⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 342-12

2025타경9228(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
1억 836만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 5,133만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 제주지법 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록1 을구 순위 10번 및 목록2 을구 순위 8번 각 지상권 설정등기(2020.5.7. 접수번호 제43236호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3

현장 사진 (7장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7

위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월17일

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.24 16:00 매각결정기일
5차 2026.11.17 10:00 매각기일 1억 836만원
4차 2026.10.13 10:00 매각기일 1억 5,480만원 유찰
3차 2026.09.01 10:00 매각기일 2억 2,115만원 유찰
2차 2026.07.28 10:00 매각기일 3억 1,593만원 유찰
신건 2026.06.16 10:00 매각기일 4억 5,133만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 288건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 38.5%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
제주특별자치도 제주시 한림읍 1561-1 10억 6,676만원 3억 78만원 28% 2026.11.10
제주특별자치도 제주시 한림읍 1561-4 10억 6,676만원 3억 78만원 28% 2026.11.10
제주특별자치도 제주시 한림읍 1561-5 10억 6,676만원 3억 78만원 28% 2026.11.10
제주특별자치도 제주시 한림읍 1561-6 10억 6,676만원 3억 78만원 28% 2026.11.10
제주특별자치도 제주시 한림읍 1561-7 10억 6,676만원 3억 78만원 28% 2026.11.10

지금 진행 중인 인근 물건 (93건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
제주특별자치도 제주시 한림읍 2215-1 56억 6,462만원 19억 4,296만원 4회 2026.11.17
제주특별자치도 제주시 한림읍 2216 56억 6,462만원 19억 4,296만원 4회 2026.11.17
제주특별자치도 제주시 한림읍 934-1 56억 6,462만원 19억 4,296만원 4회 2026.11.17
제주특별자치도 제주시 한림읍 934-2 56억 6,462만원 19억 4,296만원 4회 2026.11.17
제주특별자치도 제주시 한림읍 2217-1 56억 6,462만원 19억 4,296만원 4회 2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 '제주극동방송' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 읍소재지내 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건 공히 인근까지 차량출입 가능하고, 근거리에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
대상물건 공히 인접도로 대비 대체로 완경사이며 일련번호 1)은 '사다리형', 2)는 '부정형'의 토지로서, 현재 1)은 '주거나지', 2)는 '전기타' 등으로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 공히 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
대상물건 공히 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
일련번호 1)에는 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
기타 기재
없 음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 일련번호 2)에는 '이동식컨테이너' 1개동이 소재함.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2024.08.02. 근저당
인수되는 권리목록1 을구 순위 10번 및 목록2 을구 순위 8번 각 지상권 설정등기(2020.5.7. 접수번호 제43236호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
지상권 개요매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
비고란- 일괄매각. - 목록 1 지상의 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 23.9㎡) 및 목록2 지상의 이동식컨테이너 1동은 매각에서 제외함. - 목록2: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 목록2: 공부상 지목이 '전'이나 현황은 시멘트로 포장되어 있으며, 전용허가가 이루어진 토지임. 구체적인 신고사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부는 재확인 요함. 관련하여 이 토지는 생산녹지지역으로 농지전용목적일 경우 농지취득자격증명이 필요 없으나 농업경영 목적일 경우 농지취득자격증명이 필요하다는 회신이 있음(별지 애월읍 작성의 사실조회 회신서 참조).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9228)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가451,330,000원
최저매각가격108,364,000원
입찰 보증금 (10%) 10,836,400원 최저가의 10%
청구금액319,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰4회
매각기일2026.11.17 제주지법 제101호법정
도로명주소제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 342-12
내역
사건 접수2025.12.04 · 개시결정 2025.12.09
배당요구종기2026.03.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경9228)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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