⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 957
2026타경192(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
18억 4,075만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
26억 2,965만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “'지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(1) 지상에 기호(2)의 종”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (16장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월19일
소재지 2.(귀덕11길 43) 기재 내용과 같음.
본건 제시 건물 2층에서 만난 임차인 함○자는 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술함. 또한, 제시 건물 2층에서 만난 채무자 배○은은 3층(현장표시:301호)에서 거주하고 있으며, 소유자들의 모친으로 별도 임대차관계는 없다고 진술하나, 자세한 사항은 확인할 수 없었음. 이에 별지와 같은 안내문을 위 함○자, 배○은에게 현장교부하였음.
임대차조사 된 부분 외에 본건 제시 건물 지1층, 1층, 2층, 3층(현장표시:302호)의 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2026.03.18.자) 현재, 채무자 배○은이 3층(현장표시:301호)의 전입세대주로 등재되어 있음.
상가건물임대차 현황서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
외국인체류확인서 발급일(2026.03.18.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 1층, 3층(현장표시:302호) 각 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
소재지 2.(귀덕11길 43) 기재 내용과 같음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-05-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 배○은 | 2021.05.25. | 미상 | 미상 | 3층(현장표시:301호) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 함○자 | 미전입 | 미상 | 150,000,000원 | 3층(현장표시:303호) |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 18억 4,075만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 26억 2,965만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 315건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.0%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 3061 제주함덕라마다호텔 6층608호 | 5,900만원 | 2,310만원 | 39% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1 | 16억 1,436만원 | 8억 4,100만원 | 52% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1 | 16억 1,436만원 | 8억 4,100만원 | 52% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2886 | 2억 5,765만원 | 1억 6,232만원 | 63% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2886 | 2억 5,765만원 | 1억 6,232만원 | 63% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (86건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 1834 | 1억 9,982만원 | 9,791만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 한림읍 1835-1 | 1억 9,982만원 | 9,791만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 808 | 113억 8,339만원 | 39억 450만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 813 | 113억 8,339만원 | 39억 450만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 814 | 113억 8,339만원 | 39억 450만원 | 4회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1,3)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 금성리 소재 '금성포구' 서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 및 전 등이 혼재함.
기호(1,3)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 금성리 소재 '금성포구' 서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 및 전 등이 혼재함.
교통상황
기호(1,3) 본건 및 본건인근까지 차량진입 가능하며 남측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
기호(1,3) 본건 및 본건인근까지 차량진입 가능하며 남측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '주상용'으로 이용중임. 기호(2)은 인접도로 대비 저지인 사다리형 토지로서, '포락지' 상태임.
기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '주상용'으로 이용중임. 기호(2)은 인접도로 대비 저지인 사다리형 토지로서, '포락지' 상태임.
인접 도로상태
기호(1) 남측 및 동측으로 폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) 지적도상 도로에 접하여 있으나 포락지 상태로서 현황 맹지임.
기호(1) 남측 및 동측으로 폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) 지적도상 도로에 접하여 있으나 포락지 상태로서 현황 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(3) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.
기호(1) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 기호(3) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.
기타 기재
후첨 &apos;건물감정평가요항표&apos; 참조하시기 바람.
후첨 &apos;건물감정평가요항표&apos; 참조하시기 바람.
기타 기재
기호(3)은 공부상 지목이 &apos;잡종지&apos;이나 현황 &apos;포락지&apos;임.
기호(3)은 공부상 지목이 &apos;잡종지&apos;이나 현황 &apos;포락지&apos;임.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 기호(1) 지상에 &apos;담장, 콘크리트포장, 조경수 및 조경등 등&apos;이 소재함.
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 기호(1) 지상에 &apos;담장, 콘크리트포장, 조경수 및 조경등 등&apos;이 소재함.
건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상3층 구조로서, (사용승인일자: 2020.04.23) 외벽: 타일마감 등, 내벽: 노출콘크리트마감, 벽지 등, 바닥: 엑포시마감, 강마루, 타일마감 등, 창호: 샷시창 등임.
기호(2): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상3층 구조로서, (사용승인일자: 2020.04.23) 외벽: 타일마감 등, 내벽: 노출콘크리트마감, 벽지 등, 바닥: 엑포시마감, 강마루, 타일마감 등, 창호: 샷시창 등임.
이용상태
기호(2): &apos;주상용&apos;으로 이용중임.
기호(2): &apos;주상용&apos;으로 이용중임.
설비내역
기호(2): 기본급배수설비, 기본위생설비, 천정형에어컨설비, 화재탐지시설, 승강기설비 등이 되어 있으며, 지하1층에 &apos;물탱크실 및 물탱크&apos;, 3층 상부에 &apos;다락&apos;, 옥상에 &apos;계단실 및 데크시설&apos;이 소재함.
기호(2): 기본급배수설비, 기본위생설비, 천정형에어컨설비, 화재탐지시설, 승강기설비 등이 되어 있으며, 지하1층에 &apos;물탱크실 및 물탱크&apos;, 3층 상부에 &apos;다락&apos;, 옥상에 &apos;계단실 및 데크시설&apos;이 소재함.
제시외 건물
확인 필수
&apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 기호(1) 지상에 기호(2)의 종물 내지 부합물로 판단되는 제시외물건(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 제시외물건(ㄱ)은 1층, 제시외물건(ㄴ)은 2층에 소재함.
&apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 기호(1) 지상에 기호(2)의 종물 내지 부합물로 판단되는 제시외물건(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 제시외물건(ㄱ)은 1층, 제시외물건(ㄴ)은 2층에 소재함.
기타 기재
기호(2) 지하1층에 &apos;일반건축물대장&apos;상 연면적에 포함되지 아니한 &apos;물탱크실&apos;이 소재함.
기호(2) 지하1층에 &apos;일반건축물대장&apos;상 연면적에 포함되지 아니한 &apos;물탱크실&apos;이 소재함.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 5. 13.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 담장, 콘크리트포장, 조경수, 조경등, 물탱크실 및 물탱크, 옥상 계단실 및 데크시설, 다락 등 포함 평가 - 목록2: 지하1층에 '일반건축물대장'상 연면적에 포함되지 아니한 '물탱크실'이 소재함 - 목록3: 지목이 잡종지이나 현황은 포락지임(해안, 자갈 소재함) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경192)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,629,652,450원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,840,757,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 184,075,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,665,036,094원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 957 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.11 · 개시결정 2026.03.13 |
| 배당요구종기 | 2026.06.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설
지1층 21.12㎡
1층 281.73㎡
2층 270.88㎡
3층 228.635㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설
지1층 21.12㎡
1층 281.73㎡
2층 270.88㎡
3층 228.635㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설
지1층 21.12㎡
1층 281.73㎡
2층 270.88㎡
3층 228.635㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.