2026타경30043 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전북특별자치도 남원시 하정동 107-2

2026타경30043(임의경매) · 전주지방법원 남원지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

32억 1,262만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

32억 1,262만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-4 · 제104호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 95,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨하는 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 &quot;사진용지&quot;와 같이 부합물성격의 제시외물건㉠~”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (6장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월19일15시20분 2026년03월25일10시40분

비고: 현,대
위 장소는 구,제일은행사거리에서 국민은행사거리 방면 남문로길로 진행하다가 우측편에 소재하는 토지로, 지상경매물건2번 건물이 있는 대지로 이용중임.

비고: 현,제1,2종 근린생활시설,위락시설

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-12-28)
김○미	2025.07.28.	미상	40,000,000원	1층 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○준	2003.06.16(정정신고일2008.06.11)/2003.06.16(정정신고일2024.03.05)	2024.03.05(407-2024-000011,남원세무서)	10,000,000원	2층 중 132평방미터	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
강○교	2017.08.01(정정신고일 2021.09.28)/2017.08.01(정정신고일 2024.01.11	2021.09.28, 2024.01.11	10,000,000원	2층 중 50평방미터	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
양○화	2026.01.15.	2026.01.15.	30,000,000원	3층 403.37평방미터	후순위 (대항력 없음 추정)
황○희	2020.06.05.	미상	10,000,000원	231평방미터	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 10:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	32억 1,262만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전북특별자치도 남원시 노암동 901 남명더라우남원엔스퀘어 씨동 지하층 101호	4억 3,100만원	3억 170만원	2회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 남원시 하정동 소재 &quot;남원시립도서관&quot; 남서측 근거리에 위치하며 인근은 근린생활시설 및 소매점, 의원, 사무소등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스정류장과의 접근성 등으로 보았을때 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

토지의 형상·이용상태
부정형 평지로서 상업용 건부지 및 일부 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태
남측으로 노폭 약15미터 아스팔트포장도로 및 서측으로 노폭 약4미터 포장도로에 접하고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(하정동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

기타 기재
-.

기타 기재
본건 토지는 공부상 지목이 &quot;대&quot;이나 현황 &quot;대&quot; 및 일부 &quot;도로&quot;입니다

임대관계
임대관계:미상입니다 기타:-.

건물의 구조
일련번호 2-가는 철근콘ㅌ크리트조 슬래브 및 그라스울판넬지붕 5층으로서 외벽:타일 및 강화유리 등 마감 내벽:몰탈위페인트 및 미장목재, 타일붙임등 마감 창호:샷시창입니다

이용상태
지하 1-5층은 근린생활시설(소매점,의원,체력단련장등)로 이용중입니다

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 천장형냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비등을 갖추고 있습니다

제시외 건물 확인 필수
후첨하는 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 &quot;사진용지&quot;와 같이 부합물성격의 제시외물건㉠~㉢이 소재합니다.

기타 기재
-.

임대관계
임대관계:미상입니다 기타:-.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 12. 28. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1. 일괄매각. 2. 제시외 물건 포함. 3. 본건 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황 '대' 및 일부 '도로'임. 4. 제시외 물건 2-1 내부에 소유자 미상의 이동이 용이한 "365일 자동화코너" 및 제시외 물건 2-3 상부에 소유자 미상의 "이동통신기지국" 각 매각에서 제외함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30043)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,212,621,900원
최저매각가격	3,212,621,900원
입찰 보증금 (10%)	321,262,190원 최저가의 10%
청구금액	95,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 제104호 법정
도로명주소	전북특별자치도 남원시 하정동 107-2
내역
사건 접수	2026.03.13 · 개시결정 2026.03.16
배당요구종기	2026.06.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 슬래브 및 그라스울판넬지붕 5층 제1,2종근린생활시설, 위락시설 지하1층 512.09㎡ 1층 590.09㎡ 2층 403.37㎡ 3층 403.37㎡ 4층 403.37㎡ 5층 403.37㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경30043)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.