⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 일도이동 1028-19
2025타경8788(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
3억 727만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 3,896만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 11%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 50,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㅇ이 소재하는바, 구조·용도·사용자재·시공정도 등을 종합적으”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월26일
- 아래 소재지 2(신선길 23) 기재 내용과 같음
- 본 건 제시 건물에서 만난 채무자 겸 소유자 이○옥은 본 건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물은 본인 및 가족들이 전부 점유사용하고 있으며, 별도 임대차관계 없다고 진술하여 별지 안내문을 위 이○옥에게 현장 교부하였음
- 전입세대확인서 발급일(2025. 09. 22.자) 현재, 위 이○옥이 세대주로 가족과 함께 등재되어 있음
- 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 09. 23.자) 현재, 등록된 임차인 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 3억 727만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 4억 3,896만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 143건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.2%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 연동 1285-7 | 27억 2,479만원 | 13억 2,123만원 | 48% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 1285-7 에코하우스씨 제101동호 | 27억 2,479만원 | 13억 2,123만원 | 48% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 1285-7 에코하우스씨 제102동호 | 27억 2,479만원 | 13억 2,123만원 | 48% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 연동 1285-7 에코하우스씨 제103동호 | 27억 2,479만원 | 13억 2,123만원 | 48% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 애월읍 3030-1 | 5억 1,815만원 | 1억 7,870만원 | 34% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 369-1 | 3억 1,083만원 | 2억 1,758만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 369-1 | 3억 1,083만원 | 2억 1,758만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 제주시 월평동 1031 | 3,126만원 | 3,126만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 제주시 월평동 1031 사랑의집 | 3,126만원 | 3,126만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 제주시 건입동 710-6 | 2억 249만원 | 1억 4,174만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 일도일동 소재 일도초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
대상물건은 제주특별자치도 제주시 일도일동 소재 일도초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
본건 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>
제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>
기타 기재
후첨 건물감정평가요항표 참조.
후첨 건물감정평가요항표 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
후첨 건물감정평가요항표 참조.
후첨 건물감정평가요항표 참조.
건물의 구조
일련번호 2-1: 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 등 마감, 창호: 알루미늄 창호 등임. 일련번호 2-2: 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일, 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 알루미늄 창호 등임.
일련번호 2-1: 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 등 마감, 창호: 알루미늄 창호 등임. 일련번호 2-2: 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일, 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 알루미늄 창호 등임.
이용상태
일련번호 2-1: 주택으로 이용중임. 일련번호 2-2: 근린생활시설(대중음식점)로 이용중임.
일련번호 2-1: 주택으로 이용중임. 일련번호 2-2: 근린생활시설(대중음식점)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비(일련번호 2-1) 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비(일련번호 2-1) 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㅇ이 소재하는바, 구조·용도·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바람.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㅇ이 소재하는바, 구조·용도·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바람.
기타 기재
1) 일련번호 2 건물은 귀 의뢰목록상 두 동의 건물로 기재되어 있는바, &apos;목조 스레트지붕 단층주택 39.66㎡&apos;를 일련번호 2-1로, &apos;부속건물 목조 스레트지붕 단층주택 23.14㎡&apos;를 일련번호 2-2로 구분하여 평가하였음. 2) 일련번호 2-2 건물은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 용도가 &apos;주택&apos;이나, 일반건축물대장상 1993.5.21.자로 &apos;대중음식점&apos;으로 용도변경 되었으며, 등기사항전부증명서상 미정리 상태이고 현황 음식점으로 이용중임. 3) 일련번호 2 건물의 일반건축물대장상 위반건축물이 등재(무단증축(2000년 이전): 1층/벽돌구조/제2종근린생활시설(일반음식점)/11.04㎡, 1층/벽돌구조/창고시설(일반창고)/21.48㎡, 1층/벽돌구조/단독주택/29.06㎡)되어 있는 상태인바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 일련번호 2-1,2-2 건물은 일반건축물대장상 사용승인일이 기재되어 있지 않아 잔존연수를 특정할 수 없는바, 허가일(1963.4.8.)을 참작하여 현상, 관리상태, 장래 이용 가능연수 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.
1) 일련번호 2 건물은 귀 의뢰목록상 두 동의 건물로 기재되어 있는바, &apos;목조 스레트지붕 단층주택 39.66㎡&apos;를 일련번호 2-1로, &apos;부속건물 목조 스레트지붕 단층주택 23.14㎡&apos;를 일련번호 2-2로 구분하여 평가하였음. 2) 일련번호 2-2 건물은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 용도가 &apos;주택&apos;이나, 일반건축물대장상 1993.5.21.자로 &apos;대중음식점&apos;으로 용도변경 되었으며, 등기사항전부증명서상 미정리 상태이고 현황 음식점으로 이용중임. 3) 일련번호 2 건물의 일반건축물대장상 위반건축물이 등재(무단증축(2000년 이전): 1층/벽돌구조/제2종근린생활시설(일반음식점)/11.04㎡, 1층/벽돌구조/창고시설(일반창고)/21.48㎡, 1층/벽돌구조/단독주택/29.06㎡)되어 있는 상태인바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 일련번호 2-1,2-2 건물은 일반건축물대장상 사용승인일이 기재되어 있지 않아 잔존연수를 특정할 수 없는바, 허가일(1963.4.8.)을 참작하여 현상, 관리상태, 장래 이용 가능연수 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.
임대관계
임대관계는 없는 것으로 소유자로부터 구두조사 되었음.
임대관계는 없는 것으로 소유자로부터 구두조사 되었음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017. 7. 21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록1. 지상에 소재하는 벽돌담 및 대문, 조경수 및 조경석은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함. -목록2. 목조 스레트지붕 단층주택 39.66㎡(목록2-1)은 '주택'으로 이용중이고, 부속건물 목조 스레트지붕 단층주택 23.14㎡(목록2-2)는 부동산등기사항전부증명서상 주택이나 일반건축물대장상 대중음식점으로 변경되었으며 현황 '근린생활시설(대중음식점)'로 이용중임. -목록2.의 일반건축물대장상 위반건축물이 등재[무단증충(2000년 이전): 1층/벽돌구조/제2종근린생활시설(일반음식점)/11.04㎡, 1층/벽돌구조/창고시설(일반창고)/21.48㎡, 1층/벽돌구조/단독주택/29.06㎡]되어 있는 상태임(건축물대장참조) -목록2.는 일반건축물대장상 사용승인일이 기재되어 있지않아 허기일(1963.04.08.)을 참작하여 감정평가함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8788)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 438,964,350원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 307,275,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,727,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 50,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 일도이동 1028-19 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.11 · 개시결정 2025.09.16 |
| 배당요구종기 | 2025.12.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
목조 스레트지붕 단층주택
39.66㎡
부속건물
목조 스레트지붕 단층주택
23.14㎡
일반건물
목조 스레트지붕 단층주택
39.66㎡
부속건물
목조 스레트지붕 단층주택
23.14㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.