⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 642-1
2025타경1799(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
9,744만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,409만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.20
제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 11%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 31,117,808원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 "지적 및 건물개황도" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월31일
- 위 소재지2(시흥리 642-1) 기재 내용과 같음
- 본 건 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 강○준, 모○ 김경자는 본 건 토지 및 건물은 자신들이 전부 점유사용하고 있으며, 임대차 관계는 없다고 진술하였음
- 전입세대확인서 발급일(2025.10.13.자) 현재, 채무자 겸 소유자 강○준외 김경자가 각각 전입세대주로 등록되어 있음
- 위 소재지2(시흥리 642-1) 기재 내용과 같음
- 위 소재지2(시흥리 642-1) 기재 내용과 같음
- 본건 토지는 도로로 사용중이며, 사용관계 등은 알 수 없었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 9,744만원 | |
| 3차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 1억 3,920만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 1억 9,886만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 2억 8,409만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 93건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.1%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1960-1 | 8억 2,442만원 | 2억 5,501만원 | 31% | 2026.10.13 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1960-1 가동 | 8억 2,442만원 | 2억 5,501만원 | 31% | 2026.10.13 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1960-1 나동 | 8억 2,442만원 | 2억 5,501만원 | 31% | 2026.10.13 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1960-2 | 8억 2,442만원 | 2억 5,501만원 | 31% | 2026.10.13 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1962-2 | 8억 2,442만원 | 2억 5,501만원 | 31% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 264-1 | 5억 5,416만원 | 3억 8,791만원 | 2회 | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 264-1 | 5억 5,416만원 | 3억 8,791만원 | 2회 | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 2011-13 | 4억 6,407만원 | 3억 2,484만원 | 2회 | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 2011-13 | 4억 6,407만원 | 3억 2,484만원 | 2회 | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 2011-43 | 4억 6,407만원 | 3억 2,484만원 | 2회 | 2026.10.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 "시흥리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 "시흥리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 기호(4,5): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 기호(4,5): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
인접 도로상태
기호(1): 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(4,5): 도로임.
기호(1): 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(4,5): 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,4,5): 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, (지적재조사지구지정) 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)).
기호(1,4,5): 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, (지적재조사지구지정) 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)).
기타 기재
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
- 기호(2-1) 구조 및 규묘: 목조 슬레이트지붕 단층 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽,바닥: - 창호: 샷시창 등임. - 기호(2-2) 구조 및 규묘: 목조 슬래브지붕 단층 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽,바닥: - 창호: 샷시창 등임. - 기호(3) 구조 및 규묘: 목조 슬레이트지붕 단층 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽,바닥: - 창호: 샷시창 등임.
- 기호(2-1) 구조 및 규묘: 목조 슬레이트지붕 단층 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽,바닥: - 창호: 샷시창 등임. - 기호(2-2) 구조 및 규묘: 목조 슬래브지붕 단층 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽,바닥: - 창호: 샷시창 등임. - 기호(3) 구조 및 규묘: 목조 슬레이트지붕 단층 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽,바닥: - 창호: 샷시창 등임.
이용상태
기호(2-1): 주택임. 기호(2-2): 창고임. 기호(3): 주택임.
기호(2-1): 주택임. 기호(2-2): 창고임. 기호(3): 주택임.
설비내역
기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.
별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.
기타 기재
기호(2-1): 공부상 지붕의 구조는 &quot;슬레이트지붕&quot;이나, 현황 &quot;함석지붕&quot;임. 기호(3): 공부상 지붕의 구조는 &quot;슬레이트지붕&quot;이나, 현황 &quot;슁글지붕&quot;임. 기호(3): 공부상 용도는 &quot;창고시설&quot;이나, 현황 &quot;주택&quot;임.
기호(2-1): 공부상 지붕의 구조는 &quot;슬레이트지붕&quot;이나, 현황 &quot;함석지붕&quot;임. 기호(3): 공부상 지붕의 구조는 &quot;슬레이트지붕&quot;이나, 현황 &quot;슁글지붕&quot;임. 기호(3): 공부상 용도는 &quot;창고시설&quot;이나, 현황 &quot;주택&quot;임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.06.20.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 돌담, 조경수 등은 토지 포함 평가. - 본건 건물에 소재하는 외부계단, 차양 등은 건물 포함 평가. - 목록2. 중 '단독주택'은 공부상 '슬레이트 지붕'이나 현황상 '함석지붕'이고 공부상 소재지가 시흥리 642-1번지이나 현황상 시흥리 642-1, 642-3번지 양지상에 소재함. - 목록3.은 공부상 '슬레이트지붕 창고시설'이나 현황상 '슁글지붕 주택'임. - 현황 : 목록1. 대(제시건물의 부지, 일부 지상에 조경수, 밀감목 등이 식재됨), 목록2. 주택 및 창고시설, 목록3. 주택으로 이용중임. 목록4. 도로(시멘트 포장됨), 목록5. 도로(돌담이 소재하고 감나무가 식재됨). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1799)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 284,092,625원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 97,444,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,744,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 31,117,808원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.20 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 642-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.25 · 개시결정 2025.09.29 |
| 배당요구종기 | 2025.12.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
목조 슬레이트지붕 단층 단독주택
52.89㎡
부속건물
블록조 슬래브지붕 단층 창고시설
19.83㎡
일반건물
1호
목조 슬레이트지붕 단층 창고시설
49.59㎡
일반건물
목조 슬레이트지붕 단층 단독주택
52.89㎡
부속건물
블록조 슬래브지붕 단층 창고시설
19.83㎡
일반건물
1호
목조 슬레이트지붕 단층 창고시설
49.59㎡
일반건물
목조 슬레이트지붕 단층 단독주택
52.89㎡
부속건물
블록조 슬래브지붕 단층 창고시설
19.83㎡
일반건물
1호
목조 슬레이트지붕 단층 창고시설
49.59㎡
일반건물
목조 슬레이트지붕 단층 단독주택
52.89㎡
부속건물
블록조 슬래브지붕 단층 창고시설
19.83㎡
일반건물
1호
목조 슬레이트지붕 단층 창고시설
49.59㎡
일반건물
목조 슬레이트지붕 단층 단독주택
52.89㎡
부속건물
블록조 슬래브지붕 단층 창고시설
19.83㎡
일반건물
1호
목조 슬레이트지붕 단층 창고시설
49.59㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.