2023타경7647 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-15

2023타경7647(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

9억 5,669만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

19억 5,243만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.13

제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 12%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 236,712,328원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

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감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (23장)

현장 사진 (13장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년08월28일 2023년09월21일

- 채무자 겸 소유자가 점유 사용하고 있으며, 임대차 없음

- 소재지 5, 6, 7.제시건물의 대지이며, 점유 관계는 아래 소재지 5, 6, 7. 기재 내용과 같음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 8. 21.자) 현재 채무자 겸 소유자가 전입되어 있음

- 소재지 6. 제시건물(제2동)의 대지이며, 채무자 겸 소유자가 점유 관리하고 있음

- 진입로 및 정원으로 이용중이며, 채무자 겸 소유자가 점유 사용하고 있음

- 본건 제시건물(제1동) 건축물대장 1층 현황도상 101호 부분은 채무자 겸 소유자가 점유 사용하고 있으며, 그 외에는 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임차인 있음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 8. 21.자) 현재 박○남, 김○순, 임○미, 오○석이 전입되어 있음  

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물(2층 201호) 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임차인 있음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 8. 21.자) 현재 최○호, 김○진, 이용훈, 김이현, 이○미가 전입되어 있음 

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 건물(1층, 2층) 각 호수 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음

- 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임차인 있음

- 전입세대확인서 발급일(2023. 8. 21.자) 현재 임차인 신○정이 전입세대주로 전입되어 있음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-01-06)
오○석	2023.01.19	미상	2,000,000	제1동 102호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
임○미	2023.01.02	미상	미상	제1동 201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○순	2023.02.28	미상	미상	제1동 202호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○남	2023.05.24	미상	미상	제1동 203호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○호	2023.08.21	미상	미상	제2동 103호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○현	2022.08.19	미상	미상	제2동 103호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○훈	2023.04.07	미상	미상	제2동 104호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○	미전입	미상	500,000	제2동 201호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○미	2023.06.28	미상	없음	제2동 202호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○진	2023.05.11	미상	미상	제2동 203호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
신○정	2022.07.18	미상	35,000,000	제3동 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.20 16:00	매각결정기일
3차	2026.10.13 10:00	매각기일	9억 5,669만원
2차	2026.09.01 10:00	매각기일	13억 6,670만원	유찰
신건	2024.04.02 10:00	매각기일	19억 5,243만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 83건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.7%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 998-9	5억 5,773만원	2억 6,994만원	48%	2026.09.22
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 998-9	5억 5,773만원	2억 6,994만원	48%	2026.09.22
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 996-3	8억 3,465만원	4억 800만원	49%	2026.09.15
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 996-3	8억 3,465만원	4억 800만원	49%	2026.09.15
제주특별자치도 서귀포시 강정동 1961-6	11억 6,181만원	5억 6,988만원	49%	2026.09.15

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
제주특별자치도 서귀포시 표선면 568-1	7억 5,780만원	5억 3,046만원	2회	2026.10.06
제주특별자치도 서귀포시 표선면 568-1	7억 5,780만원	5억 3,046만원	2회	2026.10.06

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.08.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 &apos;삼달2리사무소&apos; 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루며 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

토지의 형상·이용상태
1) 기호(1) : 부정형의 평지로서 과수원 등으로 이용중임. 2) 기호(2,3) : 2필 1단의 부정형 평지로서 단독주택 부지 등으로 이용중임. 3) 기호(4) : 부정형의 평지로서 진입로 및 부속토지 등으로 이용중임.

인접 도로상태
1) 기호(1) : 북측으로 세로에 접함. 2) 기호(2,3) : 남서측 및 북서측으로 각각 중로와 세로에 2면이 접함. 3) 기호(4) : 남서측으로 중로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
1) 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 2) 기호(2~4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역).

기타 기재
평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

기타 기재
없음.

임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1,4) 토지 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 정상평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음. 3) 기호(1~4) 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 수목(감귤나무, 카나리아야자, 구골나무 등)이 소재함. 지상의 수목 등은 수종, 규격, 관리상태 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 기호(1) 토지상에는 분묘 1기가 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 분묘에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물의 구조
1) 기호(5,6) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : PVC샷시창호 등임. 2) 기호(7) 일반목구조 합판위슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 등, 내벽 : 목재루바 등, 바닥 : 강화마루 등 창호 : PVC샷시창호 등임.

이용상태
1) 기호(5,6) : 다가구주택임. 2) 기호(7) : 단독주택임.

설비내역
전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주방설비, 확장형발코니, 태양광발전설비, 옥탑, 데크, 담장 등 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.

기타 기재
없음.

임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(5) 건물 중 '2층 201호'는 내부를 확인하였으나, 그외는 점유인 거부 등으로 내부를 확인할 수 없었는바, 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 감정평가 선례, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 탐문조사, 외형 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치, 경계, 면적 등의 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록2. 2015.01.06. 근저당권 목록3.5.6. 2015.06.18. 근저당권 목록7. 2016.11.02. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 지상수목포함평가임. -목록5.6.은 다가구 주택, 목록7.은 단독주택임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경7647)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,952,430,130원
최저매각가격	956,691,000원
입찰 보증금 (10%)	95,669,100원 최저가의 10%
청구금액	236,712,328원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.10.13 제101호 법정
도로명주소	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-15
내역
사건 접수	2023.08.07 · 개시결정 2023.08.08
배당요구종기	2023.11.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.09.23	강정동 대 자연녹지지역	706.5㎡	2억 2,818만원
2026.09.23	성산읍 삼달리 과수원 계획관리지역	3253㎡	2억 4,398만원
2026.09.23	성산읍 신풍리 과수원 계획관리지역	3722㎡	3억 1,637만원
2026.09.23	성산읍 신풍리 과수원 생산관리지역	1524㎡	1억 668만원
2026.09.22	남원읍 신례리 목장용지 생산관리지역	167㎡	200만원
2026.09.22	남원읍 신례리 묘지 자연녹지지역	175㎡	1,000만원
2026.09.22	남원읍 신례리 묘지 자연녹지지역	172㎡	1,000만원
2026.09.21	성산읍 시흥리 잡종지 자연녹지지역	132㎡	3,097만원