제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 80-4
2025타경1189(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매2계 ·
#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
13억 4,885만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
19억 2,692만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 제101법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “'지적 및 건물 개황도' 참조하시기 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (16장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월12일
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 13억 4,885만원 | |
| 신건 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 19억 2,692만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 282건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.5%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 849-1 | 4억 6,107만원 | 2억 2,600만원 | 49% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1714-3 | 17억 1,495만원 | 3억 5,276만원 | 21% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1714-4 | 17억 1,495만원 | 3억 5,276만원 | 21% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2822 | 14억 981만원 | 3억 6,969만원 | 26% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 2822-3 | 14억 981만원 | 3억 6,969만원 | 26% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (95건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3904 | 7억 9,956만원 | 7억 9,956만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3932-4 | 7억 9,956만원 | 7억 9,956만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 3246 | 2억 313만원 | 1억 4,219만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1107-24 | 1억 2,019만원 | 1억 2,019만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 도순동 733-2 | 9억 9,285만원 | 9억 9,285만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 ""의귀초등학교"" 북동측 원거리에 소재하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 ""의귀초등학교"" 북동측 원거리에 소재하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 과수원 등으로 이용 중입니다. 일련번호(2) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 과수원 등으로 이용 중입니다.
일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 과수원 등으로 이용 중입니다. 일련번호(2) : 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 과수원 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1) : 지적 및 현황 북동측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로 및 남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 일련번호(2) : 지적 및 현황 북동측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
일련번호(1) : 지적 및 현황 북동측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로 및 남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 일련번호(2) : 지적 및 현황 북동측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급( 2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2 023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(20 23-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(2) : 생산관리지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-0 1-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01 -30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01- 30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급( 2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2 023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(20 23-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(2) : 생산관리지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-0 1-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01 -30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01- 30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기타 기재
'지적 및 건물 개황도' 참조하시기 바랍니다.
'지적 및 건물 개황도' 참조하시기 바랍니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
- 임대관계는 미상입니다. - 본건 일련번호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다.
- 임대관계는 미상입니다. - 본건 일련번호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다.
건물의 구조
시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 알루미늄새시창 마감 등입니다.
시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 알루미늄새시창 마감 등입니다.
이용상태
창고시설 등으로 이용 중입니다.
창고시설 등으로 이용 중입니다.
설비내역
전기설비 등이 되어있습니다.
전기설비 등이 되어있습니다.
제시외 건물
확인 필수
'지적 및 건물 개황도' 참조하시기 바랍니다.
'지적 및 건물 개황도' 참조하시기 바랍니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 7. 31. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항 없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항 없음 |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 물통(목록 1-2.), 기계실(목록 1-3.), 창고(목록 1-6.) 포함(감정평가서 제시외 ㄴ,ㄷ,ㅂ. 부분) -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 토지 지상에 매각에서 제외하는 비가림(감정평가서 제시외 ㄱ.철파이프조 차광막지붕 단층 약 12㎡, ㄹ.철파이프조 차광막지붕 단층 약 33㎡, ㅁ.철파이프조 차광막지붕 단층 약 20㎡), 비닐하우스(감정평가서 제시외 ㅅ.철파이프조 단층 약 2,991.5㎡, ㅇ.철파이프조 단층 약 4,350.5㎡, 철파이프조 단층 약 3,060.7㎡), 이동식 컨테이너가 소재함(감정평가서 지적 및 건물개황도 등 참조 요). -목록 1, 2.는 과수원으로, 목록 3.은 창고시설로 이용 중임. -본 건 토지 지상의 과수목 포함 평가. -본 건 일부 지상에 변전시설, 철구조물(현황조사서 전경도 등 참조 요)이 소재하고, 일부는 진입로로 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1189)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,926,929,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,348,850,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 134,885,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,268,987,848원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 제101법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 80-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.22 · 개시결정 2025.04.23 |
| 배당요구종기 | 2025.07.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 99㎡
일반건물
시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 99㎡
일반건물
시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 99㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.