2024타경13090 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

제주특별자치도 제주시 연동 274-64 디오션시티2차 1층102호

2024타경13090(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 69.20㎡(20.9평)

지금 최저 입찰가

15억 1,743만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

44억 2,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.03

제101법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월13일

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음.

- 전입세대확인서 발급일(2024. 12. 12.자) 현재, 전입세대주는 없음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2024. 12. 12.자) 현재, 임차인 박○숙, 임차인 주식회사 더큰이 임차인으로 등록되어 있음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음.

- 전입세대확인서 발급일(2024. 12. 12.자) 현재, 전입세대주는 없음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2024. 12. 12.자) 현재, 임차인 황○순이 임차인으로 등록되어 있음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음.

- 전입세대확인서 발급일(2024. 12. 12.자) 현재, 전입세대주는 없음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2024. 12. 12.자) 현재, 임차인 뉴박하 주식회사가 임차인으로 등록되어 있음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음.

- 전입세대확인서 발급일(2024. 12. 12.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음

- 상가건물임대차현황서 발급일(2024. 12. 12.자) 현재, 등재된 임차인은 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

위 소재지 4. 기재사항과 같음

위 소재지 4. 기재사항과 같음

✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2020.08.11)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-08-11)
박○숙	2021.12.13	미상	미상	1층 101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○큰	2022.05.20	미상	5,000,000원	디오션시티2차 101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
황○순	2024.03.11	미상	미상	디오션시티2차 102호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
뉴○○○○○○사	2020.08.20	미상	미상	103호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.10 16:00	매각결정기일
4차	2026.11.03 10:00	매각기일	15억 1,743만원
3차	2026.09.22 10:00	매각기일	21억 6,776만원	유찰
2차	2026.08.18 10:00	매각기일	30억 9,680만원	유찰
신건	2026.07.14 10:00	매각기일	44억 2,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 297건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.1%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
제주특별자치도 제주시 구좌읍 13-1	1,701만원	1,750만원	103%	2026.10.06
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2384-1	57억 4,260만원	23억 1,990만원	40%	2026.10.06
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2384-1	57억 4,260만원	23억 1,990만원	40%	2026.10.06
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2384-2	57억 4,260만원	23억 1,990만원	40%	2026.10.06
제주특별자치도 제주시 용담삼동 2391	57억 4,260만원	23억 1,990만원	40%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (125건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
제주특별자치도 제주시 조천읍 1219-2	5억 9,692만원	4억 1,785만원	2회	2026.10.20
제주특별자치도 제주시 조천읍 1219-2 제103동	5억 9,692만원	4억 1,785만원	2회	2026.10.20
제주특별자치도 제주시 노형동 1021-5	6억 3,787만원	4억 4,651만원	4회	2026.10.20
제주특별자치도 제주시 노형동 1021-5	6억 3,787만원	4억 4,651만원	4회	2026.10.20
제주특별자치도 제주시 애월읍 667-11	6억 9,656만원	4억 8,633만원	4회	2026.10.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "메종글래드제주" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호합니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상15층 내 1층 101호 외 5개호로서, - 외벽 : 대리석타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등입니다.

이용상태
기호 1 : 근린생활시설입니다. 기호 2-6 : 위락시설(유흥주점)입니다.

설비내역
위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 기게식 주차설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가로장방형 토지로, 숙박시설(본건 근린생활시설 및 위락시설) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
북측 및 동측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다.

기타 기재
본건 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 기호2(제102호)-기호6(제106호)은 집합건축물대장상 건축과-63954(2019.12.11.)호에 의거 전유부합병 및 용도변경 [102호(전유:69.2㎡, 공용:44.36㎡), 103호(전유:145.8㎡, 공용:93.46㎡), 104호(전유:103.31㎡, 공용:66.23㎡), 105호(전유:90.12㎡, 공용:57.78㎡), 106호(전유:84.07㎡, 공용:53.88㎡)] → [102호(전유:492.5㎡, 공용:315.71㎡) 위락시설(유흥주점)]되어, 제103호-제106호 전유부는 대장 합병에 따라 폐쇄되었으며, 현황 집합건축물대장상 전유부 합병된 호수인 102호로 이용중입니다.

임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "I.감정평가의 개요 - 6.그 밖의 사항"을 참조하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 8. 11. 근저당
인수되는 권리	해당사항 없음
지상권 개요	해당사항 없음
비고란	-일괄매각 -목록 2~6. 위락시설(유흥주점)으로 이용 중임. -집합건축물대장 상 목록 3 ~ 6.(제103~106호)이 목록 2.(제102호)로 합병 및 용도 변경되어, 제103~106호 전유부는 대장합병에 따라 폐쇄되었으며, 현황 집합건축물대장 상 전유부 합병된 제102호로 이용 중인 것으로 조사되었는바 입찰 시 유의 요함(감정평가서 감정평가액의 산출의견 및 결정의견 6. 그 밖의 사항). {건축과-63954(2019.12.11.)호에 의거 전유부합병 및 용도변경 [102호(전유:69.2㎡, 공용:44.36㎡), 103호(전유:145.8㎡, 공용:93.46㎡), 104호(전유:103.31㎡, 공용:66.23㎡), 105호(전유:90.12㎡, 공용:57.78㎡), 106호(전유:84.07㎡, 공용:53.88㎡)] → [102호(전유:492.5㎡, 공용:315.71㎡) 위락시설(유흥주점)} -현황조사서 2. 부동산의 현황 중 목록 2~6.은 리모델링 공사를 통해 내부 통합되어 102호실로 변경되었다는 관리사무소 직원의 현장 진술 기재 있음. -목록 2~6.은 집합건축물대장 상 목록 2. 제102호로 합병되었으나, 등기사항증명서 상은 집합건축물대장과 달리 미합병 상태로 감정평가는 등기사항증명서 상 각 호 별로 하였으며, 추후 집합건축물대장과 일치를 위한 합병 등 법적, 절차적 부담은 매수인에게 있음. -본 건 감정평가 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려웠는바 입찰 시 유의 요함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경13090)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,424,000,000원
최저매각가격	1,517,432,000원
입찰 보증금 (10%)	151,743,200원 최저가의 10%
청구금액	2,915,952,620원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.03 제101법정
도로명주소	제주특별자치도 제주시 연동10길 16, 1층102호 (연동,디오션시티2차)
내역	철근콘크리트구조 69.20㎡(20.9평)
사건 접수	2024.11.27 · 개시결정 2024.11.28
배당요구종기	2025.03.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.10.13	한림읍 귀덕리 자연녹지 숙박	㎡	20	200만원
2026.10.12	이도일동 일반상업 숙박	㎡	2	5,500만원
2026.10.09	구좌읍 한동리 계획관리 제1종근린생활	189.5㎡		1억 7,050만원
2026.10.08	연동 일반상업 숙박	㎡	10	6,500만원
2026.10.07	한림읍 금악리 계획관리 숙박	㎡	3	6억원
2026.10.07	한림읍 금악리 계획관리 숙박	㎡	3	4억원
2026.10.06	연동 일반상업 숙박	㎡	10	1억 2,000만원
2026.10.06	오라이동 자연녹지 제2종근린생활	330㎡		3억 1,000만원

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 숙박시설 지하3층 777.36㎡ 지하3층 512.96㎡ 지하3층 25.89㎡ 지하2층 608.32㎡ 지하2층 2.69㎡ 지하1층 1427.57㎡ 1층 627.12㎡ 1층 341.93㎡ 2층 743.18㎡ 3층 1009.63㎡ 4층 1009.63㎡ 5층 1009.63㎡ 6층 1009.63㎡ 7층 1009.63㎡ 8층 1009.63㎡ 9층 1009.63㎡ 10층 1009.63㎡ 11층 1009.63㎡ 12층 1009.63㎡ 13층 1003.88㎡ 14층 1003.88㎡ 15층 1005.8㎡

전유
철근콘크리트구조 69.20㎡

전유
철근콘크리트구조 145.8㎡

전유
철근콘크리트구조 103.31㎡

전유
철근콘크리트구조 90.12㎡

전유
철근콘크리트구조 84.07㎡

전유
철근콘크리트구조 69.20㎡

전유
철근콘크리트구조 145.8㎡

전유
철근콘크리트구조 103.31㎡

전유
철근콘크리트구조 90.12㎡

전유
철근콘크리트구조 84.07㎡

전유
철근콘크리트구조 69.20㎡

전유
철근콘크리트구조 145.8㎡

전유
철근콘크리트구조 103.31㎡

전유
철근콘크리트구조 90.12㎡

전유
철근콘크리트구조 84.07㎡

전유
철근콘크리트구조 69.20㎡

전유
철근콘크리트구조 145.8㎡

전유
철근콘크리트구조 103.31㎡

전유
철근콘크리트구조 90.12㎡

전유
철근콘크리트구조 84.07㎡

전유
철근콘크리트구조 69.20㎡

전유
철근콘크리트구조 145.8㎡

전유
철근콘크리트구조 103.31㎡

전유
철근콘크리트구조 90.12㎡

전유
철근콘크리트구조 84.07㎡

소재지	지목	면적	지분
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	10.88/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	23.32/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	16.24/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	14.17/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	13.22/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	10.88/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	23.32/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	16.24/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	14.17/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	13.22/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	10.88/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	23.32/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	16.24/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	14.17/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	13.22/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	10.88/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	23.32/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	16.24/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	14.17/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	13.22/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	10.88/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	23.32/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	16.24/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	14.17/1765.2
제주특별자치도제주시연동274-64	대	1765.2㎡	13.22/1765.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경13090)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.