⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 9층 913호
2023타경24871(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 50.0363㎡(15.1평)
지금 최저 입찰가
1,619만원
감정가의 6% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.20
제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 11,221,876원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 6%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년06월29일
- 본 호에 대한 점유관계 확인차 본 호 출입문에 임하여(2023.6.29.) 초인종과 노크를 수차 하였으나 인기척이 없고, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서(2023.6.14. 자)상 현재, 안○훈이 전입세대주로 등록(2020.9.17. 전입)되어 있고, 다른 전입세대주는 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인차 본 호 출입문에 임하여(2023.6.29.) 초인종과 노크를 수차 하였으나 인기척이 없고, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서(2023.6.14. 자)상 현재, 정○범이 전입세대주로 등록(2020.12.11. 전입)되어 있고, 다른 전입세대주는 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-03-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 안○훈 | 2020.9.17. | 미상 | 미상 | 128호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○범 | 2020.12.11. | 미상 | 미상 | 913호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 1,619만원 | |
| 8차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 2,314만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 3,306만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 4,722만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 6,746만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 9,638만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.09 10:00 | 매각기일 | 1억 3,769만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.04 10:00 | 매각기일 | 1억 9,670만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.23 10:00 | 매각기일 | 2억 8,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 57.3%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주신항코아루디펠리체 9층 944호 | 1억 1,300만원 | 6,280만원 | 56% | 2026.09.22 |
| 제주신항코아루디펠리체 10층 1024호 | 2억 7,800만원 | 1억 4,800만원 | 53% | 2026.02.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 연동 1494 신제주연동트리플시티 10층101동1006호 | 6억 4,700만원 | 4억 510만원 | 63% | 2026.10.13 |
| 제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 6층 605호 | 1억 7,900만원 | 1억 2,531만원 | 70% | 2026.10.13 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 274-37 디오션시티1차 6층 633호 | 1억 3,300만원 | 7,651만원 | 58% | 2026.09.22 |
| 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 9층 944호 | 1억 1,300만원 | 6,280만원 | 56% | 2026.09.22 |
| 제주특별자치도 제주시 이도일동 1690-4 제주트리뷰아일랜드오피스텔 1동 2층 215호 | 1억 4,000만원 | 1,153만원 | 8% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 일도이동 602-1 제주신항코아루디펠리체 1층 128호 | 1억 2,500만원 | 84만원 | 14회 | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 1373-1 아일랜드마이빌 6층 604호 | 7,000만원 | 4,900만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 1373-1 아일랜드마이빌 6층 605호 | 7,000만원 | 4,900만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 1373-1 아일랜드마이빌 6층 606호 | 7,000만원 | 4,900만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 1373-1 아일랜드마이빌 6층 617호 | 7,000만원 | 4,900만원 | 1회 | 2026.10.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.05.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.05.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "인화초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "인화초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
건물의 구조
기호(1,2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층/지상10층 내 1층 128호, 9층 913호건으로서, (사용승인일자: 2019.03.06.) 외벽: 타일마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 강마루마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
기호(1,2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층/지상10층 내 1층 128호, 9층 913호건으로서, (사용승인일자: 2019.03.06.) 외벽: 타일마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 강마루마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.
이용상태
기호(1,2): 주거용 오피스텔임.
기호(1,2): 주거용 오피스텔임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
기본위생설비, 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
기호①-⑧: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 업무시설 건부지로 이용중임.
기호①-⑧: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측 및 북측으로 폭 약 7미터 및 동측으로 폭 약 25미터의 아스콘포장도로에 접함.
남측 및 북측으로 폭 약 7미터 및 동측으로 폭 약 25미터의 아스콘포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호①-⑧: 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호①-⑧: 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.3.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경24871)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 281,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 16,199,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,619,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 11,221,876원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.10.20 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 고마로 16, 9층 913호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 50.0363㎡(15.1평) |
| 사건 접수 | 2023.05.30 · 개시결정 2023.06.02 |
| 배당요구종기 | 2023.09.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 제주신항코아루디펠리체 1층 128호 | 84만원 |
| 2 현재 | 제주신항코아루디펠리체 9층 913호 | 2,314만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕
10층 업무시설
지4층 384.4636㎡
지3층 2029.935㎡
지2층 2029.935㎡
지1층 1795.6933㎡
1층 1623.7315㎡
2층 1665.6712㎡
3층 1665.6712㎡
4층 1665.6712㎡
5층 1665.6712㎡
6층 1665.6712㎡
7층 1665.6712㎡
8층 1665.6712㎡
9층 1665.6769㎡
10층 1659.134㎡
전유
철근콘크리트구조 50.0363㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 567.9㎡ | 10.4878/2673.6 |
| None | None | 76㎡ | 10.4878/2673.6 |
| None | None | 354.7㎡ | 10.4878/2673.6 |
| None | None | 102.2㎡ | 10.4878/2673.6 |
| None | None | 1110.4㎡ | 10.4878/2673.6 |
| None | None | 287.6㎡ | 10.4878/2673.6 |
| None | None | 167.9㎡ | 10.4878/2673.6 |
| None | None | 6.9㎡ | 10.4878/2673.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.