전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 1472-1
2025타경30295(강제경매) · 전주지방법원 남원지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2,406만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,911만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-5 · 제104호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (3장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월17일15시20분 2025년12월22일10시50분
*참고로 별지 전입세대열람내역은 "해당주소의 세대주가 존재하지 않음"이라고 표기되어 있고 외국인 체류확인서는 "해당 사항 없음"이라고 표기되어 있기에 참고로 이를 기재합니다..
비고: 현,대
위 장소는 대곡 논개생가지 지나 의암로길로 대곡교차로에서 장안산무룡휴게소 방면 약400여미터 진행하여 아스팔트길 우측편에 인접한 토지로, 경매물건1,2,3번이 인접하여 지상 뼈대만 남은 소규모 하우스철구조물 1동이 존재함.
비고: 현,대
위 장소는 대곡 논개생가지 지나 의암로길로 대곡교차로에서 장안산무룡휴게소 방면 약400여미터 진행하여 아스팔트길 우측편에 인접한 토지로, 경매물건1,2,3번이 인접하여 지상 뼈대만 남은 소규모 하우스철구조물 1동이 존재함.
비고: 현,대
위 장소는 대곡 논개생가지 지나 의암로길로 대곡교차로에서 장안산무룡휴게소 방면 약400여미터 진행하여 아스팔트길 우측편의 경매물건1,2,3번이 인접한 토지임.
비고: 현,임야
위 장소는 대곡 논개생가지 지나 의암로길로 대곡교차로에서 장안산무룡휴게소 방면 약400여미터 진행하여 아스팔트길 우측편에 소재하는 토지로, 경매물건1,2,3번에 인접하여 있으며 자생 잡목이 우거진 임야임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2,406만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 3,438만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 4,911만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 장수군 장계면 산50-3 | 8,886만원 | 6,220만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 소재 '대곡교차로' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야 및 마을농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨.
대상물건은 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 소재 '대곡교차로' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야 및 마을농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨.
교통상황
대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 동측 인근으로 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 동측 인근으로 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1) 대체로 완만한 경사지의 사다리형 토지로서 대(주거나지)임. 일련번호 2) 대체로 완만한 경사지의 부정형 토지로서 전 및 일부 하천으로 이용중임. 일련번호 3) 대체로 완만한 경사지의 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형의 급경사지로 자연림으로 이용중임.
일련번호 1) 대체로 완만한 경사지의 사다리형 토지로서 대(주거나지)임. 일련번호 2) 대체로 완만한 경사지의 부정형 토지로서 전 및 일부 하천으로 이용중임. 일련번호 3) 대체로 완만한 경사지의 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형의 급경사지로 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1~3) 각 필 동측으로 왕복2차선포장도로를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 4) 지적도(임야도)상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능함.
일련번호 1~3) 각 필 동측으로 왕복2차선포장도로를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 4) 지적도(임야도)상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리, 메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-04-10) <도로법>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> 일련번호 2) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리, 메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-04-10) <도로법>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> 일련번호 3) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리, 메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-04-10) <도로법>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> 일련번호 4) 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_ 돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 임업용산지(보전 산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리, 메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-04-10) <도로법>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> 일련번호 2) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리, 메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-04-10) <도로법>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> 일련번호 3) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리, 메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-04-10) <도로법>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> 일련번호 4) 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_ 돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 임업용산지(보전 산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
후첨&apos;현황사진&apos;과 같이 대상물건(일련번호 1,2) 지상에 비교적 철거.이동이 용이한 비닐 하우스(철재 구조물)가 소재하며, 대상물건(일련번호 1~3) 지상에 제시외수목이 식재되어 있으나 경제적 가치는 미미한 것으로 사료됨.
후첨&apos;현황사진&apos;과 같이 대상물건(일련번호 1,2) 지상에 비교적 철거.이동이 용이한 비닐 하우스(철재 구조물)가 소재하며, 대상물건(일련번호 1~3) 지상에 제시외수목이 식재되어 있으나 경제적 가치는 미미한 것으로 사료됨.
기타 기재
대상물건(일련번호 2)의 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나 현황은 일부 &apos;하천&apos;임.
대상물건(일련번호 2)의 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나 현황은 일부 &apos;하천&apos;임.
임대관계
임대관계: 미상임. 기 타: --
임대관계: 미상임. 기 타: --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 10. 11. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 2. 일괄매각, 목록2,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록1,2 지상에 비닐하우스(철재구조물) 매각 제외. 4. 목록1,2,3 접도구역 저촉 감안하여 감정평가됨. 5. 목록2. 공부상 지목은 전이나, 현황은 일부 하천인 바, 감안하여 감정평가됨. 추후 정확한 경계 확인 측량 필요할 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30295)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 49,114,950원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 24,066,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,406,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 21,853,524원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제104호법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 1472-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.11 · 개시결정 2025.12.12 |
| 배당요구종기 | 2026.03.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 전북특별자치도 장수군 장계면 1472-1 | 3,438만원 |
| 2 | 전북특별자치도 장수군 장계면 산50-3 | 6,220만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.