제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 104동 5층 501호
2025타경8297(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 84.6285㎡(25.6평)
관련 물건 16건 —
[1] 5억 4,400만원[2] 4억 5,800만원[3] 4억 6,000만원[4] 4억 6,400만원[5] 4억 5,900만원[6] 4억 6,300만원[7] 4억 6,400만원[8] 4억 6,900만원
외 8건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
4억 6,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 6,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (27장)
현장 사진 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월23일
- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.07.07.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음
- 전입세대확인서 발급일(2025.07.07.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 위 소재지1(매촌2길 60 도련블루핀아파트 101동 1층 101호) 기재 내용과 같음
- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025.07.07.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 위 소재지3(매촌2길 60 도련블루핀아파트 102동 3층 302호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지3(매촌2길 60 도련블루핀아파트 102동 3층 302호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지3(매촌2길 60 도련블루핀아파트 102동 3층 302호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지3(매촌2길 60 도련블루핀아파트 102동 3층 302호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지3(매촌2길 60 도련블루핀아파트 102동 3층 302호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지3(매촌2길 60 도련블루핀아파트 102동 3층 302호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지3(매촌2길 60 도련블루핀아파트 102동 3층 302호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지3(매촌2길 60 도련블루핀아파트 102동 3층 302호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지3(매촌2길 60 도련블루핀아파트 102동 3층 302호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지3(매촌2길 60 도련블루핀아파트 102동 3층 302호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지3(매촌2길 60 도련블루핀아파트 102동 3층 302호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지3(매촌2길 60 도련블루핀아파트 102동 3층 302호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지3(매촌2길 60 도련블루핀아파트 102동 3층 302호) 기재 내용과 같음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 4억 6,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 41건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.8%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 연동 2325-5 장원타운아파트 7층702호 | 4억 3,800만원 | 3억 6,459만원 | 83% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 건입동 666-5 1층 102호 | 1억 1,000만원 | 5,900만원 | 54% | 2026.08.04 |
| 제주특별자치도 제주시 노형동 904-7 노형아모르빌아파트 11층1102호 | 3억 2,400만원 | 2억 8,017만원 | 86% | 2026.07.28 |
| 제주특별자치도 제주시 외도일동 499-13 대원상록수10차아파트 제5층 제501호 | 2억 8,200만원 | 2억 6,335만원 | 93% | 2026.07.14 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 1437 하귀코아루오션뷰 103동 4층405호 | 4억 900만원 | 3억 1,000만원 | 76% | 2026.07.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 1307-1 6층601호 | 1억 2,200만원 | 1억 2,200만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 1307-1 6층605호 | 1억 2,200만원 | 1억 2,200만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 2308-1 아름아이빌7차 제3층 제302호 | 2억 7,400만원 | 2억 7,400만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 노형동 2585-1 노형중흥에스-클래스 제107동 제8층 제803호 | 10억 4,200만원 | 10억 4,200만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 101동 1층 101호 | 5억 4,400만원 | 5억 4,400만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주시 도련일동 소재 『도련초등학교』 남동측 인근에 위치하는 구분건물(집합상가 - 2개호, 아파트 ? 14세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있음.
본건은 제주시 도련일동 소재 『도련초등학교』 남동측 인근에 위치하는 구분건물(집합상가 - 2개호, 아파트 ? 14세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
- 기호(1),(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 건물 중 제1층 제101호, 제1층 제102호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2025.01.21 외벽: 석재타일붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 바닥: 타일깔기 등 마감, 창호: 시스템창호 등임. - 기호(3),(4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제3층 제302호, 제4층 제401호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2025.01.21 외벽: 석재타일붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. - 기호(5) ~ (11) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 건물 중 제3층 제301호, 제4층 제401호, 제4층 제403호, 제5층 제501호, 제5층 제503호, 제6층 제601호, 제7층 제701호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2025.01.21 외벽: 석재타일붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. - 기호(12) ~ (16) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 건물 중 제4층 제401호, 제5층 제501호, 제6층 제601호, 제7층 제701호, 제7층 제702호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2025.01.21 외벽: 석재타일붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등임.
- 기호(1),(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 건물 중 제1층 제101호, 제1층 제102호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2025.01.21 외벽: 석재타일붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 바닥: 타일깔기 등 마감, 창호: 시스템창호 등임. - 기호(3),(4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제3층 제302호, 제4층 제401호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2025.01.21 외벽: 석재타일붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. - 기호(5) ~ (11) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 건물 중 제3층 제301호, 제4층 제401호, 제4층 제403호, 제5층 제501호, 제5층 제503호, 제6층 제601호, 제7층 제701호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2025.01.21 외벽: 석재타일붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. - 기호(12) ~ (16) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 건물 중 제4층 제401호, 제5층 제501호, 제6층 제601호, 제7층 제701호, 제7층 제702호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2025.01.21 외벽: 석재타일붙임, 스타코 등 마감, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
기호(1),(2) : 근린생활시설 등으로 이용 중임. 기호(3) ~ (16) : 아파트 등으로 이용 중임.
기호(1),(2) : 근린생활시설 등으로 이용 중임. 기호(3) ~ (16) : 아파트 등으로 이용 중임.
설비내역
기호(1),(2) : 위생설비 및 급?배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(3) ~ (16) : 보일러에의한 난방설비, 천정형에어컨에의한 냉방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
기호(1),(2) : 위생설비 및 급?배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(3) ~ (16) : 보일러에의한 난방설비, 천정형에어컨에의한 냉방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
북동측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.
북동측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
남동측으로 폭 10 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
남동측으로 폭 10 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역임.
제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. ? 본건 기호(3)~(16)은 집합건축물대장 건축물현황도 상 확장형발코니가 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 확장형발코니의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 호별배치도, 집합건축물대장 건축물현황도 참조) ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 층별배치도/호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 구분건물을 기준으로 기재하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률""제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. ? 본건 기호(3)~(16)은 집합건축물대장 건축물현황도 상 확장형발코니가 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 확장형발코니의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 호별배치도, 집합건축물대장 건축물현황도 참조) ? 본건은 수차례 현장조사결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못한 바 구분건물 감정평가 요항표상 설비내역 및 층별배치도/호별배치도 등은 집합건축물대장 건축물현황도 및 인근 유사한 구분건물을 기준으로 기재하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.04.18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 집합건축물대장 건축물현황도 상 확장형발코니가 소재하는바, 이를 고려하여 감정평가함. - 아파트 등으로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8297)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 467,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 467,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 46,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,913,106,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 도련일동 2877 도련블루핀아파트 104동 5층 501호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.6285㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2025.06.18 · 개시결정 2025.06.19 |
| 배당요구종기 | 2025.09.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (16건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 도련블루핀아파트 101동 1층 101호 | 5억 4,400만원 |
| 2 | 도련블루핀아파트 101동 1층 102호 | 4억 5,800만원 |
| 3 | 도련블루핀아파트 102동 3층 302호 | 4억 6,000만원 |
| 4 | 도련블루핀아파트 102동 4층 401호 | 4억 6,400만원 |
| 5 | 도련블루핀아파트 103동 3층 301호 | 4억 5,900만원 |
| 6 | 도련블루핀아파트 103동 4층 401호 | 4억 6,300만원 |
| 7 | 도련블루핀아파트 103동 4층 403호 | 4억 6,400만원 |
| 8 | 도련블루핀아파트 103동 5층 501호 | 4억 6,900만원 |
| 9 | 도련블루핀아파트 103동 5층 503호 | 4억 6,900만원 |
| 10 | 도련블루핀아파트 103동 6층 601호 | 4억 7,300만원 |
| 11 | 도련블루핀아파트 103동 7층 701호 | 4억 7,800만원 |
| 12 | 도련블루핀아파트 104동 4층 401호 | 4억 6,200만원 |
외 4건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 7층 공동주택
1층 34.461㎡
2층 215.3148㎡
3층 215.3148㎡
4층 215.3148㎡
5층 215.3148㎡
6층 215.3148㎡
7층 215.3148㎡
전유
철근콘크리트구조 84.6285㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 도련일동 | 대 | 8548.7㎡ | 91.3658/8548.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.