제주특별자치도 제주시 연동 294-87
2025타경8561(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
11억 7,814만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
24억 438만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “‘지적 및 건물개황도’ 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (16장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월06일
- 아래 소재지 2(사장1길 18) 기재 내용과 같음
- 본 건 제시건물 1층 내실 창문에 안내문 부착 후 전화연결된 채무자 겸 소유자 김○정은 본 건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물은 본인이 전부 점유사용하고 있으며, 임대차관계 없다고 진술함
위 김○정 진술에 의하면, 본 건 제시 건물 1층 4개 호실 및 2, 3층 각 8개 호실은 숙박시설로, 4층은 단독주택으로 이용하고 있다고 함
- 전입세대확인서 발급일(2025. 08. 05.자) 현재, 위 김○정이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있으며 다른 전입자 없음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025. 08. 06.자) 현재, 등록된 임차인 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 11억 7,814만원 | |
| 2차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 16억 8,306만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 24억 438만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 93건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.5%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 연동 274-37 디오션시티1차 제13층 제1329호 | 8,500만원 | 6,030만원 | 71% | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 1494 신제주연동트리플시티 3층103동307호 | 6억 3,200만원 | 3억 3,119만원 | 52% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호 | 3억 9,300만원 | 2,300만원 | 6% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 263-2 외 2 제주1번가더테라스 제4층 제508호 | 1억 5,100만원 | 7,660만원 | 51% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 263-2 외 2 제주1번가더테라스 제5층 제610호 | 1억 5,400만원 | 7,660만원 | 50% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 252 | 214억 697만원 | 149억 8,488만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 253-1 | 214억 697만원 | 149억 8,488만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 249-1 | 214억 697만원 | 149억 8,488만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 253-2 | 214억 697만원 | 149억 8,488만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 252 고내리가족호텔 | 214억 697만원 | 149억 8,488만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '제주중앙중학교' 서측 인근에 위치하고,주위는 상가 및 주택이 혼재하는 지역임.
본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '제주중앙중학교' 서측 인근에 위치하고,주위는 상가 및 주택이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
토지의 형상·이용상태
인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서,주상용 건부지임.
인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서,주상용 건부지임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 6m내외의 아스콘포장도로에 접함.
남측으로 폭 약 6m내외의 아스콘포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.
일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.
기타 기재
지적및건물개황도 참조
지적및건물개황도 참조
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
-임대관계: 미상임. -기타: 없 음.
-임대관계: 미상임. -기타: 없 음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경량철골구조 판넬지붕 4층 구조로서(사용승인일 : 2001.12.26., 증축일 : 2013.03.26.) 외벽:드라이비트, 치장타일 마감 등, 내벽,천장:인테리어,벽지마감 등, 바닥:타일,모노륨 마감 등, 창호:새시 및 목재창 등임.
철근콘크리트구조 경량철골구조 판넬지붕 4층 구조로서(사용승인일 : 2001.12.26., 증축일 : 2013.03.26.) 외벽:드라이비트, 치장타일 마감 등, 내벽,천장:인테리어,벽지마감 등, 바닥:타일,모노륨 마감 등, 창호:새시 및 목재창 등임.
이용상태
1~3층 숙박시설(여관, 상호명:F1 모텔) 및 4층 단독주택으로 이용중임.
1~3층 숙박시설(여관, 상호명:F1 모텔) 및 4층 단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본 위생설비, 화재경보설비, 물탱크, 축열식 전기온수시설, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있음.
기본 위생설비, 화재경보설비, 물탱크, 축열식 전기온수시설, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
'지적 및 건물개황도' 참조.
'지적 및 건물개황도' 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계: 미상임. -기타: 없음.
임대관계: 미상임. -기타: 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 10. 21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함. -1~3층 숙박시설(여관 상호명: F1모텔) 및 4층 단독주택으로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8561)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,404,383,840원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,178,148,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 117,814,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,412,492,755원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 연동 294-87 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.01 · 개시결정 2025.08.01 |
| 배당요구종기 | 2025.11.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조, 경량철골구조 판넬지붕 4층 숙박시설 및 단독주택
1층 156.84㎡
2층 188.30㎡
3층 188.30㎡
4층 82.04 ㎡
일반건물
철근콘크리트조, 경량철골구조 판넬지붕 4층 숙박시설 및 단독주택
1층 156.84㎡
2층 188.30㎡
3층 188.30㎡
4층 82.04 ㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.