제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-2
2016타경6035 · 제주지방법원 제주지방법원 경매3계 ·
#지분매각#유치권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3억 5,618만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 2,691만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2020년05월07일
점유 관리자를 확인할 수 없었음.
신청인 "주식회사 신라종합건설"의 관계인에게 문의한 바, "주식회사 신라종합건설"에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함.
점유 관리자를 확인할 수 없었음.
점유 관리자를 확인할 수 없었음.
점유 관리자를 확인할 수 없었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 3억 5,618만원 | |
| 2차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 5억 883만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 7억 2,691만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 135건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.4%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 산29 | 27억 8,380만원 | 9억 5,500만원 | 34% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 2569 | 3억 5,456만원 | 8,611만원 | 24% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 143 | 8,919만원 | 3,332만원 | 37% | 2026.07.28 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 1549-9 | 5억 8,447만원 | 2억 8,333만원 | 48% | 2026.07.28 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 2418-3 | 2억 3,520만원 | 1억 170만원 | 43% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (68건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 한경면 1883-10 | 1억 363만원 | 2,488만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 노형동 2143-1 | 4억 5,922만원 | 1억 5,751만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 2631 | 1억 2,576만원 | 1억 2,576만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 409-5 | 11억 8,754만원 | 11억 8,754만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 409-8 | 11억 8,754만원 | 11억 8,754만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2016.07.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2016.07.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
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교통상황
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토지의 형상·이용상태
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인접 도로상태
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공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1995.03.31.근저당권(박종훈 지분) 2018.09.10.경매개시결정(나머지 지분에 대하여) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 지분매각 - 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 임야(자연초지, 잡목 밀식, 진입로로 이용되는 부분이 있음), 지상 소재 수목 포함, 북측 및 북동측으로 폭 약 10m 내외 포장도로에 접함, 남서측으로 지적도상 도로에 접해있으나 현황 폐도임 - 제주특별자치도에서 회신된 지하수 및 온천공 관련 자료상 [1.본건 지상에 온천공 1기가 소재하고, 무허가 지하수공이 존재 가능하다고 회신되었으나, 본건을 탐문하여도 온천공 및 지하수공이 실제 소재하는지 여부는 확인할 수 없었음, 2.온천공은 온천개발승인취소(제주도고시 제2012-121호, 2012.10.31)로 인해 온천개발을 할 수 없고, 원상복구대상임, 3.무허가 지하수공은 원상복구 의무자가 확인될 경우 원상복구 의무 부여, 의무자가 없을 경우 도지사직권 방치공 원상 복구대상]이라고 회신되었음(현황조사보고서 참조) - 본 건 매각지분(5178분의 4657)에 대한 감정평가액을 726,910,213원으로 산정하여(감정평가서상 감정평가액은 808,233,000원임) 최저매각가격으로 함. - 본 건은 유치권에 의한 형식적 경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2016타경6035)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 726,910,213원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 356,186,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 35,618,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 300,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2016.07.19 · 개시결정 2018.09.10 |
| 배당요구종기 | 2020.07.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 조천읍 와산리 과수원 계획관리지역 | 1695㎡ | 2억 2,890만원 | |
| 2026.08.10 | 조천읍 와산리 과수원 계획관리지역 | 60㎡ | 810만원 | |
| 2026.08.10 | 애월읍 어음리 묘지 계획관리지역 | 79㎡ | 130만원 | |
| 2026.08.07 | 한림읍 귀덕리 전 자연녹지지역 | 181.75㎡ | 2,200만원 | |
| 2026.08.07 | 조천읍 선흘리 과수원 계획관리지역 | 5649㎡ | 4억 2,368만원 | |
| 2026.08.07 | 도두일동 과수원 자연녹지지역 | 465.08㎡ | 1억 5,000만원 | |
| 2026.08.07 | 구좌읍 평대리 전 계획관리지역 | 5719㎡ | 3억 7,174만원 | |
| 2026.08.07 | 한림읍 금악리 임야 계획관리지역 | 1709㎡ | 8,500만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.