전북특별자치도 순창군 적성면 운림리 314-6
2026타경30065 · 전주지방법원 남원지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
7,948만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,948만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-5 · 제104호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월28일15시20분 2026년05월04일11시10분
비고: 현,답
위 장소는 적성면소재지에서 적성로길로 지묵삼거리방면 약600여미터 전행하다가 아스팔트 길가변 좌측편에 펼쳐져있는 경지정리된 농경지대내의 토지로, 경매물건1,2번이 인접하여 경지정리되어 벼작물재배를 위한 답으로 이용중임.
비고: 현,답
위 장소는 적성면소재지에서 적성로길로 지묵삼거리방면 약600여미터 전행하다가 아스팔트 길가변 좌측편에 펼쳐져있는 경지정리된 농경지대내의 토지로, 경매물건1,2번이 인접하여 경지정리되어 벼작물재배를 위한 답으로 이용중임.
비고: 현,전
위 장소는 적성면소재지에서 율지길로 북서측에 소재하는 율지마을내의 토지로, 현황시 경매물건3,4,5,6번이 인접하여 소재하는 토지로, 경매제외지번인 율지길 135-4 주택 뒷편에 있으며 현황시 밭작물이 식재된 전으로 이용중임.
비고: 현,전
위 장소는 적성면소재지에서 율지길로 북서측에 소재하는 율지마을내의 토지로, 현황시 경매물건3,4,5,6번이 인접하여 소재하는 토지로, 경매제외지번인 율지길 135-4 주택 뒷편에 있으며 현황시 밭작물이 식재된 전으로 이용중임.
비고: 현,전
위 장소는 적성면소재지에서 율지길로 북서측에 소재하는 율지마을내의 토지로, 현황시 경매물건3,4,5,6번이 인접하여 소재하는 토지로, 경매제외지번인 율지길 135-4 주택 뒷편에 있으며 현황시 밭작물이 식재된 전으로 이용중임.
비고: 현,전
위 장소는 적성면소재지에서 율지길로 북서측에 소재하는 율지마을내의 토지로, 현황시 경매물건3,4,5,6번이 인접하여 소재하는 토지로, 경매제외지번인 율지길 135-4 주택 뒷편에 있으며 현황시 지목상 대지이나 밭작물이 식재된 전으로 이용중임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 7,948만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.7%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 순창군 유등면 1140 | 3,232만원 | 2,263만원 | 70% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 순창군 금과면 1194 | 4,646만원 | 3,301만원 | 71% | 2026.10.12 |
| 전북특별자치도 순창군 구림면 390 | 3,834만원 | 1,350만원 | 35% | 2026.07.27 |
| 전북특별자치도 순창군 구림면 391 | 3,834만원 | 1,350만원 | 35% | 2026.07.27 |
| 전북특별자치도 순창군 풍산면 514-1 | 1,120만원 | 790만원 | 71% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 순창군 풍산면 500-2 | 2,374만원 | 570만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 순창군 유등면 1536 | 1,154만원 | 277만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 순창군 동계면 293 | 346만원 | 83만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 순창군 순창읍 16-60 | 848만원 | 291만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 전북특별자치도 순창군 유등면 1139 | 6,192만원 | 4,334만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 순창군 적성면 고원리 소재 "적성면사무소"서측 인근(일련번호1,2) 및 적성면 운림리 소재 "율지마을" 내(일련번호3~6)에 위치하며 인근은 농경지 및 소규모 농가주택등이 혼재하는 지역입니다.
본건은 전북특별자치도 순창군 적성면 고원리 소재 "적성면사무소"서측 인근(일련번호1,2) 및 적성면 운림리 소재 "율지마을" 내(일련번호3~6)에 위치하며 인근은 농경지 및 소규모 농가주택등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 것으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 것으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호1,2는 세장형 평지로서 기준시점 현재 답으로 이용중이며 일련번호3은 부정형 완경사로서 전으로 일련번호4는 사다리형 완경사지로서 전으로 일련번호5는 부정형 완경사지로서 전으로 일련번호6은 사다리형 완경사지로서 전(주거나지)으로 이용중입니다.
일련번호1,2는 세장형 평지로서 기준시점 현재 답으로 이용중이며 일련번호3은 부정형 완경사로서 전으로 일련번호4는 사다리형 완경사지로서 전으로 일련번호5는 부정형 완경사지로서 전으로 일련번호6은 사다리형 완경사지로서 전(주거나지)으로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호1,2는 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트도로에 접하고 있으며 일련번호3,6은 본건 동측으로 일련번호5는 본건 남동측으로 비포장도로에 접하고 있으며 일련번호4는 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근가능합니다
일련번호1,2는 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트도로에 접하고 있으며 일련번호3,6은 본건 동측으로 일련번호5는 본건 남동측으로 비포장도로에 접하고 있으며 일련번호4는 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근가능합니다
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :농림지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(2) :농림지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3) :생산관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :생산관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(1) :농림지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(2) :농림지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3) :생산관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :생산관리지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
없습니다
없습니다
기타 기재
일련번호6은 공부상 지목이 &quot;대&quot;이나 현황 전(주거나지)으로 이용중입니다
일련번호6은 공부상 지목이 &quot;대&quot;이나 현황 전(주거나지)으로 이용중입니다
임대관계
임대관계:미상입니다 기타:일련번호4 토지의 일부가 인접지 묘지의 봉사 및 수호부분으로 제공되고 있는것으로 판단되는바, 소유권행사 제한시 가격을 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
임대관계:미상입니다 기타:일련번호4 토지의 일부가 인접지 묘지의 봉사 및 수호부분으로 제공되고 있는것으로 판단되는바, 소유권행사 제한시 가격을 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026. 4. 22. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30065)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 79,488,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 79,488,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,948,800원 최저가의 10% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제104호 법정 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 순창군 적성면 운림리 314-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.20 · 개시결정 2026.04.22 |
| 배당요구종기 | 2026.07.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 전북특별자치도 순창군 적성면 314-6 | 7,948만원 |
| 2 | 전북특별자치도 순창군 적성면 760 | 3,290만원 |
| 3 | 전북특별자치도 순창군 적성면 766-1 | 1,533만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.