제주특별자치도 제주시 오등동 1480-4
2026타경10290(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
48억 6,639만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
48억 6,639만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 62장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (33장)
현장 사진 (26장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월11일 2026년03월13일
- 아래 소재지 5.(오등1길 65) 제1동 기재 내용과 같음.
- 아래 소재지4(세화1길 22-1) 기재 내용과 같음
- 본 건에 대한 점유관계 확인을 위하여 현장에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- 전입세대확인서 발급일(2026.03.11.자) 현재, 고○자, 김○리가 각각 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- 외국인체류확인서 발급일(2026.03.11.자) 현재, 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 건물 1층, 2층 현관문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음
- 본 건 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 한○유통 직원 강보성은 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있는 외에 제시 건물 1동 1층 일부 및 2동 제시 건물 및 제시외 건물은 위 한○유통이 전부점유 사용하고 있다고 진술하여 별지 안내문을 위 강보성에게 현장 교부 하였음.
- 위 임대차관계 조사된 부분 외에 1동 2층 203호 및 205호에 대한 점유관계 확인을 위하여 출장 하였으나 폐문으로 점유사용자를 알 수 없어 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착 하였음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.03.09.자) 현재, 주식회사 지에이정보, 송○아, 임진범, 주식회사 제이더블류이앤씨, 고○진 등이 등록되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 발급일(202603.10.자) 현재, 전입세대주 및 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
- 위 소재지 5.(오등1길 65) 제1동 기재 내용과 같음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-04-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 고○자 | 2019.07.31. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○리 | 2024.09.13. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○성 | 미상 | 미상 | 10,000,000원 | 1동 건축물현황도상 1층 `A` 부분 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 고○진 | 2020.11.16.(정정신고일 2025.11.27.) | 미상 | 1,000,000원 | 1동 2층 201호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○드 | 미전입 | 미상 | 1,000,000원 | 1동 2층 202호 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○드 | 미전입 | 미상 | 1,000,000원 | 1동 2층 204호 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○보 | 2019.10.21.(정정신고일 2024.07.31) | 미상 | 5,000,000원 | 1동 205호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 송○아 | 2024.09.11. | 미상 | 3,000,000원 | 1동 204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○씨 | 2018.03.22.(정정신고일 2025.03.24.) | 미상 | 7,000,000원 | 1층 203호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 48억 6,639만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 317건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 조천읍 3061 제주함덕라마다호텔 6층608호 | 5,900만원 | 2,310만원 | 39% | 2026.11.03 |
| 제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1 | 16억 1,436만원 | 8억 4,100만원 | 52% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1 | 16억 1,436만원 | 8억 4,100만원 | 52% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2886 | 2억 5,765만원 | 1억 6,232만원 | 63% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 2886 | 2억 5,765만원 | 1억 6,232만원 | 63% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (191건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 제주시 한경면 808 | 113억 8,339만원 | 39억 450만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 813 | 113억 8,339만원 | 39억 450만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 814 | 113억 8,339만원 | 39억 450만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 815 | 113억 8,339만원 | 39억 450만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 816 | 113억 8,339만원 | 39억 450만원 | 4회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호 (2) : 본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "한라도서관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대입니다. 기호 (3) : 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 해안 주택지대입니다.
기호 (2) : 본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "한라도서관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대입니다. 기호 (3) : 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 해안 주택지대입니다.
교통상황
공히 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
공히 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
기호 (2) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 창고용지 등으로 이용중입니다. 기호 (3) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호 (2) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 창고용지 등으로 이용중입니다. 기호 (3) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호 (2) : 북서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (3) : 북서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (2) : 북서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (3) : 북서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 (2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공 항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법> 기호 (3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역< 하수도법>입니다.
기호 (2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공 항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법> 기호 (3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역< 하수도법>입니다.
기타 기재
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조하시기 바랍니다.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조하시기 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 &apos;I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항&apos;을 참조하시기 바랍니다.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 &apos;I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항&apos;을 참조하시기 바랍니다.
건물의 구조
기호 (5) : 일반철골구조 패널지붕 지상 2층 건물로서, - 외벽 : 복합판넬 등 - 내벽 : 판넬노출 등 - 창호 : 샷시창 등 기호 (6) : 일반철골구조 패널지붕 지상 1층 건물로서, - 외벽 : 복합판넬 등 - 내벽 : 판넬노출 등 - 창호 : 샷시창 등 기호 (4) : 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 지상 2층 건물로서, - 외벽 : 스타코, 노출콘크리트마감 등 - 창호 : 샷시창 등입니다.
기호 (5) : 일반철골구조 패널지붕 지상 2층 건물로서, - 외벽 : 복합판넬 등 - 내벽 : 판넬노출 등 - 창호 : 샷시창 등 기호 (6) : 일반철골구조 패널지붕 지상 1층 건물로서, - 외벽 : 복합판넬 등 - 내벽 : 판넬노출 등 - 창호 : 샷시창 등 기호 (4) : 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 지상 2층 건물로서, - 외벽 : 스타코, 노출콘크리트마감 등 - 창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태
기호 (5) : 1층-창고시설 등, 2층-근린생활시설(사무소)로 이용중입니다. 기호 (6) : 창고시설 등으로 이용중입니다. 기호 (4) : 단독주택으로 이용중입니다.
기호 (5) : 1층-창고시설 등, 2층-근린생활시설(사무소)로 이용중입니다. 기호 (6) : 창고시설 등으로 이용중입니다. 기호 (4) : 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
기호 (5,6) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 냉장 및 냉동설비 등이 되어 있습니다. 기호 (4) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
기호 (5,6) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 냉장 및 냉동설비 등이 되어 있습니다. 기호 (4) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조하시기 바랍니다.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조하시기 바랍니다.
기타 기재
기호 (6) 건물은 공부상 단층이나, 현장조사시 바닥포장 등을 통하여 두개층으로 구분되어 이용중입니다.
기호 (6) 건물은 공부상 단층이나, 현장조사시 바닥포장 등을 통하여 두개층으로 구분되어 이용중입니다.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 &apos;I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항&apos;을 참조하시기 바랍니다.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 &apos;I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항&apos;을 참조하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | (목록 2) 2023. 4. 26. 근저당권 (목록 5, 6) 2024. 3. 8. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록 2 지상에 소재하는 제시외 건물[(감정서상ㄱ)경량철골조 합판지붕 단층 차고 약 21.0㎡]은 매각에서 제외 - 목록 2 지상에 매각에서 제외되는 전기자동차 충전시설(5ea), 이동이 용이한 컨테이너조 4개동 및 판넬조 판넬지붕 단층 견사가 소재함 - 본건 토지 지상에 소재하는 경계표시를 위한 돌담 및 석축, 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가함 - 본건 건물에 설치된 계단 및 난간, 목록 5. 1층 및 목록 6 건물에 설치된 냉장 냉동 설비, 목록 6 건물 내부 부속건물(판넬조 화장실 외) 등은 건물에 포함하여 평가함 - 목록 6 건물은 공부상 단층이나, 현장조사시 바닥포장 등을 통하여 두 개층으로 구분되어 이용 중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10290)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,866,397,040원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,866,397,040원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 486,639,704원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,908,029,414원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 오등동 1480-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.26 · 개시결정 2026.03.03 |
| 배당요구종기 | 2026.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 제주특별자치도 제주시 도남동 193-1 | 18억 1,844만원 |
| 2 현재 | 제주특별자치도 제주시 오등동 1480-4 | 48억 6,639만원 |
| 3 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 3646-11 | 5억 1,268만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 패널지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 299.44㎡
2층 299.44㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층 창고시설
354.16㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 299.44㎡
2층 299.44㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층 창고시설
354.16㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 299.44㎡
2층 299.44㎡
일반건물
일반철골구조 패널지붕 단층 창고시설
354.16㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.