2026타경38 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 1073

2026타경38(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매7계 ·

지금 최저 입찰가

26억 8,914만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

26억 8,914만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “&quot;지적 및 건물개황도&quot; 참고바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 79장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (52장)

현장 사진 (22장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월26일

소재지 9.(상대리 1086, 1088 가동호) 기재 내용과 같음.

소재지 9.(상대리 1086, 1088 가동호) 기재 내용과 같음.

소재지 9.(상대리 1086, 1088 가동호) 기재 내용과 같음.

소재지 9.(상대리 1086, 1088 가동호) 기재 내용과 같음.

소재지 9.(상대리 1086, 1088 가동호) 기재 내용과 같음.

소재지 9.(상대리 1086, 1088 가동호) 기재 내용과 같음.

소재지 9.(상대리 1086, 1088 가동호) 기재 내용과 같음.

소재지 9.(상대리 1086, 1088 가동호) 기재 내용과 같음.

본건 제시 건물에서 만난 소유자 진○남은 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차 조사된 부분 외에 본건 소재지 1,2,3,4,5,6,7,8 토지 및 소재지 9,10,11,12 제시 건물, 제시외 건물에 대하여 본인 및 채무자 겸 소유자 농업회사법인주식회사 제이제이에프에서 전부 점유사용하고 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 진○남에게 현장 교부하였음.

전입세대확인서 발급일(2026.01.22.자) 현재, 소유자 진○남이 전입세대주로 등재되어 있음. 

상가건물임대차 현황서 발급일(2026.01.21.자) 현재, 이○희가 임차인으로 등록되어 있음.

외국인체류확인서 발급일(2026.01.22.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.

위 진○남의 진술에 의하면, 위 임차인 이○희는 직원이고, 지급하지 못한 퇴직금이 있어 위 이○희와 임대차관계가 있다고 진술하나, 그 사실 여부는 확인할 수 없었음.

소재지 9.(상대리 1086, 1088 가동호) 기재 내용과 같음.

소재지 9.(상대리 1086, 1088 가동호) 기재 내용과 같음.

소재지 9.(상대리 1086, 1088 가동호) 기재 내용과 같음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.03.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-03-28)
이○희	2024.07.02.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	26억 8,914만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 315건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.0%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
제주특별자치도 제주시 조천읍 3061 제주함덕라마다호텔 6층608호	5,900만원	2,310만원	39%	2026.11.03
제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1	16억 1,436만원	8억 4,100만원	52%	2026.10.27
제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1	16억 1,436만원	8억 4,100만원	52%	2026.10.27
제주특별자치도 제주시 한경면 2886	2억 5,765만원	1억 6,232만원	63%	2026.10.27
제주특별자치도 제주시 한경면 2886	2억 5,765만원	1억 6,232만원	63%	2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (77건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
제주특별자치도 제주시 한림읍 1834	1억 9,982만원	9,791만원	3회	2026.11.10
제주특별자치도 제주시 한림읍 1835-1	1억 9,982만원	9,791만원	3회	2026.11.10
제주특별자치도 제주시 한경면 808	113억 8,339만원	39억 450만원	4회	2026.11.10
제주특별자치도 제주시 한경면 813	113억 8,339만원	39억 450만원	4회	2026.11.10
제주특별자치도 제주시 한경면 814	113억 8,339만원	39억 450만원	4회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 소재 &apos;천아오름&apos; 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 농경지 및 임야 등이 혼재합니다.

교통상황
대상물건까지 차량의 통행이 용이하여 교통사정은 보통시됩니다.

토지의 형상·이용상태
연접한 부정형의 토지로 대체로 등고·평탄하고, 기호(1,3,5,6,7,8)은 전, 기호(2,4)는 창고용지로 이용중입니다.

인접 도로상태
연접한 토지로 기호(2) 동측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 하천구역(한림천)입니다. 기호(2~7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다. 기호(8): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다.

기타 기재
&quot;지적 및 건물개황도&quot;참고 바랍니다.

기타 기재
기호(1,8)은 공부상 지목이 임야이나 현황 전이며, 기호(6)은 공부상 지목이 묘지이나 현황 전입니다.

임대관계
임대관계는 미상이며, 기호(1,3,5,6,7,8)은 농지취득자격증명을 요하는 토지로 판단되어 해당관청에 재확인 바랍니다.

건물의 구조
(9) 일반철골구조 판넬지붕 2층건물로서, 외벽: 복합판넬마감 등. 내벽: 판넬마감 등. 바닥: 에폭시 및 타일 등. (10, 12) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등. 내벽: 판넬마감 등. 바닥: 에폭시페인팅 마감 등. (11) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩 마감 등. 내벽: 벽지마감 등. 바닥: 타일마감 등.

이용상태
(9)-1층: 창고시설(작업장 및 일부 저온저장고)입니다.(현장조사당시 저온저장고는 정상운영이 되지 않는 것으로 조사됨) (9)-2층: 사무실입니다. (10): 창고시설(저온저장고)입니다.(현장조사당시 저온저장고는 정상운영이 되지 않는 것으로 조사됨) (11): 직원숙소 및 창고 입니다.

설비내역
기호(9)는 기본위생설비 및 급·배수설비, 저온저장설비 등이 되어 있습니다. 기호(10)은 저온저장설비 등이 되어 있습니다. 기호(11)은 기본위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
&quot;지적 및 건물개황도&quot; 참고바랍니다.

기타 기재
(9)-2층은 공부상 용도가 창고시설이나 현황 사무실입니다. (11)은 공부상 용도가 창고시설이나 현황 직원숙소 및 일부 창고시설입니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019. 3. 28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-18, 4-1, 4-9, 9-2, 9-3, 9-5 내지 9-8) 포함하여 평가함 - 목록 3, 5, 7 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함, 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 본건 지상에 소재하는 제시외 건물 및 구축물[(감정서상ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 기계실 약 3.2㎡, (ㅊ)경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 약 38.0㎡, (ㅋ)파이프조 차광막지붕 단층 창고 364.0㎡, (ㅌ)파이프조 비닐하우스 약 238.0㎡, (ㅍ)파이프조 비닐하우스 약 2,343.0㎡, (ㅎ)파이프조 비닐하우스 약 2,970.0㎡, (ㄱ1)파이프조 비닐하우스 약 3,278.0㎡, (ㄴ1)파이프조 비닐하우스 약 1,964.0㎡, (ㄷ1)파이프조 비닐하우스 약 2,731.0㎡]은 매각에서 제외 - 목록 2, 4 지상에 건물이 건축(대장상 및 실제)되어 있어 일단지로 평가함 - 목록 9, 10, 12 건물 내부에 일부 저온저장설비가 되어있으나 현장조사시 정상작동이 되지 않는 것으로 조사되어 건물에 포함하여 평가함 - 목록 1, 8은 공부상 지목이 임야이나 현황은 전이고, 목록 6은 공부상 지목이 묘지이나 현황은 전임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경38)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,689,142,210원
최저매각가격	2,689,142,210원
입찰 보증금 (10%)	268,914,221원 최저가의 10%
청구금액	1,206,801,234원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 제101호 법정
도로명주소	제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 1073
내역
사건 접수	2026.01.15 · 개시결정 2026.01.19
배당요구종기	2026.04.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
가동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 창고시설 1층 536.29㎡ 2층 241.59㎡

일반건물
나동호 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 250.62㎡

일반건물
다동호 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 143.2㎡