2025타경1722 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1961-6

제주특별자치도 서귀포시 강정동 1961-6

2025타경1722(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매1계 ·

#지분매각 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

8억 1,327만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

11억 6,181만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.11

제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월18일

소재지 2.(염돈로 59-7) 기재 내용과 같음.

본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.09.12.자) 현재, 소유자 박○숙이 전입세대주로 등재되어 있음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

소재지 4.(염돈로 59-3) 기재 내용과 같음.

본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2025.09.12.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

도로로 사용 중이며, 소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유사용하고 있는 것으로 보여지나, 사용관계 등은 알 수 없었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 16:00	매각결정기일
2차	2026.08.11 10:00	매각기일	8억 1,327만원
신건	2026.07.07 10:00	매각기일	11억 6,181만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 92건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.1%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 194-28	3억 2,158만원	3억 2,200만원	100%	2026.07.28
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 194-28 제3호	3억 2,158만원	3억 2,200만원	100%	2026.07.28
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 103-5	13억 934만원	6억 3,800만원	49%	2026.07.28
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 103-5	13억 934만원	6억 3,800만원	49%	2026.07.28
제주특별자치도 서귀포시 표선면 2498-16	5억 4,726만원	2억 6,820만원	49%	2026.07.28

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
제주특별자치도 서귀포시 법환동 604	924만원	924만원	0회	2026.08.11
제주특별자치도 서귀포시 상예동 4547-4	8억 4,060만원	4억 1,189만원	3회	2026.08.18
제주특별자치도 서귀포시 상예동 4547-4	8억 4,060만원	4억 1,189만원	3회	2026.08.18
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 998-9	5억 5,773만원	3억 9,041만원	2회	2026.08.18
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 998-9	5억 5,773만원	3억 9,041만원	2회	2026.08.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 &apos;제주SKFC 축구장&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재함.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함.

토지의 형상·이용상태
기호(1) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(5) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 도로임.

인접 도로상태
기호(1) : 북동측으로 노폭 약 5미터 아스콘 포장도로[기호(5)]에 접함. 기호(3) : 북동측으로 노폭 약 5미터 아스콘 포장도로[기호(5)] 및 남동측으로 노폭 약 5미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(5) : 본건 도로임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,3,5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하수처리구역(2024-10-16) <하수도법>임.

기타 기재
-.

임대관계
-.

건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2020.04.19.) 외벽 : 외벽 타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강마루 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2020.04.19.) 외벽 : 외벽 타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강마루 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
기호(2) : 단독주택 기호(4) : 단독주택

설비내역
기호(2,4) : 기본위생설비, 급배수설비, 화잰탐지설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물
-.

기타 기재
-.

임대관계
-.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.04.29. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 목록5. 지분매각 - 조경시설(조경수, 조경석 등) 포함 평가

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1722)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,161,819,920원
최저매각가격	813,274,000원
입찰 보증금 (10%)	81,327,400원 최저가의 10%
청구금액	610,198,595원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.11 제101호법정
도로명주소	제주특별자치도 서귀포시 강정동 1961-6
내역
사건 접수	2025.09.08 · 개시결정 2025.09.09
배당요구종기	2025.12.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 지1층 21.5㎡ 1층 66.51㎡ 2층 49.42㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1722)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.