⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 3층303호
2023타경12618(강제경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 79.7389㎡(24.1평)
지금 최저 입찰가
110만원
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
16회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원,전입일자 2021.4.13, 확정일자 2021.3.11.)가 있으므로 배당에서”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 0%까지 하락 (유찰 16회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년12월29일
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023.12.27.자) 현재, 안○경(채권자)이 세대주로 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-01-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 안○경 | 2021.04.13 | 미상 | 미상 | 303호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 19차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 110만원 | |
| 18차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 157만원 | 유찰 |
| 17차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 224만원 | 유찰 |
| 2026.07.23 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.16 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 16차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 224만원 | 매각 |
| 15차 | 2026.04.28 10:00 | 매각기일 | 320만원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.03.24 10:00 | 매각기일 | 458만원 | 유찰 |
| 2026.02.20 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.01.13 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 13차 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 458만원 | 매각 |
| 12차 | 2025.11.25 10:00 | 매각기일 | 654만원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 935만원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.09.09 10:00 | 매각기일 | 1,335만원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.08.05 10:00 | 매각기일 | 1,908만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.06.24 10:00 | 매각기일 | 2,725만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.05.20 10:00 | 매각기일 | 3,894만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.04.08 10:00 | 매각기일 | 5,563만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.03.04 10:00 | 매각기일 | 7,947만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.01.21 10:00 | 매각기일 | 1억 1,353만원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.12.03 10:00 | 매각기일 | 1억 6,219만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.10.29 10:00 | 매각기일 | 2억 3,170만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.09.24 10:00 | 매각기일 | 3억 3,100만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 65건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 57.1%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 노형휴캐슬 6층 605호 | 1억 7,900만원 | 1억 2,531만원 | 70% | 2026.10.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 연동 1373-1 아일랜드마이빌 6층 622호 | 7,600만원 | 3,829만원 | 50% | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 1373-1 아일랜드마이빌 6층 624호 | 7,600만원 | 3,429만원 | 45% | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 1494 신제주연동트리플시티 제6층 제103동 608호 | 6억 4,200만원 | 4억 1,390만원 | 64% | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 1494 신제주연동트리플시티 10층101동1006호 | 6억 4,700만원 | 4억 510만원 | 63% | 2026.10.13 |
| 제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 6층 605호 | 1억 7,900만원 | 1억 2,531만원 | 70% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 645-4 제1층 제101호 | 4억원 | 2억 8,000만원 | 2회 | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 645-4 제2층 제201호 | 3억 5,400만원 | 2억 4,780만원 | 2회 | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 645-4 제4층 제401호 | 2억 600만원 | 1억 4,420만원 | 2회 | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 8층 835호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 3층312호 | 1억 900만원 | 1억 900만원 | 0회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "월랑초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 공동주택, 일반음식점, 중소규모점포 등이 혼재하는 지역임.
본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "월랑초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 공동주택, 일반음식점, 중소규모점포 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 8층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2018.01.19) 외 벽: 메탈판넬, 제주석마감 마감 등, 창 호 :샷시창 등임.
철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 8층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2018.01.19) 외 벽: 메탈판넬, 제주석마감 마감 등, 창 호 :샷시창 등임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임.
주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
일단의 사다리형 평지로서, 건부지로 이용중임.
일단의 사다리형 평지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일단지로서, 본건은 북서측으로 폭 약 35m, 북동측으로 폭 약 25m, 남서측 및 남동측으로 폭 약 8-10m 아스팔트 포장도로에 접함.
일단지로서, 본건은 북서측으로 폭 약 35m, 북동측으로 폭 약 25m, 남서측 및 남동측으로 폭 약 8-10m 아스팔트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호(1) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.1.10.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원,전입일자 2021.4.13, 확정일자 2021.3.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1.주거용 오피스텔로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경12618)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 331,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 110,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 255,939,765원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 16회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 월광로 140, 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 79.7389㎡(24.1평) |
| 사건 접수 | 2023.12.14 · 개시결정 2023.12.18 |
| 배당요구종기 | 2024.03.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 이편한세상 시티 노형 같은 단지 | 32.7698㎡ | 15 | 1억 9,000만원 |
| 2026.10.09 | 노형 ETAS I 같은 단지 | 81.02㎡ | 11 | 2억 4,000만원 |
| 2026.07.13 | 노형 ETAS I 같은 단지 | 81.02㎡ | 7 | 2억 2,000만원 |
| 2026.06.29 | 이편한세상 시티 노형 같은 단지 | 64.5957㎡ | 9 | 2억 6,950만원 |
| 2026.06.25 | 이편한세상 시티 노형 같은 단지 | 64.5957㎡ | 9 | 2억 6,950만원 |
| 2026.06.20 | 이편한세상 시티 노형 같은 단지 | 32.7698㎡ | 16 | 1억 9,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 8층 업무시설
지1층 965.8593 ㎡
1층 721.0575 ㎡
2층 877.27 ㎡
3층 866.9771 ㎡
4층 866.9771 ㎡
5층 866.9711 ㎡
6층 866.9771 ㎡
7층 866.9771 ㎡
8층 866.9771 ㎡
전유
철근콘크리트구조 79.7389㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 제주특별자치도제주시노형동2574-2 | 대 | 560.5㎡ | 19.1561/1361.1 |
| 제주특별자치도제주시노형동2574-3 | 대 | 800.6㎡ | 19.1561/1361.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.