2025타경986 제주특별자치도 제주시 연동 1454

제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층129호

2025타경986(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매2계 · 철골철근콘크리트구조 22.44㎡(6.8평)

관련 물건 13건 — [1] 5억 5,500만원 [2] 5억 8,300만원[3] 현재[4] 2억 6,100만원 [5] 6억 4,200만원 [6] 7억 2,900만원 [7] 6억 9,600만원 [8] 2억 5,400만원 외 5건은 아래 표에서

지금 최저 입찰가

3억 5,420만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.18

D-8 · 제101법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 53장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (24장)

현장 사진 (23장)

위치도 (지도) (6장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월13일 2025년03월15일 2025년03월31일

- 본 호 현장에서 만난 리미노팩토리(주) 직원 김민기는 본 호는 (주)리미노팩토리가 소유자와 임대차 계약을 맺고 점유 사용하고 있으나, 보증금, 임차기간, 임차부분 등 자세한 사항은 알 수 없다고 진술하므로 위 김민기에게 별지와 같은 안내문을 교부하였음 

- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025 03. 13.자) 현재, 본 호에 (주)플라이 코리아가 임차인으로 등재되어 있음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 03. 12.자) 현재, 등재된 전입세대주 없음

- 위 소재지 1(과원로 128, 1층121호) 기재 내용과 같음

- 본 호 현장에서 만난 (주)티노파이브 직원 고호민은 본 호는 (주)티노파이브가 소유자와 임대차 계약을 맺고 점유 사용하고 있으나, 보증금, 임차기간, 임차부분 등 자세한 사항은 알 수 없다고 진술하므로 위 고호민에게 별지와 같은 안내문을 교부하였음 

- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025 03. 13.자) 현재 본 호에 (주)티노파이브(TINO5)가 임차인으로 등재되어 있음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 03. 12.자) 현재, 등재된 전입세대주 없음

- 위 소재지 3(과원로 128, 1층129호) 기재 내용과 같음

- 위 소재지 3(과원로 128, 1층129호) 기재 내용과 같음

- 본 호 현장에 안내문 부착후 전화연결된 (주)프로젝트엠 과장 김미진은 본 호는 (주)프로젝트엠이 임차인 (주)나인위드와 전대차 계약을 맺고 점유 사용하고 있으나, 본 호 소유자와 (주)나인위드 간의 자세한 임대차관계는 잘 모른다고 진술함 

- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025 03. 13.자) 현재, 등록된 임차인은 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 03. 12.자) 현재, 등재된 전입세대주 없음

- 위 소재지 6(과원로 128, 1층169호) 기재 내용과 같음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 03. 12.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없었음
 
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025 03. 13.자) 현재, 등록된 임차인은 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 본 호 현장에서 만난 (주)에이치엔엠코리아 직원 고지연은 본 호는 (주)에이치엔엠코리아가 소유자와 임대차계약을 맺고 창고로 사용하고 있다고 하나, 보증금, 임차기간, 임차부분 등 자세한 사항은 알 수 없다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 직원에게 교부하였음 

- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025 03. 13.자) 현재, 등록된 임차인은 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 03. 12.자) 현재, 등재된 전입세대주 없음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 본 호 인테리어 공사가 진행중이어서 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 03. 12.자) 현재, 등재된 전입세대주 없음

- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025 03. 13.자) 현재, 등록된 임차인은 없었음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 우측 벽체에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

- 아래 소재지 17.(월구1길 17-4) 기재 내용과 같음

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2025. 03. 12.자) 현재, 소유자 김○실이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있으며 다른 전입자 없음
 
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-11-30)
(○○○○○○○○아	2024.05.13	미상	50,000,000원	소재지1~2(121호,122호) 외 제시외 인접 호수 8개 호수	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○리	미전입	미상	미상	1층 121호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○브	2023.06.09	미상	500,000,000원	소재지3~5(129호,160호,161호) 외 제시외 인접 호수 26개소	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○드	미전입	미상	미상	소재지6~7(169호,170호)외 제시외 171호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
(○○○○○○엠	미전입	미상	10,000,000원	소재지6~7(169호,170호)외 제시외 171호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○아	미전입	미상	미상	2층 242호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.25 16:00	매각결정기일
2차	2026.08.18 10:00	매각기일	3억 5,420만원
신건	2026.07.14 10:00	매각기일	5억 600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.6%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
나인몰 2층 244호	3억 1,800만원	4,510만원	14%	2026.08.04

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 2층 244호	3억 1,800만원	4,510만원	14%	2026.08.04
제주특별자치도 제주시 노형동 917-2 제주노형호텔 1층 101호	4억 2,000만원	2억 6,089만원	62%	2026.07.28
제주특별자치도 제주시 노형동 917-2 제주노형호텔 1층 102호	2억 9,400만원	1억 7,095만원	58%	2026.07.28
제주특별자치도 제주시 노형동 912-4 일호지오빌 2층 201호	8억 5,000만원	4억 1,889만원	49%	2026.07.28
제주특별자치도 제주시 회천동 1164-3	15억 8,907만원	8억 2,121만원	52%	2026.06.09

지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
제주특별자치도 제주시 연동 274-64 디오션시티2차 1층101호	5억 3,700만원	5억 3,700만원	1회	2026.08.18
제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층121호	5억 5,500만원	5억 5,500만원	1회	2026.08.18
제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층122호	5억 8,300만원	5억 8,300만원	1회	2026.08.18
제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층160호	2억 6,100만원	2억 6,100만원	1회	2026.08.18
제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층161호	6억 4,200만원	6억 4,200만원	1회	2026.08.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
기호(11~15): 본건은 제주시 이호일동 소재 ""이호테우해수욕장"" 남동측 인근에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택, 전 등이 혼재함. 기호(16): 본건은 제주시 오라삼동 소재 ""오라오거리"" 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 공동주택, 전 등이 혼재함. 기호(18): 본건은 서귀포시 표선면 성읍리 소재 ""성읍초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 과수원, 전, 임야 등이 혼재함.

교통상황
기호(11~15): 본건 및 본건 인근까지 제반차량출입 용이하고, 정기교통노선변 및 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨. 기호(16): 본건까지 차량출입 가능하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨. 기호(18): 본건까지 차량출입 가능하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
기호(11~15): 부정형이며 인접도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 주거나지임. 기호(16): 부정형이며 인접도로 대비 등고평탄한 주거용 건부지임. 기호(18): 부정형이며 인접도로 대비 대체로 평탄한 전 및 일부 과수원임.

인접 도로상태
기호(11~15): 연접한 토지로서 기호(15) 남서측으로 노폭 약 20m 도로에 접하며, 지적공부상 기호(12) 남측 및 기호(14) 서측, 기호(15)북서측으로 소폭의 도로에 접함. 기호(16): 북동측으로 노폭 약 6m 도로에 접함. 기호(18): 지적공부상 남서측으로 노폭 약 35m 도로에 접하나, 현황 남서측으로 노폭 약 4m 부체도로를 통해 진입하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(11): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(12,15): 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(13): 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(14): 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(16): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(18): 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(성읍민속마을)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

기타 기재
없음.

기타 기재
기호(18)은 공부상 지목은 전이나, 현황 전 및 일부 과수원임.

임대관계
미상임.

건물의 구조
기호(17): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 벽돌마감 등. 창호: 샷시창.

이용상태
기호(17): 단독주택임.

설비내역
기본 위생시설, 보일러난방설비 등.

제시외 건물
없음.

기타 기재
없음.

임대관계
미상임.

위치 및 주위환경
기호(1~10): 본건은 제주시 연동 소재 ""신제주초등학교"" 남서측 인근에 위치한 나인몰 제1층 제121호외 9개호로서, 일대는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재함.

교통상황
기호(1~10): 본건까지 제반차량출입 용이하고, 정기교통노선변에 소재하여 교통사정 보통시됨.

건물의 구조
기호(1~10): 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층, 지상3층건 내 1층 121호외 9개호로서 외벽: 석재 및 타일마감 등. 내벽, 천장: 페인팅 마감, 인테리어 마감 등. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 페어글래스창 등.

이용상태
기호(1~5): 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)임. 기호(6,7): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. 기호(8): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(서점)임. 기호(9): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 기호(10): 집합건축물대장상 일반음식점임.

설비내역
기호(1~11): 기본 위생시설, 천장형 냉·난방설비, 엘리베이터, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등.

토지의 형상·이용상태
기호①: 부정형이며 인접도로 대비 등고평탄한 문화 및 집회시설 건부지임.

인접 도로상태
기호①: 북서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호①: 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

기타 기재
없음.

임대관계
미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 11. 30. 근저당
인수되는 권리	해당사항 없음
지상권 개요	해당사항 없음
비고란	-본 건 전면부, 좌측면, 우측면 모두 벽체가 없으나 전면부에 건축물현황도의 경계에 맞춰 임차인 시○물(강화유리)가 설치되어 있음. -본 건 및 연접한 여러 호수들(경계구분이 없어 정확하지는 않으나 160,161호 및 대략 20여 개 구분점포 내외)과 함께 하나의 판매시설(티노엑스제주 골프샵)으로 이용 중이며 판매시설 내부의 구분점포 간에는 경계벽이 없이 오픈된 상태이고, 일부 임차인 시○물 등으로 구획되어 있음. -경계표지, 건물번호표지가 없는 구분점포로서 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의하여 대략적인 위치와 면적은 특정할 수 있으나 정확한 위치 등은 측량이 필요함. -본 건 경계벽 복원을 위하여 측량 및 임차인 시○물 철거, 비용 등이 요구됨. -매수인은 향후 상가건물의 구분점포에 관한 집합건물에 대한 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2, 같은 법 시행령 제2조,제3조의 요건의 구비 여부를 검토할 필요성이 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경986)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	506,000,000원
최저매각가격	354,200,000원
입찰 보증금 (10%)	35,420,000원 최저가의 10%
청구금액	3,207,163,196원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.18 제101법정
도로명주소	제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 1층129호
내역	철골철근콘크리트구조 22.44㎡(6.8평)
사건 접수	2025.02.26 · 개시결정 2025.02.27
배당요구종기	2025.06.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (13건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	나인몰 1층121호	5억 5,500만원
2	나인몰 1층122호	5억 8,300만원
3 현재	나인몰 1층129호	5억 600만원
4	나인몰 1층160호	2억 6,100만원
5	나인몰 1층161호	6억 4,200만원
6	나인몰 1층169호	7억 2,900만원
7	나인몰 1층170호	6억 9,600만원
8	나인몰 2층207호	2억 5,400만원
9	나인몰 2층242호	3억 600만원
10	나인몰 3층314호	5억 2,800만원
11	제주특별자치도 제주시 이호이동 1548	22억 3,670만원
12	제주특별자치도 제주시 오라삼동 2624	7억 8,896만원

외 1건

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건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층 지상3층 문화 및 집회시설 지3층 2603.88㎡ 지3층 2182.06㎡ 지3층 638.72㎡ 지2층 2491.95㎡ 지2층 141.48㎡ 지2층 30.2㎡ 지1층 2429.4㎡ 지1층 793.78㎡ 지1층 526.65㎡ 지1층 181.52㎡ 지1층 44.2㎡ 1층 1711.45㎡ 1층 990.99㎡ 1층 626.33㎡ 2층 1093.15㎡ 2층 714.42㎡ 2층 633.24㎡ 3층 604.43㎡ 3층 274.33㎡ 3층 236.46㎡

전유
철골철근콘크리트구조 22.44㎡

소재지	지목	면적	지분
제주특별자치도 제주시 연동 1454	대	6974㎡	18.25/6974

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사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

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감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.