제주특별자치도 제주시 해안동 1767-7 오렌지트리빌리지3차 1층 102호
2024타경34851(강제경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 69.68㎡(21.1평)
지금 최저 입찰가
8,437만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.24
D-12 · 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 10회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월08일
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2024. 11. 08.자) 현재, 전입세대주는 없음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 담아 부착하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 8,437만원 | |
| 11차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 1억 2,054만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 1억 7,220만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 2억 4,600만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 2,894만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 4,134만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 5,906만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 8,437만원 | 유찰 |
| 2025.12.19 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.11.11 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2025.11.04 10:00 | 매각기일 | 8,437만원 | 매각 |
| 3차 | 2025.09.23 10:00 | 매각기일 | 1억 2,054만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.19 10:00 | 매각기일 | 1억 7,220만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.15 10:00 | 매각기일 | 2억 4,600만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 47건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.7%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 삼도이동 632-4 제3층 제301호 | 2억원 | 1억 1,112만원 | 56% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 289 애월리브안 103동 4층 402호 | 4억 2,000만원 | 2억 5,990만원 | 62% | 2026.10.06 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 1970-1 4층 502호 | 1억 2,500만원 | 6,300만원 | 50% | 2026.10.06 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 312-2 1층 102호 | 2억 1,500만원 | 1억 4,070만원 | 65% | 2026.10.06 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 4576-1 101동 3층 302호 | 3억 4,300만원 | 1억 2,022만원 | 35% | 2026.09.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 연동 1961-4 비동 3층302호 | 1억 1,400만원 | 1억 1,400만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 1301-7 렉스빌 1층102호 | 2억 500만원 | 1억 4,350만원 | 2회 | 2026.11.24 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 730-7 하이인힐하우스 씨동 2층 201호 | 4억 5,000만원 | 3,705만원 | 8회 | 2026.11.24 |
| 제주특별자치도 제주시 회천동 2847 엔알누리3차 103동 4층 401호 | 2억 500만원 | 1억 4,350만원 | 1회 | 2026.11.24 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 842 모다정 제나동 제1,2층 제4호 | 3억 6,600만원 | 2억 5,620만원 | 2회 | 2026.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주시 해안동 소재 "해안동초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재하는 지역임.
본건은 제주시 해안동 소재 "해안동초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬래브위 기와지붕 지하1층-지상4층 건물내 제1층 제102호로서, 외 벽 : 스타코 마감 및 제주석 붙임 등, 창 호 : 새시창호 등임.
철근콘크리트구조 경사슬래브위 기와지붕 지하1층-지상4층 건물내 제1층 제102호로서, 외 벽 : 스타코 마감 및 제주석 붙임 등, 창 호 : 새시창호 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 홈오토설비, 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 홈오토설비, 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 완경사지대 평지인 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접도로 대비 완경사지대 평지인 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약 6m 내외 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
북동측으로 폭 약 6m 내외 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 12. 14. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 승계인이며, 경매신청권자인 주택도시보증공사로부터 2026.6.22.자에 '임차보증금에 대하여 우선면제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨(특별매각조건 결정 있음) - 위 내용과 관련한 특별매각조건 결정으로 1회 최저매각가격을 최초감정가로 정함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경34851)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 246,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 84,378,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,437,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.11.24 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 해안마을10길 54-4, 1층 102호 (해안동,오렌지트리빌리지3차) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 69.68㎡(21.1평) |
| 사건 접수 | 2024.10.31 · 개시결정 2024.11.05 |
| 배당요구종기 | 2025.02.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 4층 공동주택
지1층 11.76㎡
1층 160.68㎡
2층 160.68㎡
3층 160.68㎡
4층 160.68㎡
전유
철근콘크리트구조
69.68㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 666㎡ | 82.5/666 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.