2026타경10366 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-7 제이에스라메르1차 3층 329호

2026타경10366(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 오피스텔 25.26㎡(7.6평)

지금 최저 입찰가

4,900만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월26일

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2026.03.19.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음

- 외국인체류확인서 발급일(2026.03.19.자) 현재, 본 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음

- 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:00	매각기일	4,900만원
신건	2026.10.06 10:00	매각기일	7,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 108건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 33.4%, 평균 유찰 3.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 392 제주 성산 리치유 클래시아 5층 비501호	1억 2,800만원	7,129만원	56%	2026.10.20
제주특별자치도 서귀포시 상예동 4619-6	117억 1,096만원	33억 3,000만원	28%	2026.09.22
제주특별자치도 서귀포시 상예동 4619-7	117억 1,096만원	33억 3,000만원	28%	2026.09.22
제주특별자치도 서귀포시 상예동 4619-8	117억 1,096만원	33억 3,000만원	28%	2026.09.22
제주특별자치도 서귀포시 상예동 4619-9	117억 1,096만원	33억 3,000만원	28%	2026.09.22

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호	9,800만원	1,647만원	6회	2026.11.03
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 2층220호	1억 700만원	1,798만원	6회	2026.11.03
제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-2 7층707호	1억 1,600만원	5,684만원	3회	2026.11.03
제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-2 8층805호	1억 1,600만원	5,684만원	3회	2026.11.03
제주특별자치도 서귀포시 서호동 1522-2 9층923호	1억 3,400만원	6,566만원	3회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 &quot;김정문화회관&quot; 북동측 인근에 위치하는 구분건물(주거용 오피스텔 1개호)로서, 주위는 숙박시설, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 지상 10층 건물 중 제3층 제329호 구분건물로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.12.05) 외벽 : 인조석, 제주석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 폴리싱타일, 강마루 마감 등, 창소 : 시스템창호 등 임.

이용상태
원룸형 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역
보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
남서측 도로와 등고 평탄하고, 북동측에서 남서측으로 완만한 경사를 이루는 세장형의 토지로서, 생활숙박시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건이 소재하는 건물의 주출입구는 남서측 도로와 접하는 완경사지의 특성상 로비층(지하1층)에 소재함.

인접 도로상태
남서측으로 폭 약 25m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.12.21.근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	원룸형 주거용 오피스텔로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10366)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	70,000,000원
최저매각가격	49,000,000원
입찰 보증금 (10%)	4,900,000원 최저가의 10%
청구금액	61,896,360원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 제101호법정
도로명주소	제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-7 제이에스라메르1차 3층 329호
내역	철근콘크리트구조 오피스텔 25.26㎡(7.6평)
사건 접수	2026.03.11 · 개시결정 2026.03.12
배당요구종기	2026.06.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 숙박시설 지3층 1063.79㎡ 지2층 476.14㎡ 지1층 922.04㎡ 1층 999.98㎡ 2층 999.98㎡ 3층 999.98㎡ 4층 999.98㎡ 5층 999.98㎡ 6층 999.98㎡ 7층 999.98㎡ 8층 999.98㎡ 9층 999.98㎡ 10층 999.98㎡

전유
철근콘크리트구조 오피스텔 25.26㎡

소재지	지목	면적	지분
제주특별자치도 서귀포시 법환동	대	1303.2㎡	4.07/1303.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10366)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.