2024타경12257 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-1

2024타경12257(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매6계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

4억 5,908만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

19억 1,205만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.22

D-40 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

6회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “-목록4. 을구 17번 지상권설정등기(2019.9.19. 접수번호 제81593호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 농협은행주식회사의 승계인 에프앤에이치2412유동”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “&apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 6회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월12일

인근에 탐문하였으나, 점유 사용자를 알 수 없었음.

제주특별자치도 담당공무원 진술에 의하면 본건 토지는

애월환해장성 지정구역으로 등재되어 있어, 환해장성

철거는 할 수 없으며, 환해장성 지정 구역 내에 토지는

토지 이용에 제약을 받을 수 있다고 함.

인근에 탐문하였으나, 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나, 점유 사용자를 알 수 없었음.

제주특별자치도 담당공무원 진술에 의하면 본건 토지는

애월환해장성 지정구역으로 등재되어 있어 환해장성

철거는 할 수 없으며, 환해장성 지정 구역 내에 토지는

토지 이용에 제약을 받을 수 있다고 함.

아래 소재지5(애월로3길 48-15) 기재 사항 내용과 같음.

본건 토지 및 지상건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여

출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2024.11.29.자) 현재

소유자 김○성 외에 박○선이 전입세대주로

등재되어 있으나, 점유 사용 여부 및 임대차 관계 등은

알 수 없었음.

상가건물임대차 현황서 발급일(2024.11.28.자) 현재

등록된 임차인은 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리

조사할 방법이 없으므로 본건 제시건물 2층 현관에 

별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 

봉투에 넣어 부착하였음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-09-19)
박○선	2024.07.15	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.29 16:00	매각결정기일
7차	2026.12.22 10:00	매각기일	4억 5,908만원
6차	2026.10.13 10:00	매각기일	6억 5,583만원	유찰
5차	2026.07.28 10:00	매각기일	9억 3,690만원	유찰
4차	2026.06.16 10:00	매각기일	13억 3,843만원	유찰
3차	2026.05.12 10:00	매각기일	19억 1,205만원	유찰
2차	2026.01.13 10:00	매각기일	12억 5,016만원	유찰
신건	2025.12.02 10:00	매각기일	17억 8,594만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 288건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 38.5%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
제주특별자치도 제주시 한림읍 1561-1	10억 6,676만원	3억 78만원	28%	2026.11.10
제주특별자치도 제주시 한림읍 1561-4	10억 6,676만원	3억 78만원	28%	2026.11.10
제주특별자치도 제주시 한림읍 1561-5	10억 6,676만원	3억 78만원	28%	2026.11.10
제주특별자치도 제주시 한림읍 1561-6	10억 6,676만원	3억 78만원	28%	2026.11.10
제주특별자치도 제주시 한림읍 1561-7	10억 6,676만원	3억 78만원	28%	2026.11.10

지금 진행 중인 인근 물건 (95건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
제주특별자치도 제주시 한림읍 2215-1	56억 6,462만원	19억 4,296만원	4회	2026.11.17
제주특별자치도 제주시 한림읍 2216	56억 6,462만원	19억 4,296만원	4회	2026.11.17
제주특별자치도 제주시 한림읍 934-1	56억 6,462만원	19억 4,296만원	4회	2026.11.17
제주특별자치도 제주시 한림읍 934-2	56억 6,462만원	19억 4,296만원	4회	2026.11.17
제주특별자치도 제주시 한림읍 2217-1	56억 6,462만원	19억 4,296만원	4회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 &apos;애월초등학교&apos; 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 기호(2) : 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 기호(3) : 부정형의 평지로서, 휴경상태 및 도로임. 기호(4) : 부정형의 평지로서, 건부지임.

인접 도로상태
기호(1) : 북서측으로 폭 약 3m 비포장도로에 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 지적도상 맹지임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 보전녹지지역, 특화경관지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(3) : 보전녹지지역, 특화경관지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(4) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

기타 기재
&apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.

기타 기재
기호(3) : 공부상 지목이 전이나, 현황 휴경상태 및 도로임.

임대관계
-.임대관계 미상임. -.기타 본건 기호(1,2,3)은 농지취득자격 증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.

건물의 구조
기호(5) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2002.12.31, 증축사용승인일 : 2020.09.12) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈 및 벽지 마감 등 바닥 : 시멘트몰탈 및 모노륨 마감 등 창호 : 샷시창 등임.

이용상태
기호(5) : 1층 - 제1종근린생활시설로 이용중임. 2층 - 제1종근린생활시설로 이용중임.

설비내역
기호(5) : 기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
&apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019. 9. 19. 근저당권
인수되는 권리	-목록4. 을구 17번 지상권설정등기(2019.9.19. 접수번호 제81593호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 농협은행주식회사의 승계인 에프앤에이치2412유동화전문(유)가 2025.11.3.자 말소동의서를 제출함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 목록3.지분매각임 -특별매각조건, 이 사건 목록1~3.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -목록3.은 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '휴경상태 및 도로'임. -목록2,3. 토지 일부 지상에 석재가 야적되어 있으며, 목록4. 토지 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동이 소재함. -목록1,2,3,4.는 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률상 문화유산 및 역사문화환경보존지역(애월환해장성)으로 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가함. -목록5.는 건물의 증축부분(1층 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제1종근린생활시설<제과점> 67.76㎡, 2층 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제1종근린생활시설<제과점> 14.06㎡)은 증축사용승인일이 2020년9월12일이나 증축 추인된 것으로서 실제 건축년도는 2009년인 바, 건축년도를 기준으로 감가수정하여 감정평가함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경12257)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,912,052,480원
최저매각가격	459,084,000원
입찰 보증금 (10%)	45,908,400원 최저가의 10%
청구금액	885,814,950원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	6회
매각기일	2026.12.22 제101호 법정
도로명주소	제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-1
내역
사건 접수	2024.10.31 · 개시결정 2024.11.01
배당요구종기	2025.02.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.09	해안동 임야 생산관리지역	1.5㎡	17만원
2026.11.09	해안동 임야 생산관리지역	11.8㎡	135만원
2026.11.09	해안동 임야 생산관리지역	32.8㎡	375만원
2026.11.09	해안동 임야 생산관리지역	5.7㎡	65만원
2026.11.09	해안동 임야 생산관리지역	1.5㎡	17만원
2026.11.09	해안동 임야 생산관리지역	11.8㎡	135만원
2026.11.09	해안동 임야 생산관리지역	32.8㎡	375만원
2026.11.09	해안동 임야 생산관리지역	5.7㎡	65만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
나동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 146.24㎡ 2층 91.7㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경12257)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.