제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2417 한신더휴 129동 2층 203호
2023타경28576(강제경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 84.9922㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
7억 200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 36,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년11월03일
-본 건(한신더휴 129동 2층203호) 현관문에 출장(2023.11.3.
자)하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 인기척이 없고
폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
-2023.9.21.자 전입세대확인서 상 채무자 겸 소유자가
전입세대주로 등록되어 있고(실제 점유 사용자인지 여부는
불명), 다른 전입세대주는 없음.
-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 본 건 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 7억 200만원 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리, 구억리, 신평리 일원에 조성된 "영어교육도 시"내에 위치하며, 일대는 개발사업으로 조성된 주택지대를 형성하여 공동주택 및 교육시설, 근린생활시설 등으로 이용되고 있음.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리, 구억리, 신평리 일원에 조성된 "영어교육도 시"내에 위치하며, 일대는 개발사업으로 조성된 주택지대를 형성하여 공동주택 및 교육시설, 근린생활시설 등으로 이용되고 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 내 2층 203호로서, <사용승인일 : 2017.08.30.> 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석판재붙임 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 내 2층 203호로서, <사용승인일 : 2017.08.30.> 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석판재붙임 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창
이용상태
연립주택으로 이용 중임.
연립주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 천장형 시스템에어컨, 소방설비 및 가스보일 러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 천장형 시스템에어컨, 소방설비 및 가스보일 러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 연립주택 부지로 이용 중임.
인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 연립주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남동측으로 왕복 2-3차선의 아스콘 포장도로에 접하며 단지내에 블럭 포장된 도로 소재함.
남동측으로 왕복 2-3차선의 아스콘 포장도로에 접하며 단지내에 블럭 포장된 도로 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 일반도로(2021-12-29)(접합), 상대보호구역(2017-04- 18)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 상 경관보전지구4등급(저촉), 경관보전지구5등급(저촉), 생태계보전지구2등급(저촉), 생태계보전지구3등급(저촉), 생태계 보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자 원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역)(저촉) 임.
계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 일반도로(2021-12-29)(접합), 상대보호구역(2017-04- 18)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 상 경관보전지구4등급(저촉), 경관보전지구5등급(저촉), 생태계보전지구2등급(저촉), 생태계보전지구3등급(저촉), 생태계 보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자 원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역)(저촉) 임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 5. 15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 연립주택으로 이용 중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경28576)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 702,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 702,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 70,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 36,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로 102, 129동 2층 203호 (한신더휴) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9922㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2023.09.18 · 개시결정 2023.09.19 |
| 배당요구종기 | 2023.12.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 공동주택
1층 93.4442㎡
2층 424.3582㎡
3층 424.3582㎡
4층 424.3582㎡
5층 424.3582㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9922㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 63864㎡ | 133.8725/63864 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.