제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 613-2 브라운스톤 에이동
2025타경1140(강제경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 40.28㎡(12.2평) 2층 59.63㎡(18.0평)
#유치권#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 현재[2] 2억 3,648만원
지금 최저 입찰가
3억 4,648만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 1,017만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “'지적 및 건물개황도' 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 55장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (27장)
현장 사진 (23장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월09일
- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025.05.01.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 1층 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 위 소재지1(영일진사길 51-65) 기재 내용과 같음
- 위 소재지1(영일진사길 51-65) 기재 내용과 같음
- 위 소재지1(영일진사길 51-65) 기재 내용과 같음
- 위 소재지1(영일진사길 51-65) 기재 내용과 같음
- 위 소재지1(영일진사길 51-65) 기재 내용과 같음
- 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 3억 4,648만원 | |
| 3차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 4억 9,498만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 7억 712만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 10억 1,017만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 106건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.6%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 772 | 5억 936만원 | 2억 3,577만원 | 46% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 764 | 5억 936만원 | 2억 3,577만원 | 46% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 772 펜트힐협제제9동 | 5억 936만원 | 2억 3,577만원 | 46% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 482 | 17억 660만원 | 8억 8,870만원 | 52% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 482 | 17억 660만원 | 8억 8,870만원 | 52% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 우도면 613 브라운스톤 디동 | 4억 8,262만원 | 2억 3,648만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 우도면 613 | 4억 8,262만원 | 2억 3,648만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3 | 5억 811만원 | 3억 5,568만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3 104동 | 5억 811만원 | 3억 5,568만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1018 | 12억 3,226만원 | 8억 6,258만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "조일리사무소" 남서측 인근 [기호(1~7) 및 북동측 인근[기호(8)]에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임.
본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "조일리사무소" 남서측 인근 [기호(1~7) 및 북동측 인근[기호(8)]에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 도서지역내에 소재하는 등 제반교통사정 다소 불편시 됨.
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 도서지역내에 소재하는 등 제반교통사정 다소 불편시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(2,6): 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(7): 부정형의 평지로서, 도로임. 기호(8): 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임.
기호(2,6): 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(7): 부정형의 평지로서, 도로임. 기호(8): 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(2,4): 남동측으로 폭 약 4m 내외 포장도로로 이용중인 기호(7)에 접함. 기호(6): 북서측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 접함. 기호(7): 본건이 도로임. 기호(8): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 통행 가능함.
기호(2,4): 남동측으로 폭 약 4m 내외 포장도로로 이용중인 기호(7)에 접함. 기호(6): 북서측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 접함. 기호(7): 본건이 도로임. 기호(8): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 통행 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2,4,6,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호(2,4,6,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기타 기재
'지적 및 건물개황도' 참조
'지적 및 건물개황도' 참조
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(1): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2022.01.11) 외벽: 화강석, 타일붙임마감 등 내벽: 벽지, 타일마감 등 바닥: 대리석, 타일마감 등 창호: 시스템창호마감 등임. 기호(3,5): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2023.05.31(기호(3), 2022.01.11(기호(5)) 외벽: 화강석, 타일붙임마감 등 창호: 시스템창호마감 등임.
기호(1): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2022.01.11) 외벽: 화강석, 타일붙임마감 등 내벽: 벽지, 타일마감 등 바닥: 대리석, 타일마감 등 창호: 시스템창호마감 등임. 기호(3,5): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2023.05.31(기호(3), 2022.01.11(기호(5)) 외벽: 화강석, 타일붙임마감 등 창호: 시스템창호마감 등임.
이용상태
기호(1,3,5): 주택으로 이용중임.
기호(1,3,5): 주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형시스템에어컨에 의한 냉방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형시스템에어컨에 의한 냉방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
'지적 및 건물개황도' 참조
'지적 및 건물개황도' 참조
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.09.22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 돌담, 바닥데크 등 평가 포함 - 목록3.은 등기사항증명서상 도로명 주소는 '영일진사길 51-67'이나 현황 및 건축물대장상 도로명 주소는 '영일진사길 51-69'임 - 목록 1,3. 건물 외벽에 '유치권행사중' 현수막이 붙어있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1140)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,010,172,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 346,489,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 34,648,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 316,615,890원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 613-2 브라운스톤 에이동 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 40.28㎡(12.2평) 2층 59.63㎡(18.0평) |
| 사건 접수 | 2025.04.09 · 개시결정 2025.04.24 |
| 배당요구종기 | 2025.07.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 브라운스톤 에이동 | 4억 9,498만원 |
| 2 | 브라운스톤 디동 | 2억 3,648만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 40.28㎡
2층 59.63㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 40.28㎡
2층 59.63㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 40.28㎡
2층 59.63㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 40.28㎡
2층 59.63㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 40.28㎡
2층 59.63㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 40.28㎡
2층 59.63㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 40.28㎡
2층 59.63㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 40.28㎡
2층 59.63㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 40.28㎡
2층 59.63㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 40.28㎡
2층 59.63㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.