2025타경7959 — AI 법원경매 문서 정리

제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 300-1

2025타경7959(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매9계 ·

지금 최저 입찰가

26억 3,433만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

53억 7,620만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.08

D-26 · 제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년07월25일

아래 소재지4(고내로13길 59) 기재사항과 같음.

아래 소재지4(고내로13길 59) 기재사항과 같음.

아래 소재지4(고내로13길 59) 기재사항과 같음.

소재지 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 박○복의 남편 
김현태 진술에 의하면 본건 부동산 전부는 소유자가 
전부 점유 사용하고 있으며, 임대차 관계 없다고 함.
조사일 현재(2024.07.04) 등록된 전입세대주 없으며,
2024.07.10. 상가건물임대차 현황서 상 해당사항 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.15 16:00	매각결정기일
4차	2026.12.08 10:00	매각기일	26억 3,433만원
3차	2026.11.03 10:00	매각기일	37억 6,334만원	유찰
2차	2026.06.02 10:00	매각기일	53억 7,620만원	유찰
신건	2025.12.23 10:00	매각기일	53억 7,620만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 93건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
제주특별자치도 제주시 연동 274-37 디오션시티1차 제13층 제1329호	8,500만원	6,030만원	71%	2026.11.10
제주특별자치도 제주시 연동 1494 신제주연동트리플시티 3층103동307호	6억 3,200만원	3억 3,119만원	52%	2026.11.03
제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호	3억 9,300만원	2,300만원	6%	2026.11.03
제주특별자치도 제주시 연동 263-2 외 2 제주1번가더테라스 제4층 제508호	1억 5,100만원	7,660만원	51%	2026.11.03
제주특별자치도 제주시 연동 263-2 외 2 제주1번가더테라스 제5층 제610호	1억 5,400만원	7,660만원	50%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
제주특별자치도 제주시 애월읍 252	214억 697만원	149억 8,488만원	2회	2026.11.17
제주특별자치도 제주시 애월읍 253-1	214억 697만원	149억 8,488만원	2회	2026.11.17
제주특별자치도 제주시 애월읍 249-1	214억 697만원	149억 8,488만원	2회	2026.11.17
제주특별자치도 제주시 애월읍 253-2	214억 697만원	149억 8,488만원	2회	2026.11.17
제주특별자치도 제주시 애월읍 252 고내리가족호텔	214억 697만원	149억 8,488만원	2회	2026.11.17

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 05. 14. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 4-1 내지 4-4) 매각 포함. - 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 감정평가함. - 본건의 바닥포장, 담장, 데크, 야외수영장, 건물의 부대설비 등은 각각 토지 또는 건물에 포함하여 감정평가함. - 본건 건물은 숙박시설로 이용 중임. - 채무자 겸 소유자로부터 최저매각가격 결정의 하자를 이유로 한 감정평가보완명령신청이 있어 감정인에게 사실조회를 요청 한 바, 재감정이 불필요하다는 취지의 2025. 7. 31.자 사실조회회신서가 제출됨(별지 사실조회회신서 참조). - 채무자 겸 소유자로부터 목록3. 지상에 소재하는 제시외 전기차충전시설은 채무자 겸 소유자의 소유가 아닌 제3자 대영채비 주식회사 소유의 기계기구라는 주장의 2025. 7. 24.자 경매진행에 관한 의견서 및 2025. 8. 29.자 소유권사실확인서가 제출되 었으므로 매각에서 제외함. - 채무자 겸 소유자로부터 이 사건 토지에 포함 평가된 수목 부분에 대한 사실조회신청이 있어 감정인에게 사실조회를 요청한 바, 2025. 9. 5.자 사실조회회신서가 제출됨(별지 사실조회회신서 참조).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경7959)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,376,200,720원
최저매각가격	2,634,339,000원
입찰 보증금 (10%)	263,433,900원 최저가의 10%
청구금액	2,399,823,700원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.12.08 제101호법정
도로명주소	제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 300-1
내역
사건 접수	2025.04.22 · 개시결정 2025.04.28
배당요구종기	2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 숙박시설 지1층 73.44㎡ 1층 434.81㎡ 2층 451.63㎡ 3층 451.63㎡ 4층 454.75㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경7959)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.