제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 1253
2025타경1918(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매7계 ·
#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
34억 6,167만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
34억 6,167만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 167,053,730원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (4장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월26일
소재지 2.(고내리 1254) 기재 내용과 같음.
본건 소재지 현장에서 만난 임차인 노○진의 배우자라고 진술하는 최우정은 별첨 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하나, 보증금 등 자세한 임대차 관계는 진술하지 아니함. 이에, 별지와 같은 안내문을 위 최우정에게 현장교부하였음.
전입세대확인서 발급일(2025.11.27.자) 현재, 노○진이 전입세대주로 등재되어 있음.
소재지 2.(고내리 1254) 기재 내용과 같음.
소재지 2.(고내리 1254) 기재 내용과 같음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.09.05)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-09-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 노○진 | 2025.09.30. | 미상 | 미상 | 제시 토지 및 제시외 건물 전부분 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 34억 6,167만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 289건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.6%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 1582 | 12억 6,566만원 | 3억 4,310만원 | 27% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 1582-3 | 12억 6,566만원 | 3억 4,310만원 | 27% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 1026-4 | 2억 5,366만원 | 8,800만원 | 35% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 2128-3 | 4억 7,456만원 | 2억 5,009만원 | 53% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 2462 | 63억 3,179만원 | 32억 5,800만원 | 51% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (162건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 421 | 6억 9,928만원 | 3억 4,265만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 3584-1 | 6억 7,669만원 | 4억 7,368만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 봉개동 273-8 | 4억 617만원 | 4억 617만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 봉개동 273-9 | 4억 617만원 | 4억 617만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 봉개동 273-10 | 4억 617만원 | 4억 617만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 '애월항' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 양어장, 근린생활시설 등으로 형성된 읍소재지 외곽의 해안 농경지대임.
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 '애월항' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 양어장, 근린생활시설 등으로 형성된 읍소재지 외곽의 해안 농경지대임.
교통상황
본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 주간선도로인 일주서로(1132호선 지방도) 및 노선 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 주간선도로인 일주서로(1132호선 지방도) 및 노선 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
토지의 형상·이용상태
각 토지 공히 부정형지로서, 일단의 부정형 평지를 이루고 있으며, 별첨 '사진' 및 '항공사 진'과 같이 일부는 건축물의 기초로 추정되는 콘크리트 구조물 및 임차인 소유로 주장하는 이동식 컨테이너 및 건축자재 등이 소재하며, 그 외의 부분은 '전(휴경지)' 상태임.
각 토지 공히 부정형지로서, 일단의 부정형 평지를 이루고 있으며, 별첨 '사진' 및 '항공사 진'과 같이 일부는 건축물의 기초로 추정되는 콘크리트 구조물 및 임차인 소유로 주장하는 이동식 컨테이너 및 건축자재 등이 소재하며, 그 외의 부분은 '전(휴경지)' 상태임.
인접 도로상태
'기호 3' 토지의 북서측으로 왕복 2차로(도로명: 애월해안로)와 접함.
'기호 3' 토지의 북서측으로 왕복 2차로(도로명: 애월해안로)와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1, 2, 4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 3: 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호 1, 2, 4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 3: 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기타 기재
별첨 &apos;항공사진&apos; 및 &apos;사진&apos; 등과 같이 건축물 기초로 추정되는 권원 미상의 구축물 및 임차 인 소유로 주장하는 이동식 컨테이너 및 건축자재 등이 산재함.
별첨 &apos;항공사진&apos; 및 &apos;사진&apos; 등과 같이 건축물 기초로 추정되는 권원 미상의 구축물 및 임차 인 소유로 주장하는 이동식 컨테이너 및 건축자재 등이 산재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
본건 토지는 임대 중인 것으로 탐문조사 되었으나, 상세한 내역은 미상임.
본건 토지는 임대 중인 것으로 탐문조사 되었으나, 상세한 내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 9. 5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외하는 제시외 구축물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함, 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 2, 3 지상에 걸쳐 콘크리트구조 1식, 목록 2, 4 지상에 걸쳐 콘크리트구조 1식, 목록 4 지상에 콘크리트구조 1식이 각 소재하며, 위 제시외 구축물은 매각에서 제외 - 목록 1, 2 지상에 소재하는 임차인 소유 주장의 주택 또는 창고로 이용되는 이동식컨테이너 수 동 및 건축자재 등은 매각에서 제외 - 본 건 토지는 제2종근린생활시설 건축허가(2017-건축과-신축허가-363)를 득한 토지이고, 관련하여 농지취득자격증명을 발급받고 취득할 수 있는 토지이나 전용허가를 얻지 않고 현황 변경시 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 회신이 있음(별지 애월읍장 작성의 사실조회 회신서 참조) - 2026. 2. 19.자 주식회사 청호담으로부터 근저당권설정 이전에 건축허가(2017-건축과-신축허가-363)를 득하였으며, 본 건 토지를 점유하고 있다는 권리신고가 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1918)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,461,678,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,461,678,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 346,167,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 167,053,730원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 1253 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.11 · 개시결정 2025.11.17 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.