제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 114
2024타경35953(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
23억 8,437만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
141억 8,681만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.08
D-26 · 제101법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월06일
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
- 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음
- 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음
- 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.12.08 10:00 | 매각기일 | 23억 8,437만원 | |
| 5차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 34억 625만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 48억 6,607만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.17 10:00 | 매각기일 | 69억 5,153만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.03 10:00 | 매각기일 | 99억 3,077만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.14 10:00 | 매각기일 | 141억 8,681만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 96건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.0%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 2383-1 | 12억 3,837만원 | 1억 5,000만원 | 12% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 2385 | 12억 3,837만원 | 1억 5,000만원 | 12% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1967-4 | 10억 308만원 | 3억원 | 30% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1164-1 | 3억 5,843만원 | 2억 1,120만원 | 59% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 310-31 | 1억 6,367만원 | 4,350만원 | 27% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (54건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 163 | 5억 1,520만원 | 2억 5,244만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 3664 | 6억 3,527만원 | 3억 1,128만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 3660-1 | 6억 3,527만원 | 3억 1,128만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 793-1 | 13억 5,105만원 | 13억 5,105만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 580-1 | 8억 8,892만원 | 8억 8,892만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 "흥산초등학교" 북동측 근거리에 위치 하는 부동산으로서, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 "흥산초등학교" 북동측 근거리에 위치 하는 부동산으로서, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 일주도로변에 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하고, 일주도로변에 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 과수원임. 일련번호(2~4) : 본건은 각각 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로임. 일련번호(5) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 과수원임.
일련번호(1) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 과수원임. 일련번호(2~4) : 본건은 각각 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로임. 일련번호(5) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 과수원임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 본건은 북측으로 폭 약 35M의 아스팔트 포장도로에, 동측으로 소폭의 콘크리 트 포장도로인 일련번호(3)에 접함. 일련번호(2~4) : 본건은 각각 콘크리트 포장도로임. 일련번호(5) : 본건은 북측으로 소폭의 콘크리트 포장도로인 일련번호(4)에 접하며, 일련번 호(1~4)를 경유하여 진출입이 가능함.
일련번호(1) : 본건은 북측으로 폭 약 35M의 아스팔트 포장도로에, 동측으로 소폭의 콘크리 트 포장도로인 일련번호(3)에 접함. 일련번호(2~4) : 본건은 각각 콘크리트 포장도로임. 일련번호(5) : 본건은 북측으로 소폭의 콘크리트 포장도로인 일련번호(4)에 접하며, 일련번 호(1~4)를 경유하여 진출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수 자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수 자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(3) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수 자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(4) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수 자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(5) : 계획관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>임.
일련번호(1) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수 자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수 자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(3) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수 자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(4) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수 자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(5) : 계획관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>임.
기타 기재
일련번호(1) : 본건 지상에 후면 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 일련번호(5) : 본건 지상에 후면 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 제시외건물(ㄴ)이 소재함.
일련번호(1) : 본건 지상에 후면 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 일련번호(5) : 본건 지상에 후면 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 제시외건물(ㄴ)이 소재함.
기타 기재
일련번호(1,5) : 본건의 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나 현황 &apos;전 및 과수원&apos;임.
일련번호(1,5) : 본건의 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나 현황 &apos;전 및 과수원&apos;임.
임대관계
- 임대관계 : 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1,5)는 지목이 &apos;전&apos;으로서, 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되 는바, 해당관청에 재확인을 요함.
- 임대관계 : 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1,5)는 지목이 &apos;전&apos;으로서, 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되 는바, 해당관청에 재확인을 요함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 2. 24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항 없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항 없음 |
| 비고란 | -일괄매각 -특별매각조건, 목록 1, 5.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -목록 1, 5. 지목은 '전'이나, 현황은 '전 및 과수원'임. -목록 1, 5. 지상의 과수목 및 조경수 포함 평가. -목록 1, 5. 지상에 매각에서 제외하는 철파이프조 단층 하우스 구조물(목록 1. 지상 약 2,112㎡, 목록 5. 지상 약 3,915㎡)이 소재함(감정평가서 제시외 ㄱ, ㄴ. 부분) -목록 1~5. 지적 경계 구분 없이 일단의 토지임. -목록 2~4. 지목이 '도로'로서, 시멘트 포장되어 있음. -목록 5.는 일부 특화경관지구에 저촉되는바, 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경35953)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 14,186,814,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,384,378,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 238,437,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 9,912,444,487원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.12.08 제101법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 114 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.27 · 개시결정 2024.11.28 |
| 배당요구종기 | 2025.03.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 성산읍 수산리 전 계획관리지역 | 465㎡ | 1억 1,985만원 | |
| 2026.11.11 | 성산읍 수산리 전 계획관리지역 | 413㎡ | 1억 625만원 | |
| 2026.11.10 | 대정읍 신도리 전 생산관리지역 | 4123㎡ | 4억 7,415만원 | |
| 2026.11.10 | 남원읍 위미리 목장용지 계획관리지역 | 413㎡ | 2,500만원 | |
| 2026.11.10 | 대포동 과수원 자연녹지지역 | 79.67㎡ | 1,200만원 | |
| 2026.11.10 | 대포동 과수원 자연녹지지역 | 159.33㎡ | 2,400만원 | |
| 2026.11.10 | 남원읍 위미리 과수원 계획관리지역 | 3684㎡ | 5억원 | |
| 2026.11.09 | 성산읍 시흥리 잡종지 자연녹지지역 | 99㎡ | 2,029만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.