⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 1976
2025타경9293(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
65억 5,667만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
93억 6,667만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 7. 을구 3번, 목록 8. 을구 7번, 목록 10. 을구 3번 구분지상권설정등기(2017. 2. 8.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 47장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (22장)
현장 사진 (25장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월09일
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
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- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 65억 5,667만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 93억 6,667만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 104건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.1%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2023 | 2,902만원 | 3,600만원 | 124% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2024 | 2,902만원 | 3,600만원 | 124% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 72-184 | 23억 7,040만원 | 6억 6,000만원 | 28% | 2026.10.06 |
| 제주특별자치도 제주시 용담삼동 531-22 | 2억 1,574만원 | 8,109만원 | 38% | 2026.10.06 |
| 제주특별자치도 제주시 용담삼동 999-12 | 2억 1,574만원 | 8,109만원 | 38% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 452-14 | 3억 827만원 | 1억 5,105만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 내도동 488 | 27억 3,313만원 | 9억 3,746만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 내도동 611 | 27억 3,313만원 | 9억 3,746만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 내도동 611-1 | 27억 3,313만원 | 9억 3,746만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 내도동 611-2 | 27억 3,313만원 | 9억 3,746만원 | 4회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 '제주특별자치도 동물위생시험소' 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 창고용지 등이 혼재한 지역임.
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 '제주특별자치도 동물위생시험소' 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 창고용지 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 보통임.
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 보통임.
토지의 형상·이용상태
-일련번호(1,5) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. -일련번호(2,3,4,7,8,10) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중이며 일부 자연림상태임. -일련번호(6) 인접지 대비 다소 저지이며 필지내는 완경사인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. -일련번호(9) 부정형의 완경사지로서, 자연림상태임.
-일련번호(1,5) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. -일련번호(2,3,4,7,8,10) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중이며 일부 자연림상태임. -일련번호(6) 인접지 대비 다소 저지이며 필지내는 완경사인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. -일련번호(9) 부정형의 완경사지로서, 자연림상태임.
인접 도로상태
-일련번호(1,2,3,4,5,6,8) 지적상 맹지임. -일련번호(7) 남서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. -일련번호(9,10) 동측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
-일련번호(1,2,3,4,5,6,8) 지적상 맹지임. -일련번호(7) 남서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. -일련번호(9,10) 동측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
-일련번호(1,2,5,6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01- 30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. -일련번호(3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01 -30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >. -일련번호(7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01 -30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수 자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 해당지번 중 994㎡ 전원개발사업구역(전 원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공 공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분 류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. -일련번호(8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지 구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대 상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 해당지번 중 537㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리 규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있 는 국가시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. -일련번호(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2 등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급( 2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>. -일련번호(10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2 등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급( 2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
-일련번호(1,2,5,6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01- 30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. -일련번호(3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01 -30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >. -일련번호(7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01 -30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수 자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 해당지번 중 994㎡ 전원개발사업구역(전 원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공 공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분 류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. -일련번호(8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지 구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대 상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 해당지번 중 537㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리 규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있 는 국가시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. -일련번호(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2 등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급( 2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>. -일련번호(10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2 등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급( 2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기타 기재
일련번호(4) 토지상에 제시외분묘 1기가 소재함. 일련번호(5) 토지상에 산담 1기(분묘는 이장됨)가 소재함. 일련번호(7) 토지상에 송전탑이 소재함.
일련번호(4) 토지상에 제시외분묘 1기가 소재함. 일련번호(5) 토지상에 산담 1기(분묘는 이장됨)가 소재함. 일련번호(7) 토지상에 송전탑이 소재함.
기타 기재
일련번호(1,5): 공부상 지목이 &apos;임야&apos;이나 현황 &apos;전&apos;임. 일련번호(2,3,4,7,8,10): 공부상 지목이 &apos;임야&apos;이나 현황 &apos;전 및 자연림&apos;임.
일련번호(1,5): 공부상 지목이 &apos;임야&apos;이나 현황 &apos;전&apos;임. 일련번호(2,3,4,7,8,10): 공부상 지목이 &apos;임야&apos;이나 현황 &apos;전 및 자연림&apos;임.
임대관계
-임대관계는 미상임. -일련번호(6) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.
-임대관계는 미상임. -일련번호(6) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 10. 13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 7. 을구 3번, 목록 8. 을구 7번, 목록 10. 을구 3번 구분지상권설정등기(2017. 2. 8.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | 목록 4. 지상에 소재하는 제시외분묘 1기에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록 6. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함, 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 - 목록 2.는 중간에 수목으로 나뉘어져 북측부분은 인접한 타인 소유의 '와흘리 1977'와 일단의 전으로 이용되고 있는 것으로 보여지며 정확한 경계 등은 지적 측량을 요함 - 목록 4. 지상에 제시외분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명 - 목록 5. 지상에 산담 1기(분묘는 이장됨)가 소재함 - 목록 7. 지상에 송전탑이 소재하며 일부는 공중에 송전선이 지나는 선하지이며, 목록 8, 10. 일부 역시 공중에 송전선이 지나는 선하지인 바 이를 감안하여 평가함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9293)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 9,366,678,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,556,675,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 655,667,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,010,840,519원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 1976 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.16 · 개시결정 2025.12.17 |
| 배당요구종기 | 2026.03.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.