제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1812
2025타경1838(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매9계 · 브럭조 스레트지붕 단층 창고시설 99㎡(29.9평)
#위반건축물#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
19억 499만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
27억 2,142만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적 및 건물개황도, 감정평가명세표 등 참조하시기 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (22장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월06일
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 19억 499만원 | |
| 신건 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 27억 2,142만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 92건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.8%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 1020 | 6억 922만원 | 2억 1,121만원 | 35% | 2026.07.07 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 1020-2 | 6억 922만원 | 2억 1,121만원 | 35% | 2026.07.07 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 1020-1 | 6억 922만원 | 2억 1,121만원 | 35% | 2026.07.07 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 1025 | 6억 922만원 | 2억 1,121만원 | 35% | 2026.07.07 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 1026 | 6억 922만원 | 2억 1,121만원 | 35% | 2026.07.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (80건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 615 | 4억 6,063만원 | 2억 2,571만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 615 | 4억 6,063만원 | 2억 2,571만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 385 | 7억 7,823만원 | 5억 4,476만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 393-3 | 7억 7,823만원 | 5억 4,476만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 730-2 | 19억 8,140만원 | 13억 8,698만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 '금악초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 '금악초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(2~9) 공히 부정형으로서 대체로 평탄하거나 완경사지이며, 과수원 등으로 이용중임.
기호(2~9) 공히 부정형으로서 대체로 평탄하거나 완경사지이며, 과수원 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(2) : 본건 남측으로 세로에 접함. 기호(3~6, 8, 9) : 지적상 맹지임. 기호(7) : 본건 북서측으로 세로에 일부가 접함.
기호(2) : 본건 남측으로 세로에 접함. 기호(3~6, 8, 9) : 지적상 맹지임. 기호(7) : 본건 북서측으로 세로에 일부가 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉). 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉). 기호(5,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급. 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급. 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉).
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉). 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉). 기호(5,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급. 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급. 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉).
기타 기재
지적 및 건물개황도, 감정평가명세표 등 참조하시기 바람.
지적 및 건물개황도, 감정평가명세표 등 참조하시기 바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 토지상에는 소유권 미상의 수목 등이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등을 고려하여 수목 등을 별도로 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 5) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 토지상에는 소유권 미상의 수목 등이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등을 고려하여 수목 등을 별도로 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 5) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
건물의 구조
기호(1) 브럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈미장 등, 창호 : 샷시창호 등임.
기호(1) 브럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈미장 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
견사 등으로 이용중임.
견사 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비 등 되어있음.
기본적인 전기설비 등 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
지적 및 건물개황도, 감정평가명세표 등 참조하시기 바람.
지적 및 건물개황도, 감정평가명세표 등 참조하시기 바람.
기타 기재
기호(1) 건물은 일반건축물대장상 용도가 '창고시설'로 되어있으나, 현황은 '견사'로 이용중임.
기호(1) 건물은 일반건축물대장상 용도가 '창고시설'로 되어있으나, 현황은 '견사'로 이용중임.
임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1) 건물 및 제시외건물 등은 현장조사시 폐문 및 관계인 등의 부재로 내부를 확인할 수 없었는바, 건물 등의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 기호(1) 건물은 일반건축물대장상 용도가 '창고시설'로 되어있으나, 현황은 '견사'로 이용중임. 일반건축물대장상 2022년 11월 28일자로 무단용도변경(창고->견사)에 따라 위반건축물 표기가 되어있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1) 건물 및 제시외건물 등은 현장조사시 폐문 및 관계인 등의 부재로 내부를 확인할 수 없었는바, 건물 등의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 기호(1) 건물은 일반건축물대장상 용도가 '창고시설'로 되어있으나, 현황은 '견사'로 이용중임. 일반건축물대장상 2022년 11월 28일자로 무단용도변경(창고->견사)에 따라 위반건축물 표기가 되어있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 09. 24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 7-1, 7-2, 8-1, 9-1) 매각 포함. - 목록2 내지 9. 특별매각조건. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록3,4,9. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 및 창고 시설 [감정평가서 건물개황도 '(ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅈ)'부분)] 소재함. - 목록2. 지상에 소재하는 제시외 경량철골구조 판넬지붕 단층 견사 [감정평가서 건물개황도 '(ㄱ,ㄴ)'부분)] 매각 제외. - 지상에 식재되어 있는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록1. 건물은 일반건축물대장상 용도가 '창고시설'로 되어 있으나, 현황은 '견사'로 이용 중이며, 건축물대장상 2022. 11. 28.자로 무단용도변경[창고-견사]에 따라 위반건축물 표기가 되어 있으니 입찰시 유의바람. - 목록1. 건물 및 제시외 건물 등은 현장조사시 폐문 및 관계인 등의 부재로 내부를 확인할 수 없었는 바, 건물 등의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 등을 참고하였으니, 입찰시 참고바람. - 현황조사보고서상의 제시외 건물 'ㅈ(비가림시설)'은 제시외 건물 'ㅇ(수조시설)'에 연결되어 있는 상태이며, 용도상으로 종물 또는 부합물에 해당하는 것으로 판단되어 저수조에 포함하여 감정평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1838)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,721,427,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,904,999,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 190,499,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,158,128,217원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1812 |
| 내역 | 브럭조 스레트지붕 단층 창고시설 99㎡(29.9평) |
| 사건 접수 | 2025.10.10 · 개시결정 2025.10.15 |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
브럭조 스레트지붕 단층 창고시설 99㎡
일반건물
브럭조 스레트지붕 단층 창고시설 99㎡
일반건물
브럭조 스레트지붕 단층 창고시설 99㎡
일반건물
브럭조 스레트지붕 단층 창고시설 99㎡
일반건물
브럭조 스레트지붕 단층 창고시설 99㎡
일반건물
브럭조 스레트지붕 단층 창고시설 99㎡
일반건물
브럭조 스레트지붕 단층 창고시설 99㎡
일반건물
브럭조 스레트지붕 단층 창고시설 99㎡
일반건물
브럭조 스레트지붕 단층 창고시설 99㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.