⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 158
2026타경10436(임의경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
22억 7,349만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
22억 7,349만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 '지적 및 건물개황도' 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월30일 2026년04월02일
소재지 2.(중산간서로 2185-35) 기재 내용과 같음.
본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 창고시설이고 내부는 공실로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2026.03.27.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
외국인체류확인서 발급일(2026.03.27.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 22억 7,349만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 277건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.7%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301-4 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1301-5 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1305-5 | 90억 4,228만원 | 50억 205만원 | 55% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (157건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 141-7 제1동 | 13억 4,564만원 | 6억 5,936만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 141-7 제2동 | 13억 4,564만원 | 6억 5,936만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 1576 | 1억 9,824만원 | 6,799만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 6 | 6억 9,534만원 | 3억 4,071만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 6-2 | 6억 9,534만원 | 3억 4,071만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 '구억리사무소' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 전 및 과수원 등이 혼재함. 기호(3)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '수산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 및 과수원 등이 혼재함.
기호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 소재 '구억리사무소' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 전 및 과수원 등이 혼재함. 기호(3)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '수산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 및 과수원 등이 혼재함.
교통상황
기호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(3) : 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 무난함.
기호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(3) : 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 무난함.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.
기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 북측으로 폭 약 3~4m 포장도로에 접함. 기호(3) : 지적상 맹지임.
기호(1) : 북측으로 폭 약 3~4m 포장도로에 접함. 기호(3) : 지적상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2025-07-25)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2025-07-25)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))
기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2025-07-25)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2025-07-25)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))
기타 기재
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조
기타 기재
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임대관계
기호(1,3)은 지목 &apos;과수원&apos;으로서, 취득시 &apos;농지취득자격증명원&apos;이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.
기호(1,3)은 지목 &apos;과수원&apos;으로서, 취득시 &apos;농지취득자격증명원&apos;이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.
건물의 구조
기호(2) 블록구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2010.06.03.) 외벽 : 페인팅마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈마감 등, 바닥 : 시멘트몰탈마감 등, 창호 : 판넬문 등임.
기호(2) 블록구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2010.06.03.) 외벽 : 페인팅마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈마감 등, 바닥 : 시멘트몰탈마감 등, 창호 : 판넬문 등임.
이용상태
기호(2) : 창고로 이용중임.
기호(2) : 창고로 이용중임.
설비내역
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제시외 건물
확인 필수
후면 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
후면 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,2-2022.11.14.근저당권, 목록3-2023.10.17.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록1,3-농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 제시외 건물(감정평가서상 'ㄱ' 판넬조 판넬지붕 단층 창고) 및 과수목 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 'ㄴ' 목조 판넬지붕 단층 창고, 'ㄷ' 파이프조 차광막 단층 창고) 매각 제외 - 현황조사서 상 '벽돌조 수조시설(철제물탱크시설 연결되어 있음)' 매각 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10436)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,273,494,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,273,494,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 227,349,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,583,735,382원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호법정 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 158 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.19 · 개시결정 2026.03.23 |
| 배당요구종기 | 2026.06.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
블록구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설
66㎡
일반건물
블록구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설
66㎡
일반건물
블록구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설
66㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.