제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1161-6
2025타경1621(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매9계 ·
지금 최저 입찰가
4,996만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 197만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.08
D-26 · 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 제주 서귀포 산림 지역 임야로, 복합 공법상 규제(보전관리지역, 경관·생태·지하수보전지구 등)를 받고 있으며, 선행 낙찰자의 대금 미납으로 재경매 진행 중입니다.
확인필수 2건
주의 3건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월25일
- 임야지이고, 점유 사용자를 알 수 없었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.12.08 10:00 | 매각기일 | 4,996만원 | |
| 3차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 7,137만원 | 유찰 |
| 2026.08.28 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.21 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 7,137만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 1억 197만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 96건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.2%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 하원동 728 | 1억 887만원 | 1,302만원 | 12% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1299 | 5억 9,821만원 | 1억 2,666만원 | 21% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1300 | 5억 9,821만원 | 1억 2,666만원 | 21% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 527-1 | 1억 2,803만원 | 4,450만원 | 35% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 3601-2 | 4억 7,118만원 | 1억 3,422만원 | 28% | 2026.11.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3513 | 11억 2,691만원 | 7억 8,883만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 160 | 32억 3,873만원 | 11억 1,088만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1662 | 1억 592만원 | 2,543만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 149-10 | 1억 8,142만원 | 1억 8,142만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 3832 | 2억 5,744만원 | 8,830만원 | 3회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재'자배봉'북서측 인근에 위치하며 부근 은 농경지, 임야 등이 혼재함.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재'자배봉'북서측 인근에 위치하며 부근 은 농경지, 임야 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 주요간선도로(중산간도로)가 소재하는 등 제반교통사 정 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 주요간선도로(중산간도로)가 소재하는 등 제반교통사 정 보통임.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사지로서, 자연림임.
부정형 완경사지로서, 자연림임.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약 4~5m 콘크리트 포장도로에 접함.
북서측으로 폭 약 4~5m 콘크리트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구2등급(2023-01-30 )(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급 (2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전 지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>
보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구2등급(2023-01-30 )(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급 (2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전 지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>
기타 기재
&apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
&apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
-.임대관계 미상임.
-.임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 05. 18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 지상 소재 제시외 건물[파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 144㎡]은 매각에서 제외. - 본건 지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1621)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 101,970,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 49,965,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,996,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 52,665,142원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.12.08 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1161-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.18 · 개시결정 2025.08.21 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.