제주특별자치도 제주시 이도일동 1251-8 이도휴안더센트럴 10층1104호
2024타경6986(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 58.88㎡(17.8평)
#인수권리있음#선순위전세권#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
680만원
감정가의 2% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 4,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 1번 전세권(2023.11.7.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 2%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (13장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월26일
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 6. 25.자) 현재, 세대주 전○주가 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 6. 25.자) 현재, 세대주 김○후가 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 6. 25.자) 현재, 세대주 김○민이 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 6. 25.자) 현재, 세대주 박○루가 전입되어 있으며 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 6. 25.자) 현재, 전입세대주는 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-12-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 전○주 | 2023.11.16 | 미상 | 미상 | 205호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○후 | 2023.10.30 | 미상 | 미상 | 305호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○민 | 2023.10.04 | 미상 | 미상 | 605호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○루 | 2023.11.20 | 미상 | 미상 | 901호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 680만원 | |
| 11차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 971만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 1,388만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.28 10:00 | 매각기일 | 1,983만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.24 10:00 | 매각기일 | 2,833만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.10 10:00 | 매각기일 | 4,047만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 5,781만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.25 10:00 | 매각기일 | 8,259만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 1억 1,799만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.09 10:00 | 매각기일 | 1억 6,856만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.05 10:00 | 매각기일 | 2억 4,080만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.24 10:00 | 매각기일 | 3억 4,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 110건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.6%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 이도휴안더센트럴 15층1601호 | 3억 300만원 | 1억 4,911만원 | 49% | 2025.12.23 |
| 이도휴안더센트럴 15층1602호 | 2억 8,800만원 | 1억 6,600만원 | 58% | 2025.12.23 |
| 이도휴안더센트럴 15층1603호 | 2억 8,800만원 | 1억 4,598만원 | 51% | 2025.12.23 |
| 이도휴안더센트럴 15층1604호 | 3억 3,500만원 | 1억 9,500만원 | 58% | 2025.12.23 |
| 이도휴안더센트럴 15층1605호 | 3억 3,000만원 | 1억 8,388만원 | 56% | 2025.12.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2 | 64억 4,132만원 | 32억 3,000만원 | 50% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2 | 64억 4,132만원 | 32억 3,000만원 | 50% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2297 | 64억 4,132만원 | 32억 3,000만원 | 50% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 2371-2 조천휴미래 3층303호 | 2억 8,000만원 | 1억 8,127만원 | 65% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 이도일동 1775-13 | 27억 1,033만원 | 16억 2,896만원 | 60% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (45건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층 175호 | 3억 700만원 | 1억 530만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 일도일동 1338 | 16억 934만원 | 7억 8,858만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 일도일동 1338 | 16억 934만원 | 7억 8,858만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 일도일동 1338 | 16억 934만원 | 7억 8,858만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 10층 1003호 | 4억 1,300만원 | 2억 8,910만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 '광양초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 상가 및 점포, 공동주택 및 단독주택, 상업시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 '광양초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 상가 및 점포, 공동주택 및 단독주택, 상업시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상17층 내 건물(사용승인일 : 2023.6.29) 내 기호1: 2층 205호, 기호2: 3층 305호, 기호3: 5층 605호, 기호4: 8층901호, 기호5: 10층1104호 로서, 외벽 : 라임스톤 및 대리석 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임.
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상17층 내 건물(사용승인일 : 2023.6.29) 내 기호1: 2층 205호, 기호2: 3층 305호, 기호3: 5층 605호, 기호4: 8층901호, 기호5: 10층1104호 로서, 외벽 : 라임스톤 및 대리석 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임.
이용상태
기호1~5: 공히 오피스텔로 이용중임.
기호1~5: 공히 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음.
기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접 도로와 대체로 평지인 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로와 대체로 평지인 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 각각에 접함.
남서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 각각에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역 , 고도지구(55M이하) , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
일반상업지역 , 고도지구(55M이하) , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.
-임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.12.13.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 1번 전세권(2023.11.7.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 오피스텔로 이용 중. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6986)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 344,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,802,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 680,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 700,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 돈내길 22, 10층1104호 (이도일동,이도휴안더센트럴) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 58.88㎡(17.8평) |
| 사건 접수 | 2024.06.14 · 개시결정 2024.06.17 |
| 배당요구종기 | 2024.09.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29 | 이도주원라비앙 같은 단지 | 84.78㎡ | 8 | 2억 9,200만원 |
| 2026.04.27 | 이도센트레시티 같은 단지 | 41.8572㎡ | 2 | 1억 2,620만원 |
| 2026.04.27 | 이도센트레시티 같은 단지 | 22.8427㎡ | 2 | 6,030만원 |
| 2026.04.27 | 이도센트레시티 같은 단지 | 44.6775㎡ | 3 | 1억 2,550만원 |
| 2026.04.27 | 이도센트레시티 같은 단지 | 22.8427㎡ | 3 | 6,030만원 |
| 2026.04.27 | 이도센트레시티 같은 단지 | 22.8427㎡ | 3 | 6,030만원 |
| 2026.04.27 | 이도센트레시티 같은 단지 | 44.6775㎡ | 4 | 1억 2,550만원 |
| 2026.04.27 | 이도센트레시티 같은 단지 | 22.8427㎡ | 4 | 6,030만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕
17층 업무시설
지2층 417.02㎡
지1층 199.12㎡
1층 196.75㎡
2층 387.96㎡
3층 387.96㎡
4층 387.96㎡
5층 387.96㎡
6층 387.96㎡
7층 387.96㎡
8층 387.96㎡
9층 387.96㎡
10층 387.96㎡
11층 387.96㎡
12층 387.96㎡
13층 387.96㎡
14층 387.96㎡
15층 387.96㎡
16층 386.86㎡
17층 343.64㎡
전유
철근콘크리트구조 58.88㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 제주특별자치도제주시이도일동1251-8 | 대 | 629.7㎡ | 7.8215/629.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.