⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 1361-3 7층 703호
2023타경30326(강제경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 72.33㎡(21.9평)
지금 최저 입찰가
1억 7,010만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 81장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (59장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (5장)
내부 구조도 (7장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년12월27일 2024년01월15일
- 본 호(2층 201호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 등록된 전입세대주 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 본 호(2층 203호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 이○성이 전입세대주로 가족과 함께 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 본 호(3층 303호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 강○우가 전입세대주로 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 본 호(3층 304호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 한○영이 전입세대주로 동생과 함께 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 본 호(3층 305호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 임차인 윤○근을 만났으나 구체적인 임대차 내용은 확인할 수 없었음.(별지와 같은 안내문을 교부하였음)
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 임차인 윤○근이 전입세대주로 동거인과 함께 전입되어 있음
- 본 호(4층 401호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 장○철이 전입세대주로 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차 관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임차인 있음.
2024.1.15.자 현장 방문시 임차인의 남편을 만나 임대차관계를 조사하였음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 임차인 정○희가 전입세대주로 남편과 함께 전입되어 있음
- 본 호(4층 405호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 이○진이 전입세대주로 가족과 함께 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 본 호(5층 501호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 본 호(5층 502호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 김○나가 전입세대주로 배우자와 함께 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차 관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 본 호(6층 601호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 김○건이 전입세대주로 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 본 호(6층 602호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 김○연이 전입세대주로 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 본 호(7층 701호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 서○환이 전입세대주로 전입되어 있으나 점유 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 본 호(7층 702호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임차인 있음.
2024.1.15.자 현장 방문시 임차인의 배우자를 만나 임대차관계를 조사하였음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 임차인 주○민이 전입세대주로 가족과 함께 전입되어 있음
- 본 호(101동 2층 201호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2023. 12. 27.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 등록된 전입세대주 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음
- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음
- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음
- 본 호(102동 3층 301호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2023. 12. 27.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주로 박○진(2020.1.3. 전입)이 등록되어 있음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음
- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음
- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음
- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음
- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음
- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음
- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음
- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음
- 본 호(105동 2층 201호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2023. 12. 27.자) 초인종과 노크를 하였던 바, 김태경을 만날 수 있었음
- 위 동인은,"임대차관계에 관하여 아는 바가 없다"라고 진술함(동인에게 별첨 임차인 등의 안내문을 교부함)
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주로 조창호(2023.7.18. 전입)가 등록되어 있음
- 2024. 1. 22.자 조창호와 전화 통화되어 문의한 바,"본 호에 관하여 회사(현우전력)숙소로 사용하고 있고 상세한 임대차관계는 모른다"라고 진술함
- 본 호(104동 2층 202호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2023. 12. 27.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주로 강○선(2021.7.18. 전입)이 등록되어 있음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 2023. 12. 28.자 강○선과 전화 통화되어 문의한 바,"별지 임대차관계조사서와 같이 임대차 있다"라고 진술함
- 본 호(104동 3층 301호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2023. 12. 27.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주로 윤○연(2020.4.13. 전입)이 등록되어 있음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 2023. 12. 28.자 윤○연과 전화 통화되어 문의한 바,"별지 임대차관계조사서와 같이 임대차 있다"라고 진술함
- 본 호(104동 3층 302호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2023. 12. 27.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주로 김○수(2021.7.21. 전입)가 등록되어 있음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 2023. 12. 28.자 김○수와 전화 통화되어 문의한 바,"별지 임대차관계조사서와 같이 임대차 있다"라고 진술함
- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음
- 본 호(105동 2층 201호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2023. 12. 27.자) 초인종과 노크를 하였던 바, 한○섭을 만날 수 있었음
- 위 동인은,"본인이 본 호에 관하여 임차하여 거주하고 있다"라고 진술함(동인에게 별첨 임차인 등의 안내문을 교부함)
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주로 한○섭(2021.5.28. 전입)이 등록되어 있음
- 본 호(103동 4층 402호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2023. 12. 27.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주로 이○수(2023.2.1. 전입)가 등록되어 있음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 2023. 12. 27.자 이○수와 전화 통화되어 문의한 바,"별지 임대차관계조사서와 같이 임대차 있다"라고 진술함
- 본 호(105동 3층 302호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2023. 12. 27.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 전입세대주로 최○구(2022.3.11. 전입)가 등록되어 있음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
- 위 소재지16.(101동 2층 201호) 기재 사항 내용과 같음
- 본 호(101동 3층 302호)에 대한 점유관계를 확인하기 위해 본 호 출입문에 임하여(2024. 1. 15.자) 초인종과 노크를 수차하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유 사용자를 확인할 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2023. 11. 21.자) 현재, 강○미가 전입세대주로 자녀와 함께 전입되어 있으나 임대차 관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 별지와 같은 안내문을 부착하였음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-11-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○성 | 2018.09.07 | 미상 | 미상 | 소재지2.(2층 203호) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 강○우 | 2017.12.14 | 미상 | 미상 | 소재지3.(3층 303호) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 한○영 | 2017.11.27 | 미상 | 미상 | 소재지4.(3층 304호) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 윤○근 | 2020.6.2. (최초전입자 조윤진 2020.5.14.전입) | 미상 | 미상 | 소재지5.(3층 305호) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 장○철 | 2023.05.12 | 미상 | 미상 | 소재지6.(4층 401호) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○희 | 2022.09.13 | 미상 | 2,000,000원 | 소재지7.(4층 402호) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○진 | 2020.05.04 | 미상 | 미상 | 소재지8.(4층 405호) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○나 | 2018.09.05 | 미상 | 미상 | 소재지10.(5층 502호) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○건 | 2020.05.04 | 미상 | 미상 | 소재지11.(6층 601호) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○연 | 2019.10.11 | 미상 | 미상 | 소재지12.(6층 602호) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 서○환 | 2022.07.29 | 미상 | 미상 | 소재지13.(7층 701호) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○민 | 2023.05.22 | 미상 | 160,000,000원 | 소재지15.(7층 703호) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○진 | 2020.1.3. | 미상 | 미상 | 102동 3층 301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 현○○○○○○○○○○○) | 2023.7.18. | 미상 | 미상 | 103동 4층 402호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 강○선 | 2021.9.10. | 미상 | 160,000,000원 | 104동 2층 202호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 윤○연 | 2020.4.13. | 미상 | 160,000,000원 | 104동 3층 301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 2021.7.27. | 미상 | 170,000,000원 | 104동 3층 302호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 한○섭 | 2021.5.28. | 2021.4.27.(한립읍장 등부번호:109) | 160,000,000원 | 105동 2층 201호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 이○수 | 2023.2.1. | 미상 | 170,000,000원 | 105동 2층 202호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○구 | 2022.3.11. | 미상 | 미상 | 105동 3층 302호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 강○미 | 2020.09.22 | 미상 | 미상 | 소재지38.(101동 302호) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1억 7,010만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 2억 4,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.0%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 도련블루핀아파트 103동 7층 701호 | 4억 7,800만원 | 3억 8,247만원 | 80% | 2026.09.15 |
| 도련블루핀아파트 104동 7층 701호 | 4억 7,600만원 | 3억 4,980만원 | 73% | 2026.09.15 |
| 도련블루핀아파트 104동 7층 702호 | 4억 7,600만원 | 3억 5,100만원 | 74% | 2026.09.15 |
| 호반써밋제주 104동 7층702호 | 7억 4,600만원 | 5억 5,500만원 | 74% | 2026.09.01 |
| 제7층 제702호 | 2억 5,800만원 | 2억 3,027만원 | 89% | 2026.08.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 연동 293-15 민트하우스 6층601호 | 8,900만원 | 6,853만원 | 77% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 용담일동 219-8 다올해피죤 제10층 제1101호 | 2억 9,100만원 | 2억 5,109만원 | 86% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 노형동 2585-2 노형이-편한세상 108동 8층801호 | 13억 7,000만원 | 9억 6,000만원 | 70% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 103동 3층 301호 | 4억 5,900만원 | 3억 5,109만원 | 76% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 103동 5층 501호 | 4억 6,900만원 | 3억 6,510만원 | 78% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 1074-1 함덕더마루 가동 4.5층401호 | 4억 100만원 | 2억 8,070만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2715 늘푸른펠리스 5층 503호 | 2억 3,700만원 | 2억 3,700만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 1074-1 함덕더마루 제가동 3층 303 | 2억 7,000만원 | 261만원 | 14회 | 2026.11.24 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 280-16 휴마루 제10층 제1102호 | 4억 500만원 | 4억 500만원 | 1회 | 2026.11.24 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 1369-1 에스턴힐 제2층 제201호 | 2억 8,000만원 | 2억 8,000만원 | 1회 | 2026.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1~15) : 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 '조천초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재함. 기호(16~37) : 제주특별자치도 제주시 한림읍 소재 '대림리사무소' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재함. 기호(38) : 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕초등학교' 서측 원거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지 등이 혼재함.
기호(1~15) : 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 '조천초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재함. 기호(16~37) : 제주특별자치도 제주시 한림읍 소재 '대림리사무소' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재함. 기호(38) : 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕초등학교' 서측 원거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지 등이 혼재함.
교통상황
기호(1~15) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(16~37) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(38) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
기호(1~15) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(16~37) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(38) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
건물의 구조
기호(1~15) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 ~ 지상7층 건물 내 제2층 제201호외 14개호로서, 외벽 : 드라이비트, 외벽 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(16,17) : 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호외 1개호실로서, 외벽 : 제주석, 파벽돌, 스타코 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(18~22) : 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호외 4개호실로서, 외벽 : 제주석, 파벽돌, 스타코 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(23~29) : 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호외 6개호실로서, 외벽 : 제주석, 파벽돌, 스타코 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(30~33) : 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호외 3개호실로서, 외벽 : 제주석, 파벽돌, 스타코 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(34~37) : 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호외 3개호실로서, 외벽 : 제주석, 파벽돌, 스타코 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(38) : 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 지하1층 ~ 지상4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트, 외벽 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(1~15) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 ~ 지상7층 건물 내 제2층 제201호외 14개호로서, 외벽 : 드라이비트, 외벽 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(16,17) : 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호외 1개호실로서, 외벽 : 제주석, 파벽돌, 스타코 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(18~22) : 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호외 4개호실로서, 외벽 : 제주석, 파벽돌, 스타코 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(23~29) : 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호외 6개호실로서, 외벽 : 제주석, 파벽돌, 스타코 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(30~33) : 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호외 3개호실로서, 외벽 : 제주석, 파벽돌, 스타코 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(34~37) : 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호외 3개호실로서, 외벽 : 제주석, 파벽돌, 스타코 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(38) : 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 지하1층 ~ 지상4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트, 외벽 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기호(1~15) : 아파트임. 기호(16~37) : 다세대주택임. 기호(38) : 연립주택임.
기호(1~15) : 아파트임. 기호(16~37) : 다세대주택임. 기호(38) : 연립주택임.
설비내역
기호(1~15) : 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(16~37) : 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(38) : 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
기호(1~15) : 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(16~37) : 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(38) : 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
조천리 1361-3 : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 귀덕리 2401, 2419-1, 2419-5 : 공히 일단의 토지이며, 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 함덕리 2703 : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
조천리 1361-3 : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 귀덕리 2401, 2419-1, 2419-5 : 공히 일단의 토지이며, 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 함덕리 2703 : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1~15) : 북동측으로 노폭 약 6미터 시멘트 포장도로에 접함. 기호(16~37) : 북동측 북서측으로 노폭 약 6미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(38) : 남측으로 노폭 약 6미터 아스콘 포장도로에 접함.
기호(1~15) : 북동측으로 노폭 약 6미터 시멘트 포장도로에 접함. 기호(16~37) : 북동측 북서측으로 노폭 약 6미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(38) : 남측으로 노폭 약 6미터 아스콘 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
조천리 1361-3 : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) (저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 귀덕리 2401, 2419-1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 귀덕리 2419-5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임.
조천리 1361-3 : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) (저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 귀덕리 2401, 2419-1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 귀덕리 2419-5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임.
기타 기재
제시목록상 기호(16)의 호수는 201호이나 현장표시는 202, 기호(17)의 호수는 402호이나 현장표시는 401, 기호(18)의 호수는 201호이나 현장표시는 202, 기호(19)의 호수는 202호이나 현장표시는 201, 기호(20)의 호수는 301호이나 현장표시는 302, 기호(21)의 호수는 302호이나 현장표시는 301, 기호(22)의 호수는 402호이나 현장표시는 401, 기호(23)의 호수는 101호이나 현장표시는 102, 기호(24)의 호수는 102호이나 현장표시는 101, 기호(25)의 호수는 201호이나 현장표시는 202, 기호(26)의 호수는 202호이나 현장표시는 201, 기호(27)의 호수는 301호이나 현장표시는 302, 기호(28)의 호수는 401호이나 현장표시는 402, 기호(29)의 호수는 402호이나 현장표시는 401, 기호(30)의 호수는 202호이나 현장표시는 201, 기호(31)의 호수는 301호이나 현장표시는 302, 기호(32)의 호수는 302호이나 현장표시는 301, 기호(33)의 호수는 402호이나 현장표시는 401, 기호(34)의 호수는 201호이나 현장표시는 202, 기호(35)의 호수는 202호이나 현장표시는 201, 기호(36)의 호수는 302호이나 현장표시는 301, 기호(37)의 호수는 401호이나 현장표시는 402임.
제시목록상 기호(16)의 호수는 201호이나 현장표시는 202, 기호(17)의 호수는 402호이나 현장표시는 401, 기호(18)의 호수는 201호이나 현장표시는 202, 기호(19)의 호수는 202호이나 현장표시는 201, 기호(20)의 호수는 301호이나 현장표시는 302, 기호(21)의 호수는 302호이나 현장표시는 301, 기호(22)의 호수는 402호이나 현장표시는 401, 기호(23)의 호수는 101호이나 현장표시는 102, 기호(24)의 호수는 102호이나 현장표시는 101, 기호(25)의 호수는 201호이나 현장표시는 202, 기호(26)의 호수는 202호이나 현장표시는 201, 기호(27)의 호수는 301호이나 현장표시는 302, 기호(28)의 호수는 401호이나 현장표시는 402, 기호(29)의 호수는 402호이나 현장표시는 401, 기호(30)의 호수는 202호이나 현장표시는 201, 기호(31)의 호수는 301호이나 현장표시는 302, 기호(32)의 호수는 302호이나 현장표시는 301, 기호(33)의 호수는 402호이나 현장표시는 401, 기호(34)의 호수는 201호이나 현장표시는 202, 기호(35)의 호수는 202호이나 현장표시는 201, 기호(36)의 호수는 302호이나 현장표시는 301, 기호(37)의 호수는 401호이나 현장표시는 402임.
임대관계
기호(1~15)의 사용승인일자는 2017년 03월 22일임. 기호(16~37)의 사용승인일자는 2018년 06월 27일임. 기호(38)의 사용승인일자는 2017년 11월 20일임.
기호(1~15)의 사용승인일자는 2017년 03월 22일임. 기호(16~37)의 사용승인일자는 2018년 06월 27일임. 기호(38)의 사용승인일자는 2017년 11월 20일임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 11. 17. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경30326)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
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요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 243,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 170,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,010,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,155,747,726원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천14길 24, 7층 703호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 72.33㎡(21.9평) |
| 사건 접수 | 2023.11.13 · 개시결정 2023.11.17 |
| 배당요구종기 | 2024.12.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 7층 703호 | 2억 4,300만원 |
| 24 | 함덕에코하임 101동 3층 302호 | 2억 2,900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 7층 공동주택
지1층 36.28㎡
1층 50.94㎡
2층 401.26㎡
3층 401.26㎡
4층 401.26㎡
5층 401.26㎡
6층 401.26㎡
7층 335.11㎡
전유
철근콘크리트구조 72.33㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 제주특별자치도제주시조천읍조천리 | None | 1203㎡ | 49.379/1203 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.