⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2946
2025타경1536(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
3억 9,439만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
16억 4,262만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.20
제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월30일
소재지 2.(저지리 2946) 기재 내용과 같음.
본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.07.30.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
소재지 2.(저지리 2946) 기재 내용과 같음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 3억 9,439만원 | |
| 4차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 5억 6,342만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 8억 488만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 11억 4,983만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 16억 4,262만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 264건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.2%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 283-2 | 1억 3,030만원 | 4,512만원 | 35% | 2026.10.13 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 1163 | 4억 7,284만원 | 1억 5,171만원 | 32% | 2026.10.06 |
| 제주특별자치도 제주시 영평동 381-2 | 1억 2,440만원 | 8,810만원 | 71% | 2026.10.06 |
| 제주특별자치도 제주시 영평동 381-4 | 1억 2,440만원 | 8,810만원 | 71% | 2026.10.06 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 800 | 9억 7,051만원 | 1억 6,750만원 | 17% | 2026.09.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (94건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 용담이동 779-1 | 2억 9,664만원 | 2억 764만원 | 4회 | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 890 | 1억 9,278만원 | 1억 3,494만원 | 4회 | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 2090-3 | 9억 9,600만원 | 4억 8,804만원 | 3회 | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 2090-5 | 9억 9,600만원 | 4억 8,804만원 | 3회 | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 2556 | 18억 8,946만원 | 9억 2,583만원 | 3회 | 2026.10.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주시 한경면 저지리 소재 ""저청초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지2/건물1)으로서, 인근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대임.
본건은 제주시 한경면 저지리 소재 ""저청초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지2/건물1)으로서, 인근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
기호(1) - 제반교통상황은 불편시됨. 기호(3) - 제반교통상황은 보통임.
기호(1) - 제반교통상황은 불편시됨. 기호(3) - 제반교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) - 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임. 기호(3) - 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 적치장 등으로 이용 중임.
기호(1) - 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임. 기호(3) - 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 적치장 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1) - 지적도상 맹지이나, 인접필지(본건 기호(3))를 경유하여 진출입이 가능함. 기호(3) - 본건 서측으로 폭 5 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호(1) - 지적도상 맹지이나, 인접필지(본건 기호(3))를 경유하여 진출입이 가능함. 기호(3) - 본건 서측으로 폭 5 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
기호(3) - 공부상 지목이 전이나, 현황 전 및 일부 적치장임.
기호(3) - 공부상 지목이 전이나, 현황 전 및 일부 적치장임.
임대관계
- 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 본건 토지 기호(1),(3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.
- 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 본건 토지 기호(1),(3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.
건물의 구조
- 기호(2) 블럭조 스레트지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2001.01.19) 외벽 : 몰탈 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 기호(2) 블럭조 스레트지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2001.01.19) 외벽 : 몰탈 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 바닥 : 몰탈 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
창고시설 등으로 이용 중임.
창고시설 등으로 이용 중임.
설비내역
해당사항 없음.
해당사항 없음.
제시외 건물
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 건물 기호(2)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 건물 기호(2)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.02.01.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 일괄매각. - 목록1,3. : 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 현황 : 목록1,3. 대부분 휴경상태, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음. 목록3. 일부 토지에 엄목폐기물 및 건축자재가 야적되어 있음. 목록2. 창고시설 등으로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1536)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,642,624,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 394,394,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 39,439,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,017,922,907원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.10.20 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2946 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.21 · 개시결정 2025.07.22 |
| 배당요구종기 | 2025.10.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
블럭조 스레트지붕 단층 창고시설
83.64 ㎡
일반건물
블럭조 스레트지붕 단층 창고시설
83.64 ㎡
일반건물
블럭조 스레트지붕 단층 창고시설
83.64 ㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.