⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 제4층 제에이417호
2025타경9065(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 24.27㎡(7.3평)
지금 최저 입찰가
7,560만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 47장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (25장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월24일
- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025.11.20.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025.11.20.자) 현재, 윤○가 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 위 소재지1(성산등용로17번길 55 제주성산리치유클래시아 제에이310호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지1(성산등용로17번길 55 제주성산리치유클래시아 제에이310호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지1(성산등용로17번길 55 제주성산리치유클래시아 제에이310호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지1(성산등용로17번길 55 제주성산리치유클래시아 제에이310호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지1(성산등용로17번길 55 제주성산리치유클래시아 제에이310호) 기재 내용과 같음
- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025.11.20.자) 현재, 김○중이 전입세대주로, 편○호가 동거인으로 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 위 소재지1(성산등용로17번길 55 제주성산리치유클래시아 제에이310호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지1(성산등용로17번길 55 제주성산리치유클래시아 제에이310호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지1(성산등용로17번길 55 제주성산리치유클래시아 제에이310호) 기재 내용과 같음
- 위 소재지1(성산등용로17번길 55 제주성산리치유클래시아 제에이310호) 기재 내용과 같음
- 본 호 현장에서 만난 임차인 박○은은 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- 전입세대확인서 발급일(2025.11.20.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2025.11.20.자) 현재, 김○섭이 전입세대주로, 김○훈이 동거인으로 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 위 소재지1(성산등용로17번길 55 제주성산리치유클래시아 제에이310호) 기재 내용과 같음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-05-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤○ | 2020.09.16. | 미상 | 미상 | 제에이417호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○중 | 2021.08.20. | 미상 | 미상 | 제비301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 편○호 | 2025.06.09. | 미상 | 미상 | 제비301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○은 | 미전입 | 미상 | 5,300,000원 | 제비504호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○섭 | 2021.12.15. | 미상 | 미상 | 제비516호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○훈 | 2025.03.27. | 미상 | 미상 | 제비516호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 7,560만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 1억 800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 308건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.1%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주성산라마다앙코르호텔 8층 915호 | 1억 5,800만원 | 3,675만원 | 23% | 2026.06.02 |
| 제주성산골든튤립호텔 6층 714호 | 1억 100만원 | 1,188만원 | 12% | 2026.05.26 |
| 제주성산골든튤립호텔 9층 1008호 | 1억 500만원 | 1,418만원 | 14% | 2026.04.28 |
| 제주성산라마다앙코르호텔 2층 232호 | 1억 6,000만원 | 1,575만원 | 10% | 2026.04.28 |
| 백통신원제주리조트콘도 106동 1,2층1062호 | 5억 6,400만원 | 1억 4,357만원 | 25% | 2026.03.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1392-1 | 14억 7,959만원 | 7억 380만원 | 48% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1392-1 | 14억 7,959만원 | 7억 380만원 | 48% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 362-5 | 14억 3,957만원 | 5억 6,190만원 | 39% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 362-5 | 14억 3,957만원 | 5억 6,190만원 | 39% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 362-7 | 14억 3,957만원 | 5억 6,190만원 | 39% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (149건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 141-7 제1동 | 13억 4,564만원 | 6억 5,936만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 141-7 제2동 | 13억 4,564만원 | 6억 5,936만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1576 | 1억 9,824만원 | 6,799만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1579-26 | 2억 2,328만원 | 1억 5,629만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1579-18 | 2억 2,328만원 | 1억 5,629만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 '성산파출소' 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 공원, 숙박시설, 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 읍소재지내 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 '성산파출소' 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 공원, 숙박시설, 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 읍소재지내 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건내 제3층 제에이310호 외 15개호로서, (사용승인일자: 2018.11.30) 외 벽 : 제주석 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건내 제3층 제에이310호 외 15개호로서, (사용승인일자: 2018.11.30) 외 벽 : 제주석 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임.
이용상태
일련번호 1)~15) 공히 '도시형생활주택(원룸형)' 등으로 이용중임.
일련번호 1)~15) 공히 '도시형생활주택(원룸형)' 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1)~4)는 4필 일단의 토지로서, 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '근린생활시설 및 도시형생활주택' 부지로 이용중임.
일련번호 1)~4)는 4필 일단의 토지로서, 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '근린생활시설 및 도시형생활주택' 부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1)~4)는 4필 일단의 토지로서, 북서측 및 남동측으로 폭 약 25M 및 약 10M 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
일련번호 1)~4)는 4필 일단의 토지로서, 북서측 및 남동측으로 폭 약 25M 및 약 10M 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
■ 일련번호 1) 준주거지역, 고도지구(20M이하), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(일출봉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건 축계획심의 대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수 도법>, 토지거 래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11. 14)) ■ 일련번호 2)~4) 준주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의 대상 구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024- 10-16)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11. 15~2026.11.14)), <추가기재>역사문화환경보존지역(일출봉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
■ 일련번호 1) 준주거지역, 고도지구(20M이하), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(일출봉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건 축계획심의 대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수 도법>, 토지거 래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11. 14)) ■ 일련번호 2)~4) 준주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의 대상 구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024- 10-16)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11. 15~2026.11.14)), <추가기재>역사문화환경보존지역(일출봉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.5.27.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 도시형 생활주택(원룸형)으로 이용중 - 성산리치유클래시아 입주자대표회의로부터 2026. 5. 20.기준 공용부분에 대한 연체관리비 내역서 접수됨(금 876,360원). 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9065)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 108,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 75,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,560,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,260,680,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 제4층 제에이417호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 24.27㎡(7.3평) |
| 사건 접수 | 2025.11.07 · 개시결정 2025.11.14 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (15건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 제주 성산 리치유 클래시아 제3층 제에이310호 | 1억 1,500만원 |
| 2 현재 | 제주 성산 리치유 클래시아 제4층 제에이417호 | 1억 800만원 |
| 3 | 제주 성산 리치유 클래시아 제4층 제에이421호 | 9,700만원 |
| 4 | 제주 성산 리치유 클래시아 제5,6층 제에이510호 | 1억 8,600만원 |
| 5 | 제주 성산 리치유 클래시아 제5,6층 제에이515호 | 2억 2,500만원 |
| 6 | 제주 성산 리치유 클래시아 제2층 제비216호 | 1억 4,000만원 |
| 7 | 제주 성산 리치유 클래시아 제2층 제비219호 | 1억 300만원 |
| 8 | 제주 성산 리치유 클래시아 제3층 제비301호 | 1억 4,200만원 |
| 9 | 제주 성산 리치유 클래시아 제3층 제비308호 | 2억 4,200만원 |
| 10 | 제주 성산 리치유 클래시아 제3층 제비318호 | 1억 600만원 |
| 11 | 제주 성산 리치유 클래시아 제3층 제비319호 | 1억 600만원 |
| 12 | 제주 성산 리치유 클래시아 제4층 제비416호 | 1억 4,600만원 |
외 3건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 공동주택
지1층 10101.4㎡
1층 7016.96㎡
2층 3197.16㎡
3층 3196.68㎡
4층 3196.68㎡
5층 3196.68㎡
6층 583.12㎡
전유
철근콘크리트구조
24.27㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 | 대 | 11134㎡ | 20.96/12179 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 | 대 | 311㎡ | 20.96/12179 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 | 대 | 597㎡ | 20.96/12179 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 | 대 | 137㎡ | 20.96/12179 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.