 현황은 조적조 기와강판지붕임.
일련번호 2)(가)는 공부상 목조 시멘트기와지붕이나 현황은 조적조 기와강판지붕임.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 10. 27. 근저당권(목록 1,2) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각 포함. 3. 목록 2. 공부상 목조 시멘트기와지붕이나, 현황은 조적조 기와강판지붕임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1132)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 167,405,300원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 82,029,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,202,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 56,050,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제104호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 남원시 금동 305-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.14 · 개시결정 2025.03.26 |
| 배당요구종기 | 2025.06.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
목조 시멘트 기와지붕 단층주택
45㎡
부속건물
시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층 창고 18㎡
일반건물
목조 시멘트 기와지붕 단층주택
45㎡
부속건물
시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층 창고 18㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.