⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 263-3
2025타경1175(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
1억 6,784만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 8,934만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.24
D-12 · 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “일련번호(4) 건물 부합물인 제시외건물(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (11장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월14일
- 소재지4(서성일로1047번길 24) 제시 건물에서 만난 채무자 겸 소유자 한○진의 모친 홍○순은 본 건 부동산은 자신이 전부 점유사용하고 있으며, 임대차 관계는 없다고 진술하였음
- 위 소재지1(수산리 264-5) 기재 내용과 같음
- 위 소재지1(수산리 264-5) 기재 내용과 같음
- 본건 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 한○진의 모친 홍○순은 본 건 부동산은 자신이 전부 점유사용하고 있으며, 임대차 관계는 없다고 진술하였음
- 전입세대확인서 발급일(2025.04.23.자) 현재, 채무자 겸 소유자 한○진과 홍○순이 각각 전입세대주로 등록되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 1억 6,784만원 | |
| 3차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 2억 3,978만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 3억 4,254만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 4억 8,934만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 245건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 37.8%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 2347 | 3억 4,188만원 | 1억 3,111만원 | 38% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1295 | 2억 9,274만원 | 7,011만원 | 24% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3322-3 | 1억 7,741만원 | 4,425만원 | 25% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 951-7 | 1억 697만원 | 2,606만원 | 24% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 826-4 | 3억 530만원 | 7,700만원 | 25% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (90건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2387-1 | 37억 1,794만원 | 12억 7,525만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2388-1 | 37억 1,794만원 | 12억 7,525만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2388-2 | 37억 1,794만원 | 12억 7,525만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2392-1 | 37억 1,794만원 | 12억 7,525만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2400-1 | 37억 1,794만원 | 12억 7,525만원 | 3회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '수산초등학교' 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '수산초등학교' 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임.
토지의 형상·이용상태
-일련번호(1) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거기타(건부지)로 이용중임. -일련번호(3) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
-일련번호(1) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거기타(건부지)로 이용중임. -일련번호(3) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1,3): 남측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(1,3): 남측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
-일련번호(1,3) 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06) (국토교통부 제2024-456호 장애물제한표면)<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(2024-09- 04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2 공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.
-일련번호(1,3) 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06) (국토교통부 제2024-456호 장애물제한표면)<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(2024-09- 04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2 공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.
기타 기재
일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄹ) 및 일련번호(3) 지상에 제시외건물(ㄷ)이 소재함. 제시외건물(ㄱ)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 &apos;한○진&apos; 소유로 등재된 건물인 바 경매진행시 참고하시기 바람. 제시외건물(ㄴ)은 일련번호(1) 토지와 인접 필지인 수산리 264-2번지(지목 도로)에 걸쳐서 소재하는 것으로 판단되며 정확한 위치 및 경계 등은 지적 측량을 요하는 바 경매진행시 참 고하시기 바람. [위치에 대한 판단은 지적도 및 항공사진 등을 참고한 육안에 의한 판단이므 로 정확한 내용은 정밀 측량을 요함.] 제시외건물(ㄹ)은 제시외건물(ㄱ) 내부에 소재하는 저온저장고로서 관계인(소유자 가○)이 다른 곳으로 이전하여 재설치할 것이라 하여 별도로 평가하지 아니하였음.
일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄹ) 및 일련번호(3) 지상에 제시외건물(ㄷ)이 소재함. 제시외건물(ㄱ)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 &apos;한○진&apos; 소유로 등재된 건물인 바 경매진행시 참고하시기 바람. 제시외건물(ㄴ)은 일련번호(1) 토지와 인접 필지인 수산리 264-2번지(지목 도로)에 걸쳐서 소재하는 것으로 판단되며 정확한 위치 및 경계 등은 지적 측량을 요하는 바 경매진행시 참 고하시기 바람. [위치에 대한 판단은 지적도 및 항공사진 등을 참고한 육안에 의한 판단이므 로 정확한 내용은 정밀 측량을 요함.] 제시외건물(ㄹ)은 제시외건물(ㄱ) 내부에 소재하는 저온저장고로서 관계인(소유자 가○)이 다른 곳으로 이전하여 재설치할 것이라 하여 별도로 평가하지 아니하였음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
-일련번호(2) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 타일마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 샷시창 등임. -일련번호(4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 타일마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
-일련번호(2) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 타일마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 샷시창 등임. -일련번호(4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 타일마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
이용상태
일련번호(2): 일반건축물대장상 용도는 단독주택(변소)이며 변소로 이용중임. 일련번호(4): 단독주택으로 이용중임.
일련번호(2): 일반건축물대장상 용도는 단독주택(변소)이며 변소로 이용중임. 일련번호(4): 단독주택으로 이용중임.
설비내역
일련번호(2): 기본위생설비 등이 되어 있음. 일련번호(4): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형냉방설비 등이 되어 있음.
일련번호(2): 기본위생설비 등이 되어 있음. 일련번호(4): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형냉방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
일련번호(4) 건물 부합물인 제시외건물(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실이 소재함.
일련번호(4) 건물 부합물인 제시외건물(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실이 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-임대관계는 미상임. -일련번호(4) 건물 상부에 다락이 소재하여 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였음.
-임대관계는 미상임. -일련번호(4) 건물 상부에 다락이 소재하여 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.5.19.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 본건 토지 지상에 제시외 비닐하우스 1630㎡, 제시외 창고 66㎡ 및 제시외 창고 44㎡가 각 소재하나, 매각제외함(토지만 매각).(감정평가서 참조) - 제시외 창고(44㎡) 밑에 소재하는 '물탱크'는 토지 포함 평가. - 본건 지상에 과수목(감귤나무, 레몬나무)은 매각 포함. - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 현황 : 과수원(밀감목 등이 식재되어 있음). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1175)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 489,348,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 167,847,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,784,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 149,265,629원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.24 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 263-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.16 · 개시결정 2025.04.17 |
| 배당요구종기 | 2025.07.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.