제주특별자치도 제주시 해안동 35-91 더 도무스 1차 104동 3층203호
2026타경30(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 85.7434㎡(25.9평)
지금 최저 입찰가
1억 8,384만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 3,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.08
D-26 · 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월23일
- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2026.01.21.자) 현재, 채무자 겸 소유자가 세대주로 가족과 함께 전입되어 있으며 다른 전입자 없음.
- 외국인체류확인서 발급일(2026.01.21.자)현재, 본 호를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착 하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.15 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.12.08 10:00 | 매각기일 | 1억 8,384만원 | |
| 3차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 2억 6,264만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.22 10:00 | 매각기일 | 3억 7,520만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 5억 3,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 72.0%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 더 도무스 2차 201동 1,2층104호 | 5억 2,900만원 | 2억 5,333만원 | 48% | 2026.10.13 |
| 정실위더스빌더샵(28차) 제나동 제1층 제104호 | 4억 3,600만원 | 3억 1,148만원 | 71% | 2026.10.06 |
| 오라더프라미스 106동 4층 501호 | 5억 4,100만원 | 4억 5,173만원 | 84% | 2026.09.22 |
| 오라더프라미스 101동 2층203호 | 5억 3,300만원 | 4억 2,100만원 | 79% | 2026.02.10 |
| 제주조천코아루더테라스 106동 4층403호 | 3억 4,300만원 | 3억 1,500만원 | 92% | 2025.11.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 87-2 제네시스빌 에이동 3층 303호 | 2억 900만원 | 2억 900만원 | 100% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 1545 세화엘루체빌 102동 4층402호 | 2억 200만원 | 1억 5,174만원 | 75% | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 1545 세화엘루체빌 103동 3층301호 | 1억 9,200만원 | 1억 3,500만원 | 70% | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 제주시 이호일동 1927-6 백록휴레스트이호2차 에이동 1층102호 | 2억 3,500만원 | 2억 554만원 | 87% | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 제주시 해안동 35-114 더 도무스 2차 201동 1,2층104호 | 5억 2,900만원 | 2억 5,333만원 | 48% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 2703 함덕에코하임 101동 3층 302호 | 2억 2,900만원 | 2억 2,900만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2877 곶자왈아이파크 105동 제1층 제101호 | 9억 4,100만원 | 6억 5,870만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2680-2 제주에듀루치올라104동 4층 402호 | 6억 4,200만원 | 6억 4,200만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 제주시 노형동 2405 노형미듬아뜨리에 제3층 제303호 | 3억 4,000만원 | 3억 4,000만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 제주특별자치도 제주시 일도이동 142-6 우경일도파크빌 제1층 제103호 | 1억 4,300만원 | 1억 4,300만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 해안동 소재 "신비마을복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
본건은 제주특별자치도 제주시 해안동 소재 "신비마을복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
본건까지 차량 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상3층 더 도무스 1차 제104동 건물 내 제3층 제203호로서, - 외벽 : 제주석붙임, 스타코마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등입니다.
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상3층 더 도무스 1차 제104동 건물 내 제3층 제203호로서, - 외벽 : 제주석붙임, 스타코마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
공동주택(연립주택)으로 이용중입니다.
공동주택(연립주택)으로 이용중입니다.
설비내역
기본위생설비 및 급배수설비, 기스보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨에 의한 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다.
기본위생설비 및 급배수설비, 기스보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨에 의한 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계 보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태 계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지 하수자원보전1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전 4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도 법>, <추가기재> 제주국제자유도시특별법에 의한 보전지구(지하수,생태계,경관)에 대한 자세한 사항은 도시과의 확인요입니다.
계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계 보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태 계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지 하수자원보전1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전 4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도 법>, <추가기재> 제주국제자유도시특별법에 의한 보전지구(지하수,생태계,경관)에 대한 자세한 사항은 도시과의 확인요입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 07. 23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 연립주택으로 이용 중임. - 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 조사하지 못하여 건축물현황도 및 외부관찰, 동 유형 인근 구분건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 감정평가하였으니 입찰시 유의바람. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 536,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 183,848,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,384,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 280,369,701원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.12.08 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 해안동 35-91 더 도무스 1차 104동 3층203호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 85.7434㎡(25.9평) |
| 사건 접수 | 2026.01.13 · 개시결정 2026.01.15 |
| 배당요구종기 | 2026.04.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 공동주택(연립주택)
지1층 232.68㎡
1층 405.09㎡
2층 410.427㎡
3층 591.963㎡
전유
철근콘크리트구조 85.7434㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 해안동 35-91 | 대 | 4913㎡ | 127.6944/4913 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.