⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 348-9
2025타경9226(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
8억 3,534만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 3,534만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 200,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월17일
본건 토지 및 제시외 제3자 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 제시외 제3자 건물 1층(현장표시:없음), 2층(현장표시:B동 201호, B동 202호)각 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.12.16.) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시외 제3자 건물 1층(현장표시:없음), 2층(현장표시:B동 201호, B동 202호)각 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
소재지 3.(번드르길 27, 다동호) 기재 내용과 같음.
본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 제시 건물 1층(현장표시:C동 101호), 2층(현장표시:C동 201호, C동 202호)각 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.12.16, 2025.12.18.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 1층(현장표시:C동 101호), 2층(현장표시:C동 201호, C동 202호)각 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 8억 3,534만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 315건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.0%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 3061 제주함덕라마다호텔 6층608호 | 5,900만원 | 2,310만원 | 39% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1 | 16억 1,436만원 | 8억 4,100만원 | 52% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1 | 16억 1,436만원 | 8억 4,100만원 | 52% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2886 | 2억 5,765만원 | 1억 6,232만원 | 63% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2886 | 2억 5,765만원 | 1억 6,232만원 | 63% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (85건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 1834 | 1억 9,982만원 | 9,791만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 1835-1 | 1억 9,982만원 | 9,791만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 808 | 113억 8,339만원 | 39억 450만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 813 | 113억 8,339만원 | 39억 450만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 814 | 113억 8,339만원 | 39억 450만원 | 4회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건(기호 1, 2)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 '구엄포구' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 마을 외곽 농경 및 주택지대임.
본건(기호 1, 2)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 '구엄포구' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 마을 외곽 농경 및 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량의 통행이 용이하고, 근거리에 주간선도로인 1132호선 지방도(일주서로) 및 노 선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
본건까지 차량의 통행이 용이하고, 근거리에 주간선도로인 1132호선 지방도(일주서로) 및 노 선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
토지의 형상·이용상태
'기호 1, 2' 공히 서향 내지 북서향의 경사지대에 조성된 자루형의 토지로서, 단독주택의 부 지로 이용중임.
'기호 1, 2' 공히 서향 내지 북서향의 경사지대에 조성된 자루형의 토지로서, 단독주택의 부 지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 지적상 노폭 약 4~5m 내외, 현황 노폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
본건 남측으로 지적상 노폭 약 4~5m 내외, 현황 노폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
&apos;기호 1, 2&apos; 공히 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
&apos;기호 1, 2&apos; 공히 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
별첨 &apos;사진&apos; 등과 같이 &apos;기호 1&apos; 지상에 &apos;블록구조 패널지붕 2층 단독주택&apos;이 소재하며, &apos;기 호 1, 2&apos; 지상에 소철, 워싱턴야자 등 수 종의 조경수 및 조경시설 등이 소재함.
별첨 &apos;사진&apos; 등과 같이 &apos;기호 1&apos; 지상에 &apos;블록구조 패널지붕 2층 단독주택&apos;이 소재하며, &apos;기 호 1, 2&apos; 지상에 소철, 워싱턴야자 등 수 종의 조경수 및 조경시설 등이 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
본건의 임대관계는 미상임.
본건의 임대관계는 미상임.
건물의 구조
블록구조 패널지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2015.7.8.) 외벽, 내벽: 황토블록 노출 마감, 바닥: 데코타일 마감, 창호: PVC샷시 이중창호 등임.
블록구조 패널지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2015.7.8.) 외벽, 내벽: 황토블록 노출 마감, 바닥: 데코타일 마감, 창호: PVC샷시 이중창호 등임.
이용상태
단독주택(건축물 현황도상 1층: 방3, 거실, 주방, 욕실/화장실2 등, 2층: 2가구로서, 가구별 방, 거실, 욕실/화장실, 다락 등)임.
단독주택(건축물 현황도상 1층: 방3, 거실, 주방, 욕실/화장실2 등, 2층: 2가구로서, 가구별 방, 거실, 욕실/화장실, 다락 등)임.
설비내역
기본 급배수 및 위생설비, 전기온수보일러에 의한 난방설비 등 갖추어져 있음.
기본 급배수 및 위생설비, 전기온수보일러에 의한 난방설비 등 갖추어져 있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
본건의 임대관계는 미상임.
본건의 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.05.07.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각 -목록1. 지상의 조경수 및 조경시설물 등 포함 -목록4,5. 정원부지로 사용함 -목록5. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 수 있다는 사실조회회신이 있음(별지 사실조회회신서 참조), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. -목록6. 다락포함 평가함 -목록6. '구엄리 348-5, 342-11, 348-12'이나, 현황은 '구엄리 348-9' 지상에 소재함 -목록6. 2층 현장표시: B동 201호, B동 202호 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9226)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 835,349,810원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 835,349,810원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 83,534,981원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 348-9 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.04 · 개시결정 2025.12.09 |
| 배당요구종기 | 2026.03.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 348-9 | 8억 3,534만원 |
| 2 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 348-5 | 9억 1,203만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
나동호
블록구조 패널지붕 2층 단독주택
1층 114.37㎡
2층 106.85㎡
일반건물
나동호
블록구조 패널지붕 2층 단독주택
1층 114.37㎡
2층 106.85㎡
일반건물
나동호
블록구조 패널지붕 2층 단독주택
1층 114.37㎡
2층 106.85㎡
일반건물
나동호
블록구조 패널지붕 2층 단독주택
1층 114.37㎡
2층 106.85㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.