제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1
2026타경10225(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매7계 ·
#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 현재[2] 13억 5,858만원
지금 최저 입찰가
17억 8,793만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
25억 5,418만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 건물배치도/건물개황도 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (28장)
현장 사진 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월06일
- 아래 소재지2, 3(516로 296) 에이동, 비동 기재 내용과 같음
- 본 건물 1층(사진 건축물현황도 A) 현장에서 만난 임차인 윤○수는 소유자 박○미와 임대차 관계가 있으나 구체적인 사항은 기억나지 않는다고 하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음. 위 윤○수는 장○정은 현장표시 102호(별첨 사진 건축물현황도 B)를, 이외 호실은 소유자 박○미가 전부 점유사용하고 있다고 진술하였음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.03.04.자) 현재, 윤○수가 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서 발급일(2026.03.04.자) 현재, 장○정이 전입세대주로, 장○준이 동거인으로 함께 등록되어 있음
- 외국인체류확인서 발급일(2026.03.04.자) 현재, 본 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 현장표시 102호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
- 소재지2(516로 296 에이동) 제시 건물 1층(사진 건축물현황도 A) 현장에서 만난 임차인 윤○수는 본 건물은 채무자 겸 소유자 박○미가 전부 점유사용하고 있다고 진술하였음
- 아래 소재지5(태평로536번길 28) 기재 내용과 같음
- 본 건물 201호에서 만난 임차인 임○리는 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였고, 이 외 호실은 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.03.04.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음
- 전입세대확인서 발급일(2026.03.04.자) 현재, 채무자 겸 소유자 박○미의 배우자 윤○수외 김○희, 김○현, 신○진이 전입세대주로, 박○리가 윤○수의 동거인으로 가족과 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- 외국인체류확인서 발급일(2026.03.04.자) 현재, 본 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음
- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 각 호실 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-04-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤○수 | 2024.10.28. | 미상 | 미상 | 별첨사진 건축물현황도 상 A부분 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○정 | 2017.12.28. | 미상 | 미상 | 별첨사진 건축물현황도 상 B부분 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○준 | 2019.05.03. | 미상 | 미상 | 별첨사진 건축물현황도 상 B부분 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○리 | 미전입 | 미상 | 2,000,000원 | 201호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○희 | 2019.09.16. | 미상 | 미상 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○리 | 2023.08.07. | 미상 | 미상 | 501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○현 | 2021.07.15. | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○진 | 2015.05.07. | 미상 | 미상 | 301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 17억 8,793만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 25억 5,418만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 38건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.6%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 9층902호 | 2,900만원 | 2,900만원 | 100% | 2026.07.28 |
| 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 296-7 알뜰빌라 1층 101호 | 4억 3,990만원 | 2억 7,777만원 | 63% | 2026.07.28 |
| 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 654-5 | 38억 404만원 | 13억 8,000만원 | 36% | 2026.07.14 |
| 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 654-5 | 38억 404만원 | 13억 8,000만원 | 36% | 2026.07.14 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 378 | 20억 2,914만원 | 7억 7,000만원 | 38% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (87건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 300-2 제주더그레이튼오피스텔 9층901호 | 1억 5,500만원 | 7,595만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 8층808호 | 8,600만원 | 4,214만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 3층 305호 | 2억 2,200만원 | 1억 5,540만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 307-10 수앤수 9층 905호 | 2억 2,900만원 | 1억 6,030만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 제주특별자치도 서귀포시 중문동 1733-5 카렌시아 2층 206호 | 3억 1,000만원 | 2억 1,700만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서귀포시 토평동 소재 "인정오름" 남동측 인근(기호1,2,3) 및 서귀포시 동홍동 소재 "동홍동주민센터"남동측 인근(기호4,5)에 위치하는 부동산(토지2/건물3)으로서, 인근은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대(기호1,2,3) 및 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대(기호4,5)임.
본건은 서귀포시 토평동 소재 "인정오름" 남동측 인근(기호1,2,3) 및 서귀포시 동홍동 소재 "동홍동주민센터"남동측 인근(기호4,5)에 위치하는 부동산(토지2/건물3)으로서, 인근은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대(기호1,2,3) 및 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대(기호4,5)임.
교통상황
기호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 바, 제반교통상황은 양호함. 기호(4) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통임.
기호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 바, 제반교통상황은 양호함. 기호(4) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 남측하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용 중임. 기호(4) : 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용 중임.
기호(1) : 남측하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용 중임. 기호(4) : 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 북서측으로 폭 약 35 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(4) : 본건 남측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호(1) : 본건 북서측으로 폭 약 35 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(4) : 본건 남측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-06)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임. 기호(4) : 제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.
기호(1) : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-06)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임. 기호(4) : 제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.
기타 기재
본건 토지 기호(1) 지상, 본건 건물 기호(2) 1층, 본건 건물 기호(5) 4층 및 옥탑에 제시외건물(종물및부합물) ㄱ ~ ㅇ 및 제시외조경 ㅈ 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지 및 건물을 감정평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)
본건 토지 기호(1) 지상, 본건 건물 기호(2) 1층, 본건 건물 기호(5) 4층 및 옥탑에 제시외건물(종물및부합물) ㄱ ~ ㅇ 및 제시외조경 ㅈ 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지 및 건물을 감정평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 참고사항 해당사항 없음.
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 참고사항 해당사항 없음.
건물의 구조
- 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2017.06.16) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 타일깔기, 에폭시코팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. - 기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2017.06.16) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 타일깔기, 에폭시코팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. - 기호(5) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2015.04.20) 외벽 : 스타코 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
- 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2017.06.16) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 타일깔기, 에폭시코팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. - 기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2017.06.16) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 타일깔기, 에폭시코팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. - 기호(5) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2015.04.20) 외벽 : 스타코 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
기호(2) : 숙박시설(휴양펜션)등으로 이용중임. 기호(3) : 숙박시설(휴양펜션)등으로 이용중임. 기호(5) : 단독주택(소매점/다가구주택)등으로 이용중임.
기호(2) : 숙박시설(휴양펜션)등으로 이용중임. 기호(3) : 숙박시설(휴양펜션)등으로 이용중임. 기호(5) : 단독주택(소매점/다가구주택)등으로 이용중임.
설비내역
기호(2),(3) : 보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨에 의한 냉방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호(5) : 보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
기호(2),(3) : 보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨에 의한 냉방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호(5) : 보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 건물배치도/건물개황도 참조.
후첨 건물배치도/건물개황도 참조.
기타 기재
기호(2) : 등기사항전부증명서상 건물명칭이 『에이동』으로 기재되어 있으나, 현장조사 결과 건물명칭이 『비동』 으로 표시되어 있는 것을 확인하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 기호(3) : 등기사항전부증명서상 건물명칭이 『비동』으로 기재되어 있으나, 현장조사 결과 건물명칭이 『에이동』 으로 표시되어 있는 것을 확인하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 기호(5) : 등기사항전부증명서상 별도의 건물명칭이 기재되어 있지 아니하나, 현장조사 결과 건물명칭이 『화인빌』 로 표시되어 있는 것을 확인하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
기호(2) : 등기사항전부증명서상 건물명칭이 『에이동』으로 기재되어 있으나, 현장조사 결과 건물명칭이 『비동』 으로 표시되어 있는 것을 확인하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 기호(3) : 등기사항전부증명서상 건물명칭이 『비동』으로 기재되어 있으나, 현장조사 결과 건물명칭이 『에이동』 으로 표시되어 있는 것을 확인하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 기호(5) : 등기사항전부증명서상 별도의 건물명칭이 기재되어 있지 아니하나, 현장조사 결과 건물명칭이 『화인빌』 로 표시되어 있는 것을 확인하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
임대관계
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 - 본건 건물 기호(5)는 현장조사 결과 다락이 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 다락의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 사진용지 참조) - 본건 건물 기호(2),(3),(5)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용상황, 면적, 설비 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용상황, 면적, 설비 등을 재확인하시기 바람.
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 - 본건 건물 기호(5)는 현장조사 결과 다락이 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 다락의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 사진용지 참조) - 본건 건물 기호(2),(3),(5)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용상황, 면적, 설비 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용상황, 면적, 설비 등을 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 4. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1 내지 2-5) 포함하여 평가함 - 목록 1 지상에 소재하는 조경수, 조경석, 조경용과수목, 조경시설, 어린이풀장 등은 포함하여 평가함 - 목록 2는 등기사항전부증명서상 건물명칭이 '에이동'으로 기재되어 있으나 현황상 '비동'으로, 목록 3은 등기사항전부증명서상 건물명칭이 '비동'으로 기재되어 있으나 현황상 '에이동'으로 표시되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10225)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,554,186,240원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,787,930,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 178,793,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,674,263,678원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.11 · 개시결정 2026.02.25 |
| 배당요구종기 | 2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 제주특별자치도 서귀포시 토평동 2023-1 | 25억 5,418만원 |
| 2 | 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 205-14 | 13억 5,858만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설
1층 155.52㎡
2층 157.29㎡
3층 157.29㎡
지1층 11㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설
1층 84㎡
2층 84㎡
3층 84㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설
1층 155.52㎡
2층 157.29㎡
3층 157.29㎡
지1층 11㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설
1층 84㎡
2층 84㎡
3층 84㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설
1층 155.52㎡
2층 157.29㎡
3층 157.29㎡
지1층 11㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설
1층 84㎡
2층 84㎡
3층 84㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.