제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 3109-2
2025타경912(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매3계 ·
#농지취득자격#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 1,529만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,613만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월26일
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 1,529만원 | |
| 2026.05.08 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.03.31 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.03.24 10:00 | 매각기일 | 1억 1,529만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.02.10 10:00 | 매각기일 | 1억 6,470만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 2억 3,529만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.25 10:00 | 매각기일 | 3억 3,613만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 59건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.3%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 541 | 5억 9,386만원 | 2억 4,000만원 | 40% | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 541-1 | 5억 9,386만원 | 2억 4,000만원 | 40% | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 542 | 5억 9,386만원 | 2억 4,000만원 | 40% | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1249-1 | 8억 7,770만원 | 3억 425만원 | 35% | 2026.07.28 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1249-1 | 8억 7,770만원 | 3억 425만원 | 35% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (53건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 310-31 | 1억 6,367만원 | 1억 1,457만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 801-1 | 52억 507만원 | 36억 4,355만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 801-2 | 52억 507만원 | 36억 4,355만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 801-3 | 52억 507만원 | 36억 4,355만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 801-7 | 52억 507만원 | 36억 4,355만원 | 2회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 '신도포구' 남도측 근거리에 위치하며 일대는 전 및 단독주택 등이 혼재합니다.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 '신도포구' 남도측 근거리에 위치하며 일대는 전 및 단독주택 등이 혼재합니다.
교통상황
대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 해안도로가 소재, 원거리에 일주도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 해안도로가 소재, 원거리에 일주도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
토지의 형상·이용상태
연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1,2,4,5)는 나지, 기호(3)은 전이나 현재 시멘트 포장이 되어있습니다.
연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1,2,4,5)는 나지, 기호(3)은 전이나 현재 시멘트 포장이 되어있습니다.
인접 도로상태
연접한 토지로 기호(3) 남측으로 폭 약 6~7m의 시멘트포장도로에 접하고, 기호(1,4) 북측으로 지적도상 도로에 접하나 현재 통행하고 있지 않습니다.
연접한 토지로 기호(3) 남측으로 폭 약 6~7m의 시멘트포장도로에 접하고, 기호(1,4) 북측으로 지적도상 도로에 접하나 현재 통행하고 있지 않습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1~5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.
기호(1~5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.
기타 기재
""지적 및 건물개황도""참고 바랍니다.
""지적 및 건물개황도""참고 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기호(3)은 농지취득자격증명을 요하는 토지로 판단되어 해당관청에 확인을 요합니다.
임대관계는 미상이며, 기호(3)은 농지취득자격증명을 요하는 토지로 판단되어 해당관청에 확인을 요합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.09.09.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 토지 지상의 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출요함(별지 사실조회회신서 참조)(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 지상 소재 판넬조 판넬지붕 단층 비가림시설(내부에 냉동, 냉장 컨테이너), 파이프조 비닐 위 차광막지붕 단층 비닐하우스, 판넬조 판넬지붕 단층 화장실, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 매각 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경912)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 336,131,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 115,293,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,529,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 227,979,253원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 3109-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.05 · 개시결정 2025.02.17 |
| 배당요구종기 | 2025.05.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.