제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 819 2동 3층305호
2024타경5976(강제경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 49.78㎡(15.1평)
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 6,366만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 48장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (30장)
위치도 (지도) (4장)
호별 배치도 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월20일 2024년07월19일
본건(101동 201호)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여
출장하였으나, 점유 사용자를 알 수 없었음.
본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바
조사일(2024년 6월 19일)현재 박○란, 공○은이
전입세대주로 등재되어 있었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리
조사할 방법이 없으므로 본건 현관에 별지와 같은
임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
본건(101동 302호)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여
출장하였으나, 점유 사용자를 알 수 없었음.
본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바
조사일(2024년 6월 19일)현재 김○애가
전입세대주로 등재되어 있었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리
조사할 방법이 없으므로 본건 현관에 별지와 같은
임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
본건(101동 304호)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여
출장하였으나, 점유 사용자를 알 수 없었음.
본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바
조사일(2024년 6월 19일)현재 한○규가
전입세대주로 등재되어 있었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리
조사할 방법이 없으므로 본건 현관에 별지와 같은
임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
소재지 현장에서 만난 임차인 권○실 진술에 의하면 본건
소재지4(2동 305호)는 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이
임대차 있음.
✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2019.07.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-07-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○란 | 2023.03.02 | 미상 | 미상 | 본건 소재지1(고내3길 6, 101동 201호)부분 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 공○은 | 2024.02.27 | 미상 | 미상 | 본건 소재지1(고내3길 6, 101동 201호)부분 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○애 | 2023.08.04 | 미상 | 미상 | 본건 소재지2(고내3길 6, 101동 302호)부분 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 한○규 | 2023.10.25 | 미상 | 미상 | 본건 소재지3(고내3길 6, 101동 304호)부분 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 권○실 | 2023.06.01 | 2023.06.08.확정일자 제551호 | 5천만원 | 본건 소재지4(수산리 819, 2동 305호)부분 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 6,366만원 | |
| 2026.07.23 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.16 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 1억 6,366만원 | 매각 |
| 2차 | 2025.09.09 10:00 | 매각기일 | 2억 3,380만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.05 10:00 | 매각기일 | 3억 3,400만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.6%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 애월아리움빌 102동 3층301호 | 2억 200만원 | 1억 2,280만원 | 61% | 2026.07.21 |
| 애월리브안 102동 1층 101호 | 3억 4,300만원 | 2억 2,301만원 | 65% | 2026.06.09 |
| 102동 1층 101호 | 3억 200만원 | 1억 369만원 | 34% | 2026.06.02 |
| 102동 2층 201호 | 3억 200만원 | 1억 358만원 | 34% | 2026.06.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 해안동 2348 열린곶해안 103동 3층 301호 | 1억 9,600만원 | 1억 2,002만원 | 61% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 해안동 2348 열린곶해안 103동 4층 401호 | 2억 4,500만원 | 1억 2,600만원 | 51% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 214-2 애월아리움빌 102동 3층301호 | 2억 200만원 | 1억 2,280만원 | 61% | 2026.07.21 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 1106 휴스토리애월 제103동 제3층 제302호 | 2억 1,500만원 | 1억 7,021만원 | 79% | 2026.07.14 |
| 제주특별자치도 제주시 해안동 2348 열린곶해안 103동 2층 201호 | 1억 9,600만원 | 1억 3,912만원 | 71% | 2026.06.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 화북이동 2997-10 3층 301호 | 3억 200만원 | 1,741만원 | 9회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 화북일동 1946-12 1층101호 | 1억 5,100만원 | 1억 570만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 내도동 307-1 리버스힐 제비동 제1층 제101호 | 2억 5,500만원 | 2억 5,500만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 화북이동 4972-8 거로썬빌라 5층 502호 | 1억 4,300만원 | 1억 10만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 삼도이동 632-4 제3층 제301호 | 2억원 | 2억원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1-3): 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 소재 "애월체육관" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 중.소규모 점포, 나대지 등이 혼재한 일주도로변 주택지대임. 기호(4): 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 소재 "수산저수지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재한 농촌 취락지대임.
기호(1-3): 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 소재 "애월체육관" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 중.소규모 점포, 나대지 등이 혼재한 일주도로변 주택지대임. 기호(4): 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 소재 "수산저수지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재한 농촌 취락지대임.
교통상황
기호(1-3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 간선도로(일주도로)가 소재하고 남서측 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 기호(4): 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 간선도로(애조로)가 소재하고 북서측 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
기호(1-3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 간선도로(일주도로)가 소재하고 남서측 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 기호(4): 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 간선도로(애조로)가 소재하고 북서측 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
기호(1-3): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 다세대주택 제101동 중 제2층 제201호, 제3층 제302호, 제304호로서, (사용승인일: 2019. 4.19.) 외벽: 드라이비트, 몰탈페인팅, 일부 석재붙임, 징크사이딩 마감 등, 창호: 샷시창 등임. 기호(4): 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지하1층, 지상4층 다세대주택 제2동 중 제3층 제305호로서, (사용승인일: 2018. 9. 5.) 외벽: 외장재(석재류) 붙임 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
기호(1-3): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 다세대주택 제101동 중 제2층 제201호, 제3층 제302호, 제304호로서, (사용승인일: 2019. 4.19.) 외벽: 드라이비트, 몰탈페인팅, 일부 석재붙임, 징크사이딩 마감 등, 창호: 샷시창 등임. 기호(4): 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지하1층, 지상4층 다세대주택 제2동 중 제3층 제305호로서, (사용승인일: 2018. 9. 5.) 외벽: 외장재(석재류) 붙임 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
이용상태
기호(1-4) 공히 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "호별배치도" 및 "평면도" 참고)
기호(1-4) 공히 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "호별배치도" 및 "평면도" 참고)
설비내역
기호(1-4) 공히 기본 위생급배수설비가 되어있으며, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기호(1-4) 공히 기본 위생급배수설비가 되어있으며, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
기호(1-3): 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 기호(4): 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
기호(1-3): 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 기호(4): 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1-3): 서측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(4): 북서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고, 남측으로 폭 약 4m 내외의 비포장 농로에 접함.
기호(1-3): 서측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(4): 북서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고, 남측으로 폭 약 4m 내외의 비포장 농로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1-3): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기호(1-3): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-임대관계는 미상임. -기호(4)는 일반건축물대장상 제2동 제305호이나, 현장표시는 ASTONE HILL B동 제305호임.
-임대관계는 미상임. -기호(4)는 일반건축물대장상 제2동 제305호이나, 현장표시는 ASTONE HILL B동 제305호임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 7. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항 없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항 없음 |
| 비고란 | - 다세대주택으로 이용 중임 - 일반건축물대장에는 제2동 제305호로 기재되어 있으나 현황은 ASTONE HILL B동 제305호로 표시되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경5976)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 334,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 163,660,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,366,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 216,065,573원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산북길 17, 2동 3층305호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 49.78㎡(15.1평) |
| 사건 접수 | 2024.05.24 · 개시결정 2024.06.10 |
| 배당요구종기 | 2024.09.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.09 | 오렌지트리빌리지4차 | 68.2057㎡ | 3 | 2억 8,300만원 |
| 2026.08.09 | 아라주원라비앙 | 66.48㎡ | 3 | 2억 8,500만원 |
| 2026.08.07 | 은하오렌지빌라 | 76.35㎡ | 4 | 1억 5,300만원 |
| 2026.08.07 | 일도리치빌다동 | 71.8㎡ | 4 | 2억 3,700만원 |
| 2026.08.07 | 조천주암썬빌리지 | 47.2563㎡ | 1 | 1억 2,500만원 |
| 2026.08.06 | 노형휴먼빌 | 84.7931㎡ | -1 | 4억 5,800만원 |
| 2026.08.06 | 아라뜨래별 | 82.33㎡ | 2 | 3억 1,900만원 |
| 2026.08.05 | 자연숲 | 70.2372㎡ | 1 | 2억 7,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 4층 공동주택
1층 76.06㎡
2층 134.62㎡
3층 134.62㎡
4층 134.62㎡
전유
철근콘크리트구조 49.78㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 제주특별자치도제주시애월읍수산리819 | 대 | 1791㎡ | 75.2/1791 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.