전북특별자치도 남원시 조산동 975 메카센트럴아파트 104동 12층1206호
2026타경5(임의경매) · 전주지방법원 남원지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 84.9987㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 제104호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월05일16시20분 2026년02월10일10시45분
비고: 현,아파트
위 장소는 남원 조산동 소재 남원시보건소와 수창해뜨래 아파트 사이에 소재하는 현 메카센트럴아파트 자리임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2억 900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.5%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 남원시 왕정동 146-1 금호프라자 3층 307호 | 1억 6,500만원 | 1억 4,555만원 | 88% | 2026.07.27 |
| 전북특별자치도 남원시 왕정동 95-1 명지연립주택 4층 401호 | 5,600만원 | 2,958만원 | 53% | 2026.05.18 |
| 전북특별자치도 남원시 왕정동 92-4 명지장미아파트 6동 5층501호 | 6,100만원 | 499만원 | 8% | 2025.12.29 |
| 전북특별자치도 남원시 동충동 330 동충동현대아파트 102동 10층1002호 | 2억 400만원 | 1억 6,239만원 | 80% | 2025.11.24 |
| 전북특별자치도 남원시 월락동 642 남원3차부영아파트 303동 2층202호 | 1억 9,000만원 | 1억 8,022만원 | 95% | 2025.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 남원시 조산동 소재 '남원시보건소' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건은 전북특별자치도 남원시 조산동 소재 '남원시보건소' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
기호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브, 아스팔트슁글박공지붕 15층 중 12층 1206호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창임.
기호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브, 아스팔트슁글박공지붕 15층 중 12층 1206호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태
기호 가) 아파트임.
기호 가) 아파트임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 12미터 및 남동측으로 노폭 약 10미터 포장도로를 통하여 출입함.
본건 서측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 12미터 및 남동측으로 노폭 약 10미터 포장도로를 통하여 출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2020-05-18), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(조산동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제2종일반주거지역(2020-05-18), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(조산동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : -.
임대관계 : 미상임. 기타 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 7. 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 2026. 5. 28.자 메카센트럴아파트 입주자대표회의 회장으로부터 관리비가 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 미납 관리비 중 공용 부분 관리비(2026.9. 18.자 채권자 제출 보정서에 첨부된 남원메카센트럴아파트 관리사무소장 작성 관리비 미납 명세에 따르면 2024년 3월 분 부터 2026년 7월 분 까지 3,378,790원이 미납)는 매수인에게 인수될 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경5)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 209,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 209,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 153,765,513원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제104호법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 남원시 조산동 975 메카센트럴아파트 104동 12층1206호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9987㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.01.27 · 개시결정 2026.01.29 |
| 배당요구종기 | 2026.04.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브, 아스팔트슁글박공지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 아파트 709.3614㎡
2층 아파트 676.2366㎡
3층 아파트 676.2366㎡
4층 아파트 676.2366㎡
5층 아파트 676.2366㎡
6층 아파트 676.2366㎡
7층 아파트 676.2366㎡
8층 아파트 676.2366㎡
9층 아파트 676.2366㎡
10층 아파트 676.2366㎡
11층 아파트 676.2366㎡
12층 아파트 676.2366㎡
13층 아파트 575.0275㎡
14층 아파트 575.0275㎡
15층 아파트 575.0275㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9987㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 남원시 조산동 975 | 대 | 23024.2㎡ | 52.268/23024.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.