제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 2523-1
2024타경30811(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
6억 5,914만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 5,914만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 제주지법 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “"지적 및 건물개황도"참조바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 92장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (38장)
현장 사진 (54장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월09일
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 6억 5,914만원 | |
| 2차 | 2025.05.27 10:00 | 매각기일 | 4억 8,931만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.04.15 10:00 | 매각기일 | 6억 9,902만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 163건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.4%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 821 | 4억 4,512만원 | 1억 5,300만원 | 34% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 821 108호 | 4억 4,512만원 | 1억 5,300만원 | 34% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2229 | 23억 3,587만원 | 2억 8,666만원 | 12% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2232 | 23억 3,587만원 | 2억 8,666만원 | 12% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2233 | 23억 3,587만원 | 2억 8,666만원 | 12% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (62건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 38 3동 | 4억 4,711만원 | 1억 735만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 38 | 4억 4,711만원 | 1억 735만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 38 8동 | 4억 4,202만원 | 2억 1,659만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 38 | 4억 4,202만원 | 2억 1,659만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 142-2 103동 | 3억 8,420만원 | 3억 8,420만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
-기호(1, 2): 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산초등학교" 서측 원거리에 위치하며, 일대는 과수원, 전 등이 혼재합니다. -기호(3, 5, 6, 8): 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "납읍초등학교" 남서측 근거 리에 위치하며, 일대는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재 합니다.
-기호(1, 2): 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산초등학교" 서측 원거리에 위치하며, 일대는 과수원, 전 등이 혼재합니다. -기호(3, 5, 6, 8): 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "납읍초등학교" 남서측 근거 리에 위치하며, 일대는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재 합니다.
교통상황
-기호(1, 2): 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사 정은 보통입니다. -기호(3, 5, 6, 8): 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
-기호(1, 2): 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사 정은 보통입니다. -기호(3, 5, 6, 8): 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
-기호(1, 2): 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 과수목이 식재된 과수원으로 이용중입니다. -기호(3, 5, 6, 8): 연접한 부정형의 토지로 대체로 완경사지이며, 기호(3)은 단독주택 및 종교시설 건부지로, 기호(5)는 전이나 휴경중이며, 기호(6, 8)은 단독주 택 건부지로 이용중입니다.
-기호(1, 2): 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 과수목이 식재된 과수원으로 이용중입니다. -기호(3, 5, 6, 8): 연접한 부정형의 토지로 대체로 완경사지이며, 기호(3)은 단독주택 및 종교시설 건부지로, 기호(5)는 전이나 휴경중이며, 기호(6, 8)은 단독주 택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
-기호(1, 2): 연접한 토지로 기호(2) 북측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다. -기호(3, 5, 6, 8): 연접한 토지로 기호(3, 5, 6, 8) 남동측으로 폭 약 6m 및 기호(6) 남서 측으로 폭 약 5m의 포장도로에 접합니다.
-기호(1, 2): 연접한 토지로 기호(2) 북측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다. -기호(3, 5, 6, 8): 연접한 토지로 기호(3, 5, 6, 8) 남동측으로 폭 약 6m 및 기호(6) 남서 측으로 폭 약 5m의 포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
-기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 공 장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4당급, 생태계보전지구5등급, 지하수자 원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(제 2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))입니다. -기호(2): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4당급, 생태계보전지구5 등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에관 한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))입니다. -기호(3, 5, 6, 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지 하수자원보전3등급입니다.
-기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 공 장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4당급, 생태계보전지구5등급, 지하수자 원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(제 2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))입니다. -기호(2): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4당급, 생태계보전지구5 등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에관 한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))입니다. -기호(3, 5, 6, 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지 하수자원보전3등급입니다.
기타 기재
"지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
"지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
기타 기재
기호(1)의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"입니다.
기호(1)의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"입니다.
임대관계
-임대관계는 미상입니다. -기호(5)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다. -기호(5) 지상에 분묘 1기가 소재합니다.
-임대관계는 미상입니다. -기호(5)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다. -기호(5) 지상에 분묘 1기가 소재합니다.
건물의 구조
-기호(4): 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.05.24.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 페인트, 타일, 벽지 마감 등. 바닥: 강마루 및 타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. -기호(4-1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.05.24.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 페인트, 타일 마감 등. 바닥: 목재 및 타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. -기호(7): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 2층 구조로 <사용승인일: 2017.05.12.> 외벽: 타일 마감 등. 내벽: 시멘트몰탈 등. 바닥: 시멘트몰탈 등. 창호: 시스템창호 및 강화유리 등이나, 일부 철거된 상태임. -기호(9): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 구조로 <2016.07.19.> 외벽: 석재타일 및 페인트 마감 등. 내벽: 목재 및 벽지 마감 등. 바닥: 대리석타일 및 강마루 마감 등. 창호: PVC창호 등.
-기호(4): 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.05.24.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 페인트, 타일, 벽지 마감 등. 바닥: 강마루 및 타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. -기호(4-1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.05.24.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 페인트, 타일 마감 등. 바닥: 목재 및 타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. -기호(7): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 2층 구조로 <사용승인일: 2017.05.12.> 외벽: 타일 마감 등. 내벽: 시멘트몰탈 등. 바닥: 시멘트몰탈 등. 창호: 시스템창호 및 강화유리 등이나, 일부 철거된 상태임. -기호(9): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 구조로 <2016.07.19.> 외벽: 석재타일 및 페인트 마감 등. 내벽: 목재 및 벽지 마감 등. 바닥: 대리석타일 및 강마루 마감 등. 창호: PVC창호 등.
이용상태
-기호(4): 단독주택 및 종교집회장으로 이용중입니다. -기호(4-1): 다용도실 및 샤워실로 이용중입니다. -기호(7): 공부상 단독주택이나, 내부 인테리어, 천장 에어컨설비, 일부 창호 등이 철거되어 있고, 내부 및 외부벽체 일부가 훼손되어 있습니다. -기호(9): 단독주택으로 이용중입니다.
-기호(4): 단독주택 및 종교집회장으로 이용중입니다. -기호(4-1): 다용도실 및 샤워실로 이용중입니다. -기호(7): 공부상 단독주택이나, 내부 인테리어, 천장 에어컨설비, 일부 창호 등이 철거되어 있고, 내부 및 외부벽체 일부가 훼손되어 있습니다. -기호(9): 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
-기호(4, 7): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다. -기호(4-1): 기본 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있습니다. -기호(9): 기본 위생설비, 급·배수설비, 태양광발전설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
-기호(4, 7): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다. -기호(4-1): 기본 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있습니다. -기호(9): 기본 위생설비, 급·배수설비, 태양광발전설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
"지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
"지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
기타 기재
기호(4)의 지붕은 공부상 "(철근)콘크리트 슬래브지붕"이나 현황 "기와지붕"이고, 일반건축 물대장등본상 용도 "사무소"는 현황 "단독주택"입니다.
기호(4)의 지붕은 공부상 "(철근)콘크리트 슬래브지붕"이나 현황 "기와지붕"이고, 일반건축 물대장등본상 용도 "사무소"는 현황 "단독주택"입니다.
임대관계
-임대관계는 미상입니다. -기호(4)에는 다락이 소재합니다.
-임대관계는 미상입니다. -기호(4)에는 다락이 소재합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.06.21. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 4-1, 4-2, 4-3)포함. - 지상의 조경수, 조경석 등 매각에서 제외함. - 별지 목록 4는 단독주택 및 종교집회장으로 이용 중이며, 부속건물은 다용도실 및 (하부) 샤워실로 이용 중임. - 별지 목록 4의 지붕은 공부상 '(철근)콘크리트 슬래브지붕'이나 현황 '기와지붕'이고, 일반건축물대장등본상 용도 '사무소'는 현황 '단독주택'임. - 감정서 상 (ㄹ) 잡석조 단층 창고 22.2㎡(목록5,6 지하소재), (ㅁ) 잡석조 단층 창고 12.1㎡(목록5,6 지하소재)는 매각에서 각 제외 함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경30811)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 659,140,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 659,140,200원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 65,914,020원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,691,872,160원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제주지법 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 2523-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.02 · 개시결정 2024.08.06 |
| 배당요구종기 | 2024.11.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 2 현재 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 2523-1 | 6억 5,914만원 |
| 3 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 2523-10 | 1억 3,087만원 |
| 4 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 2523-2 | 9억 5,023만원 |
| 5 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 2523-9 | 11억 4,106만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 구좌읍 김녕리 전 자연녹지지역 | 1491㎡ | 3,500만원 | |
| 2026.11.08 | 이도이동 대 제2종일반주거지역 | 52.64㎡ | 3억 2,000만원 | |
| 2026.11.04 | 애월읍 신엄리 대 계획관리지역 | 56㎡ | 700만원 | |
| 2026.11.04 | 조천읍 와흘리 과수원 계획관리지역 | 1140㎡ | 2억 7,000만원 | |
| 2026.11.04 | 노형동 묘지 보전녹지지역 | 122㎡ | 2,500만원 | |
| 2026.11.04 | 조천읍 신촌리 과수원 생산녹지지역 | 542㎡ | 1억 2,700만원 | |
| 2026.11.04 | 조천읍 신촌리 과수원 생산녹지지역 | 400㎡ | 9,300만원 | |
| 2026.11.04 | 조천읍 신촌리 과수원 생산녹지지역 | 400㎡ | 1억 500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 단층 단독주택 및 제2종 근린생활시설
276.17㎡
부속건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 단층 다용도실
21.52㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 단층 단독주택 및 제2종 근린생활시설
276.17㎡
부속건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 단층 다용도실
21.52㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.