제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2154
2025타경9064(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매2계 ·
#지분매각#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
8억 5,600만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
17억 4,693만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 제101법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월22일
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 8억 5,600만원 | |
| 2차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 12억 2,285만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 17억 4,693만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 56건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.3%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1249-1 | 8억 7,770만원 | 3억 425만원 | 35% | 2026.07.28 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1249-1 | 8억 7,770만원 | 3억 425만원 | 35% | 2026.07.28 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 798 | 2억 5,400만원 | 1억 3,400만원 | 53% | 2026.07.28 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2690 | 8억 2,403만원 | 1억 3,851만원 | 17% | 2026.07.21 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2690-1 | 8억 2,403만원 | 1억 3,851만원 | 17% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (37건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 815-1 | 17억 6,750만원 | 12억 3,725만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 814-3 | 17억 6,750만원 | 12억 3,725만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1202 | 8억 3,273만원 | 5억 8,291만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1204 | 8억 3,273만원 | 5억 8,291만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 1204-2 | 8억 3,273만원 | 5억 8,291만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '성산중학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지, 나지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '성산중학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지, 나지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 일부 완경사지이며, 과수원 등으로 이용중임. 기호(2) : 부정형으로서 완경사지이며, 나지 등임. 기호(3) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 일부 완경사지이며, 과수원 등으로 이용중임.
기호(1) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 일부 완경사지이며, 과수원 등으로 이용중임. 기호(2) : 부정형으로서 완경사지이며, 나지 등임. 기호(3) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 일부 완경사지이며, 과수원 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 남동측으로 광대로에 접하며, 북측으로 소로에 접함. 기호(2) : 남측으로 광대로에 접함. 기호(3) : 북측으로 소로에 접함.
기호(1) : 남동측으로 광대로에 접하며, 북측으로 소로에 접함. 기호(2) : 남측으로 광대로에 접함. 기호(3) : 북측으로 소로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하수처리구역(2024-10-16), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)). 기호(2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하수처리구역(2024-10-16), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)).
기호(1,3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하수처리구역(2024-10-16), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)). 기호(2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하수처리구역(2024-10-16), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)).
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
기호(2) 토지는 공부상 지목이 '수도용지'이나 현황은 나지 등임
기호(2) 토지는 공부상 지목이 '수도용지'이나 현황은 나지 등임
임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1, 2, 3) 토지는 공유지분 토지로서 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제4항에 따라 귀 제시목록상의 '한예교, 한태호' 지분만을 감정평가하였으며, 매각지분만의 위치 및 경계 확인이 곤란한바 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하되, 귀 제시목록상의 지분비율(6분의 2)에 의거 면적을 사정하여 평가하였음. 3) 기호(1, 3) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목 등을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 기호(1) 토지는 후첨 지적개황도와 같이 일부가 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되는바, 감정평가시 이를 감안하였음. 5) 기호(2) 토지는 공부상 지목이 '수도용지'이나 현황은 나지 등으로서 감정평가시 현황을 기준으로 하였음. 성산읍사무소 상하수도과 문의 결과, 기호(2) 토지는 과서 고가수조 등이 소재하였던 것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1, 2, 3) 토지는 공유지분 토지로서 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제4항에 따라 귀 제시목록상의 '한예교, 한태호' 지분만을 감정평가하였으며, 매각지분만의 위치 및 경계 확인이 곤란한바 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하되, 귀 제시목록상의 지분비율(6분의 2)에 의거 면적을 사정하여 평가하였음. 3) 기호(1, 3) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목 등을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 기호(1) 토지는 후첨 지적개황도와 같이 일부가 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되는바, 감정평가시 이를 감안하였음. 5) 기호(2) 토지는 공부상 지목이 '수도용지'이나 현황은 나지 등으로서 감정평가시 현황을 기준으로 하였음. 성산읍사무소 상하수도과 문의 결과, 기호(2) 토지는 과서 고가수조 등이 소재하였던 것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 2. 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항 없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항 없음 |
| 비고란 | -일괄매각 -지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음.(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회 기일부터는 우선권이 없음) -목록 1, 3. 과수원으로 이용 중이며 지상의 수목 포함 평가 -목록 1. 토지의 일부 현황 도로로 이용 중임(감정평가서 지적개황도 참조). -목록 2. 지목이 수도용지이나 현황은 나지 상태임(감정평가 시 현황 기준 평가이며, 성산읍사무소 상하수도과 문의 결과 과거 고가수조 등이 소재하였던 것으로 조사됨). -목록 1,2,3. 농지취득자격증명 불필요(제2종일반주거지역) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9064)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,746,939,660원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 856,001,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 85,600,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 711,395,450원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 제101법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2154 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.07 · 개시결정 2025.11.28 |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.