⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1541-1
2026타경10158(강제경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매7계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 2,745만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,745만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월27일
본건 토지 및 제시외 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2026.02.13.자) 현재, 신○희, 장어스틴서후가 전입세대주로 가족과 함께 각 등재되어 있음.
외국인체류확인서 발급일(2026.03.04.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시외 건물 "ㄱ","ㅁ" 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
소재지 1.(하모리 1541-1) 기재 내용과 같음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-02-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신○희 | 2025.10.14. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 장○○○○후 | 2024.02.26. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 2,745만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.3%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 769-1 | 3억 7,954만원 | 1억 7,761만원 | 47% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 680 | 6,136만원 | 2,011만원 | 33% | 2026.10.20 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 594-5 | 4,140만원 | 2,187만원 | 53% | 2026.10.06 |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 3203 | 4억 4,339만원 | 1억 677만원 | 24% | 2026.09.01 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 3471 | 1억 1,145만원 | 3,000만원 | 27% | 2026.08.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 강정동 159-4 | 6억 3,191만원 | 3억 963만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 203-2 | 3억 2,153만원 | 2억 2,507만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 806-1 | 1억 2,145만원 | 8,501만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1515-1 | 10억 9,000만원 | 10억 9,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1393 | 10억 7,001만원 | 10억 7,001만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 '대정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 전 등이 소재하는 지대임.
본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 '대정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 전 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1): 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형지로 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호(2): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 진입로로 이용중임. 일련번호(3): 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형지로 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호(1): 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형지로 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호(2): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 진입로로 이용중임. 일련번호(3): 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형지로 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1): 지적상 맹지이나, 일련번호(2,3)을 통해 진입가능함. 일련번호(2): 남측으로 폭 약 12미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(3): 지적상 맹지이나, 일련번호(2)를 통해 진입가능함.
일련번호(1): 지적상 맹지이나, 일련번호(2,3)을 통해 진입가능함. 일련번호(2): 남측으로 폭 약 12미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(3): 지적상 맹지이나, 일련번호(2)를 통해 진입가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1,3) :제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 일련번호(2) :제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(1,3) :제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 일련번호(2) :제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기타 기재
㉠ 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택 약 69.24㎡ - 일련번호(1) 및 하모리 1538번지 양지상 소재 ㉡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 및 물부엌 약 27.2㎡ - 일련번호(1) 및 하모리 1538번지 양지상 소재 ㉢ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 약 17.6㎡ - 일련번호(1,3) 양지상 소재 ㉣ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 창고 약 2.9㎡ - 일련번호(1) 지상 소재 ㉤ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 약 2.4㎡ - 일련번호(1) 및 하모리 1538번지 양지상 소재 ㉥ 시멘트벽돌조 패널지붕 단층 보일러실 약 2.0㎡ - 일련번호(1) 및 하모리 1538번지 양지상 소재 ※ 제시외건물㉠,㉡,㉤,㉥의 인접토지(하모리 1583번지) 침범 여부는 목측에 의한 판단이므로 정확한 사실 관계는 정밀측량을 요함.
㉠ 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택 약 69.24㎡ - 일련번호(1) 및 하모리 1538번지 양지상 소재 ㉡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 및 물부엌 약 27.2㎡ - 일련번호(1) 및 하모리 1538번지 양지상 소재 ㉢ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 약 17.6㎡ - 일련번호(1,3) 양지상 소재 ㉣ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 창고 약 2.9㎡ - 일련번호(1) 지상 소재 ㉤ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 약 2.4㎡ - 일련번호(1) 및 하모리 1538번지 양지상 소재 ㉥ 시멘트벽돌조 패널지붕 단층 보일러실 약 2.0㎡ - 일련번호(1) 및 하모리 1538번지 양지상 소재 ※ 제시외건물㉠,㉡,㉤,㉥의 인접토지(하모리 1583번지) 침범 여부는 목측에 의한 판단이므로 정확한 사실 관계는 정밀측량을 요함.
기타 기재
-.
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임대관계
- 본건 토지 지상에 소유관계가 불분명한 제시외건물 ㉠~㉥가 소재하며, 당해 건물이 경매에서 제외되어 토지가 소유권행사를 제한받는 경우의 평가금액은 78,776,000원(@458,000원)이므로 경매집행시 참고바라며, 제시외건물 ㉠은 등기사항전부증명서상 &apos;장*희&apos; 소유로 되어있어, 감정평가명세표 비고란에 이 내용을 표기하였음.
- 본건 토지 지상에 소유관계가 불분명한 제시외건물 ㉠~㉥가 소재하며, 당해 건물이 경매에서 제외되어 토지가 소유권행사를 제한받는 경우의 평가금액은 78,776,000원(@458,000원)이므로 경매집행시 참고바라며, 제시외건물 ㉠은 등기사항전부증명서상 &apos;장*희&apos; 소유로 되어있어, 감정평가명세표 비고란에 이 내용을 표기하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026. 2. 3. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㄱ 내지 ㅂ)이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록 2는 지분매각임 - 토지만 매각 - 목록 1 및 인접지 하모리 1538번지 양지상에 소재하는 제시외 건물[(감정서상ㄱ)시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택 약 69.24㎡, (ㄴ)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 및 물부엌 약 27.2㎡, (ㅁ)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 약 2.4㎡, (ㅂ)시멘트벽돌조 패널지붕 단층 보일러실 약 2㎡] 및 목록 1, 3 양지상에 소재하는 제시외 건물[(ㄷ)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 약 17.6㎡], 목록 1 지상에 소재하는 제시외 건물[(ㄹ)시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 창고 약 2.9㎡]은 매각에서 제외 - 매각에서 제외되는 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㅁ, ㅂ)의 인접토지(하모리 1538번지) 경계 침범 여부는 정확한 지적측량을 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10158)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 127,455,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 127,455,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,745,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 276,210,316원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1541-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.30 · 개시결정 2026.02.02 |
| 배당요구종기 | 2026.05.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.