⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 용담이동 628-18
2025타경990(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
4,030만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,225만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “(ㄱ) 브럭 및 잡석조 슬래브지붕 단층 주방, 화장실, 세면장 등 약 45.5㎡
(ㄴ) 경량철골조 렉산지붕 단층 비가림 약 23.2㎡
(ㄷ)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (16장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월07일 2025년03월10일
- 아래 소재지 2(옹포3길 4) 기재 내용과 같음
- 본건에 대한 점유관계 확인을 위하여 본건 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 03. 06.자) 현재, 채무자 겸 소유자 고○찬이 세대주로 가족과 함께 등재되어 있으며, 다른 임대차관계는 없음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본건 제시 건물 및 제시외 건물 "ㅂ" 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 아래 소재지 4(용화로 30-1) 기재 내용과 같음
- 본건에 대한 점유관계 확인을 위하여 본건 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 03. 06.자) 현재, 세대주 고○범이 전입되어 있으나, 점유사용 여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본건 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-08-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 고○범 | 2015.04.08 | 미상 | 미상 | 본건 제시 건물 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 4,030만원 | |
| 2차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 5,757만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 8,225만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 104건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.1%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2023 | 2,902만원 | 3,600만원 | 124% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2024 | 2,902만원 | 3,600만원 | 124% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 72-184 | 23억 7,040만원 | 6억 6,000만원 | 28% | 2026.10.06 |
| 제주특별자치도 제주시 용담삼동 531-22 | 2억 1,574만원 | 8,109만원 | 38% | 2026.10.06 |
| 제주특별자치도 제주시 용담삼동 999-12 | 2억 1,574만원 | 8,109만원 | 38% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (72건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 667-2 | 3억 8,197만원 | 1억 8,716만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 669-1 | 3억 8,197만원 | 1억 8,716만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 3188-2 | 8억 7,874만원 | 8억 7,874만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 3188-3 | 8억 7,874만원 | 8억 7,874만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 이도이동 1042-1 | 2억 556만원 | 2억 556만원 | 0회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1) - 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 소재 ""한림고등학교"" 북서측 근거리에 위치 하며 일대는 지방도 주변 주택지대를 형성하여 단독주택, 주거나지 등으로 이용되 고 있음. 기호(3) - 제주특별자치도 제주시 용담이동 소재 ""제주서초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 일대는 시가지 주변 주상혼용지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 및 소매점, 음 식점 등으로 이용되고 있음.
기호(1) - 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 소재 ""한림고등학교"" 북서측 근거리에 위치 하며 일대는 지방도 주변 주택지대를 형성하여 단독주택, 주거나지 등으로 이용되 고 있음. 기호(3) - 제주특별자치도 제주시 용담이동 소재 ""제주서초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 일대는 시가지 주변 주상혼용지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 및 소매점, 음 식점 등으로 이용되고 있음.
교통상황
공히 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯 한 제반 교통사정 무난함.
공히 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯 한 제반 교통사정 무난함.
토지의 형상·이용상태
공히 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
공히 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1) - 남서측 및 북서측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(3) - 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에 접함.
기호(1) - 남서측 및 북서측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(3) - 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) - 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화 지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 기호(3) - 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지 구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호(1) - 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화 지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 기호(3) - 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지 구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기타 기재
(ㄹ) 브럭조 스레트지붕 단층 주택 약 29.0㎡ (ㅁ) 브럭조 스레트지붕 단층 주택 약 31.4㎡ [이상 기호(1), 366-1번지 양지상 소재] (ㅅ) 브럭조 스레트지붕 단층 주택 약 29.2㎡ (ㅇ) 브럭조 슬래브지붕 단층 화장실 및 다용도실(추정) 약 5.4㎡ (ㅈ) 브럭조 판넬지붕 단층 보일러실(추정) 약 0.9㎡ [이상 기호(3) 지상 소재]
(ㄹ) 브럭조 스레트지붕 단층 주택 약 29.0㎡ (ㅁ) 브럭조 스레트지붕 단층 주택 약 31.4㎡ [이상 기호(1), 366-1번지 양지상 소재] (ㅅ) 브럭조 스레트지붕 단층 주택 약 29.2㎡ (ㅇ) 브럭조 슬래브지붕 단층 화장실 및 다용도실(추정) 약 5.4㎡ (ㅈ) 브럭조 판넬지붕 단층 보일러실(추정) 약 0.9㎡ [이상 기호(3) 지상 소재]
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
건물의 구조
기호(2-1) 벽돌조 스레트지붕 단층으로 <사용승인일 : 1975.10.17.> 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 목재마감, 장판마감 등 창호 : 목재창, 알미늄샷시창 기호(2-2) 브럭조 스레트지붕 단층으로 <사용승인일 : 1975.10.17.> 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 시멘트몰탈마감 등 바닥 : 시멘트몰탈마감 등 창호 : 알미늄샷시창
기호(2-1) 벽돌조 스레트지붕 단층으로 <사용승인일 : 1975.10.17.> 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 목재마감, 장판마감 등 창호 : 목재창, 알미늄샷시창 기호(2-2) 브럭조 스레트지붕 단층으로 <사용승인일 : 1975.10.17.> 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 시멘트몰탈마감 등 바닥 : 시멘트몰탈마감 등 창호 : 알미늄샷시창
이용상태
기호(2-1) - 주택으로 이용 중임. 기호(2-2) - 창고로 이용 중임.
기호(2-1) - 주택으로 이용 중임. 기호(2-2) - 창고로 이용 중임.
설비내역
기호(2-1)은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
기호(2-1)은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
(ㄱ) 브럭 및 잡석조 슬래브지붕 단층 주방, 화장실, 세면장 등 약 45.5㎡ (ㄴ) 경량철골조 렉산지붕 단층 비가림 약 23.2㎡ (ㄷ) 잡석조 스레트지붕 단층 보일러실 및 창고 약 9.6㎡ [이상 기호(1) 지상 소재] (ㅂ) 브럭조 스레트지붕 단층 창고 약 15.2㎡ [기호(1), 366-1번지 양지상 소재]
(ㄱ) 브럭 및 잡석조 슬래브지붕 단층 주방, 화장실, 세면장 등 약 45.5㎡ (ㄴ) 경량철골조 렉산지붕 단층 비가림 약 23.2㎡ (ㄷ) 잡석조 스레트지붕 단층 보일러실 및 창고 약 9.6㎡ [이상 기호(1) 지상 소재] (ㅂ) 브럭조 스레트지붕 단층 창고 약 15.2㎡ [기호(1), 366-1번지 양지상 소재]
기타 기재
기호(4)는 멸실 임.
기호(4)는 멸실 임.
임대관계
- 기호(2-1), (2-2)는 관찰감가하였음. - 기호(2-1), (2-2)는 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
- 기호(2-1), (2-2)는 관찰감가하였음. - 기호(2-1), (2-2)는 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 8. 10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | -매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함. |
| 비고란 | -지상의 제시외 건물 ㅅ. 브럭조 스레트지붕 단층 주택 약 29.2㎡, ㅇ. 부록조 슬래브지붕 단층 화장실 및 다용도실(추정) 약 5.4㎡, ㅇ.건물의 옥상에 소재하는 ㅈ. 브럭조 판넬지붕 단층 보일러실(추정) 약 0.9㎡는 매각에서 제외하며, 목록3.의 제시외건물 감안 가액은 57,575,000원임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경990)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 82,250,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 40,303,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,030,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 43,872,109원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 용담이동 628-18 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.26 · 개시결정 2025.02.28 |
| 배당요구종기 | 2025.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 369-1 | 2억 1,758만원 |
| 2 현재 | 제주특별자치도 제주시 용담이동 628-18 | 5,757만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.