제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1630-3 4층 402호
2025타경8743(강제경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조 79.1㎡(23.9평)
지금 최저 입찰가
1억 150만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-4 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 23%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 34,067,082원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월15일
- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025.09.11.자) 현재, 채무자 겸 소유자 박○선의 배우자 장상오가 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있으나 점유여부 등은 알 수 없었음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1억 150만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 4,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 38건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.1%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 숲으로풀룸 4층405호 | 6,400만원 | 4,050만원 | 63% | 2026.10.13 |
| 우리가 제4층 제401호 | 2억 8,800만원 | 1억 7,601만원 | 61% | 2026.09.15 |
| 서호리츠빌 2동 4층402호 | 4억 3,600만원 | 2억 2,490만원 | 52% | 2026.07.21 |
| 한성아파트 4층501호 | 1억 7,000만원 | 8,999만원 | 53% | 2026.05.12 |
| 하효동2차이도빌리지 2동 4층403호 | 1억 4,100만원 | 1억 1,900만원 | 84% | 2026.03.31 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1905-2 비동 1층101호 | 4억 5,300만원 | 2억 6,211만원 | 58% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 색달동 3398 색달동휴마루라벨로 105동 3층 302호 | 2억 6,500만원 | 2억원 | 75% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1847-1 중문메리디안연립201 1층 104호 | 3억 2,400만원 | 2억 5,499만원 | 79% | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1847-1 중문메리디안연립201 3층 306호 | 3억 3,800만원 | 2억 4,490만원 | 72% | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 1115 해동그린앤골드 202동 3층 303호 | 6억 7,200만원 | 3억 2,300만원 | 48% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 217-5 숲으로풀룸 2층205호 | 6,400만원 | 3,136만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 876-1 제니스 101동 1층102호 | 8억 1,000만원 | 3억 9,690만원 | 3회 | 2026.11.24 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 876-1 제니스 101동 2층201호 | 8억 4,500만원 | 4억 1,405만원 | 3회 | 2026.11.24 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 876-1 제니스 101동 3층302호 | 8억 3,400만원 | 4억 866만원 | 3회 | 2026.11.24 |
| 제주특별자치도 서귀포시 보목동 1311-1 로하스빌리지 3층303호 | 2억 5,800만원 | 1억 8,060만원 | 2회 | 2026.11.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "서귀북초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "서귀북초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브위 슁글지붕 4층 건물내 제4층 제402호 단위세대로서, (사용승인일자 : 1998.09.24) - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 등입니다.
철근콘크리트조 슬래브위 슁글지붕 4층 건물내 제4층 제402호 단위세대로서, (사용승인일자 : 1998.09.24) - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태
다세대주택으로 이용중입니다.
다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역
기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중이며, 서홍동 1630-6번지 17㎡는 현황 도로입니다.
인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중이며, 서홍동 1630-6번지 17㎡는 현황 도로입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 14미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
본건 북측으로 폭 약 14미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(20 23. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도 법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> (2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하 수처리구역(2024-10-16)<하수도법>
(1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(20 23. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도 법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> (2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하 수처리구역(2024-10-16)<하수도법>
기타 기재
서홍동 1630-6번지는 공부상 지목이 &apos;대&apos;이나 현황 &apos;도로&apos;입니다.
서홍동 1630-6번지는 공부상 지목이 &apos;대&apos;이나 현황 &apos;도로&apos;입니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012. 1. 20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -다세대주택으로 이용중임. -목록1. 대지권토지 중 서홍동 1630-6는 공부상 지목이 '대'이나 현황 '도로'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8743)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 145,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 101,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,150,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 34,067,082원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1630-3 4층 402호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 79.1㎡(23.9평) |
| 사건 접수 | 2025.09.04 · 개시결정 2025.09.05 |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근 콘크리트조 슬래브위 슁글지붕
4층 다세대주택
1층 150.26㎡
2층 169.90㎡
3층 169.90㎡
4층 169.90㎡
전유
철근콘크리트조
79.1㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 | 대 | 377㎡ | 50.75/394 |
| 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 | 대 | 17㎡ | 50.75/394 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.